二手房剛裝修怎么驗房?剛買的新房子，不過是二手房，怎么來驗收

已有5個回答

• 158****0870

  二手房收房，怎樣才算把好關(guān)?
  　　設(shè)施設(shè)備細清點
  　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及
  能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  　　費用要結(jié)清
  　　買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才
  可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
  　　戶口須遷出
  　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地
  的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。
  　　質(zhì)量問題細排查
  　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，
  能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:33:58
• 137****6390

  二手房交房時如何驗房:
  1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應(yīng)當將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
  2、買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
  3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責任。
  4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。
  5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。
  6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:33:55
• 151****9273

  從軟件檢查：
  
  1、各項費用必須結(jié)清
  
  各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
  
  
  
  2、注意交樓附送物品清單
  
  當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
  
  
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)
  
  查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應(yīng)先到房管部門進行查冊。
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房，有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。
  
  所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。
  
  
  
  4、發(fā)票是否齊全
  
  買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
  
  
  
  5、戶口問題
  
  不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應(yīng)該對入戶情況等有關(guān)事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。
  
  
  
  6、二手房市場價位
  
  在買房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。
  
  二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，如果是通過中介購買二手房，若買賣雙方在決定交易后，先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。
  
  
  
  7、舊房的歷史
  
  哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；是否發(fā)生過不好的事情，如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  
  鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:33:51
• 145****5759

  
  
  近日，有許多網(wǎng)友在深度驗房公眾號后臺留言：房子裝修后需不需要保養(yǎng)？要如何保養(yǎng)？
  
  
  
  房子裝修完工后，經(jīng)過兩三個月的通風換氣，業(yè)主就喬遷新居了，但這并不算完事，家居裝修的后續(xù)工作還需要業(yè)主多多保養(yǎng)才是。只有對裝修后的家裝、家居進行有效保養(yǎng)，才能增長家居產(chǎn)品的使用壽命。
  
  深度中國驗房經(jīng)過多年經(jīng)驗，整理出一份房屋家居保養(yǎng)清單，入住新房的你要更好好的愛護自己的家哦。
  
  
  
  【裝修后保養(yǎng)知識】
  
  一、裝修后木制品的保養(yǎng)
  
  家中安裝了木地板、木質(zhì)家居的，在居住和使用中需要對木地板、木制品等進行保養(yǎng)，具體操作如下:
  
  1、地板保養(yǎng)(實木地板、符合地板等)
  
  (1)不要用熱水、堿性、酸性水擦洗地板，一面破壞漆表面光澤;
  
  (2)靠近窗口、陽臺、門口地板可采取局部遮蓋的方法，以免陽光長時間暴曬，造成地板裂痕變色等現(xiàn)象;
  
  (3)夏天使用空調(diào)降溫時，室內(nèi)**好防止一盆水，防止室內(nèi)干燥哦，地板失水收縮開裂;
  
  (4)地板耐沖擊力欠佳，應(yīng)避免重物墜落，眾力摩擦，破壞漆面;
  
  (5)在地板上行走宜穿軟底鞋，桌椅腳下請用軟墊或布料包住，防止油漆面過早損壞。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:33:46
• 154****3387

  在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？下面就詳細為你講解一下。
  
  
  
  No.1 看墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁已經(jīng)成為房屋驗收的首要問題。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
  
  
  
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  
  
  
  
  
  
  
  No.2驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。
  
  
  
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  
  
  
  
  
  
  
  No.3驗防水
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:33:40

相關(guān)問題

• 問 剛買的新房子,不過是二手房,怎么來驗收呢?真是件頭疼的事情
  答

  這個要看您買的房子的情況，稅費目前根據(jù)地段和房屋構(gòu)按指導(dǎo)價報稅。

  全部4個回答>
• 問 二手房剛裝修怎么驗房
  答

  比如房屋的墻體情況，是否有漏水、滲水、開裂的情形。再就是水電氣的問題，看看有沒有一些潛在的隱患，水電氣是否能夠正常使用，還有門窗的使用情況，在附贈家具時要查看家具遮擋的地方，是不是存在一些缺陷。

  全部4個回答>
• 問 二手房剛裝修怎么驗房?
  答

  首先是實地觀察，確認房屋的準確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況、查看下水管道、查看墻體、天花的滲、漏、裂問題，查看電路及開關(guān)接口、查看門窗密封及隔音效果等。另外還要到房管部門的檔案館查詢檔案，并與前任房主溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向，承重墻的位置等，以便重新裝修。

  全部3個回答>
• 問 二手房剛裝修怎么驗房?二手房如何驗收？菜鳥須知的驗房知識
  答

  買完房子的朋友們，不要以為萬事大吉了，畢竟開發(fā)商對于賣房子給你那是一套一套的，但是重要的交房驗房得是要看你自己了，如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房沒有注意到那可就吃大虧了，所以驗房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大動干戈重新裝修，那么驗房工作量就不大，不過現(xiàn)實中部分房子已經(jīng)裝修好可以拎包入住，那就需要驗房了。驗房一般都有兩種選擇，第一種就是選擇正規(guī)的驗房公司來保駕護航選擇驗房公司首先肯定是要選擇一個五星好評的公司。就是一定要注意驗房機構(gòu)是不是有相應(yīng)的資質(zhì)，正規(guī)的驗房機構(gòu)應(yīng)該具有營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，組織機構(gòu)代碼等專業(yè)的資質(zhì)。驗房師也應(yīng)該具備有裝修，水電，等領(lǐng)域的專業(yè)知識，所以能勝任這職業(yè)的一定是專業(yè)性很強的，我們就需要找到正規(guī)的團隊！還有就是個人來驗房，如果你是小白還來驗什么房？先學(xué)兩招先！1.檢查面積一般裝修的時候請裝修公司來量房的時候就可以檢查一下房屋的實際面積，是不是和購房合同一樣，包括戶型，如果差別很大，就需要找開發(fā)商解釋解釋了！2.看墻面仔細查看墻面，地面，屋頂面是否光滑，有沒有空鼓，一般平滑的墻面是不會有空鼓的，如果覺得有異樣，用手敲敲和其他對方敲的聲音對比就知道了，墻面是否橫平豎直，是否是90度直角，還有地面，也許在腳下并沒有過多注意，但是這是非常重要的部分，因為有可能一個平面相差幾厘

  全部5個回答>
• 問 二手房剛裝修怎么驗房?驗房(精裝房）如何驗房？
  答

  　　1、購房者要仔細查看三書一證一表 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。 　　2、注意交樓附送物品清單 　　當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符?！　?、注意面積和質(zhì)量問題細排查 　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。 　　4、將各項費用結(jié)清 　　購房者在驗收房屋的時候，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。　5、驗收房屋時各項證明備齊全　 　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)?！　?、驗明售房者是否按照約定將戶籍遷出 　　如果在合同中已有約定，購房者應(yīng)該重點查驗這一項，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。 　　7、雙方要簽署《房屋交接書》 　　在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。 　　1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 　　2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 　　7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

  全部5個回答>