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公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積
全部4個回答>驗房時室內(nèi)面積怎么算?驗房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎
147****1472 | 2019-10-04 14:01:44
已有5個回答
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148****4179
我想知道驗房時你是怎么測出來面積少了0.3平米的？
查看全文↓ 2019-10-04 14:02:10
要知道商品房建筑面積當中是包含公攤面積的，一般個人是沒辦法測出來的，需要區(qū)縣一級以上測繪部門測量才行。
另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測出來的呢？
你可以百度搜索一下“翹楚驗房”，把具體情況描述清楚后會得到詳細的答復 -
158****0690
公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的
查看全文↓ 2019-10-04 14:02:06
廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房 -
154****8928
查看全文↓ 2019-10-04 14:02:03
大家好！我是廣州天璣驗房公司的技術(shù)顧問陳老師。很榮幸受安居客邀請，參加這次活動，很高興能在這和大家分享收樓驗房知識。
解說收樓流程
開發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書》，業(yè)主收到收樓通知書后帶齊通知書上寫明的相關(guān)文件去到樓盤收樓現(xiàn)場(需要戶主登記名的業(yè)主都到場)，首先是業(yè)主身份確認（購房合同是證明業(yè)主身份的文件），查看“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，繳納維修基金、寫一份書面借條借鑰匙驗樓（或者在物業(yè)陪同下驗樓，業(yè)主及家屬本人不接觸鑰匙）、驗完樓后將驗房問題交給物業(yè)公司工作人員（**好是負責人）并詢問整改所需的時間，一般倆周左右。等施工方將問題完全改好后（物業(yè)會再次電話通知業(yè)主看房），業(yè)主驗完房后確認房屋質(zhì)量問題都已整改好，再辦理收樓手續(xù)。
收樓注意事項
收到開發(fā)商的收樓通知書時應(yīng)按時去現(xiàn)場收樓（業(yè)主在收樓通知書上的收樓日期沒有達到樓盤或者業(yè)主無法證明自己去到過樓盤，開發(fā)商有權(quán)默認業(yè)主收樓），注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無法辦理相關(guān)手續(xù)。等辦理了業(yè)主身份確認后，一定要查看開發(fā)商的“兩書一表”，《住宅使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》開發(fā)商提供原件給業(yè)主帶走?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼窐I(yè)主可以要求要復印件或者記下《竣工驗收備案表》的編號去政府相關(guān)行政部門查驗。沒有“兩書一表”業(yè)主可以拒絕收樓，導致業(yè)主無法收樓的一切后果及損失都應(yīng)開發(fā)商承擔。注意：1，現(xiàn)場簽字表格文件較多，不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免“被”收樓；2，簽收鑰匙等同于收樓，驗房環(huán)節(jié)讓物業(yè)拿鑰匙，如果要簽鑰匙交接文件，一定要寫明是“暫借鑰匙”；3，如需拒絕收樓，應(yīng)以快遞的形勢發(fā)份拒絕收樓函給開發(fā)商，拒收函應(yīng)寫清楚拒收樓的原因。
驗房案例
我們在廣州驗過一套裝修房，房子存在的問題很多，大大小小的問題有150多處。主要存在的有五個方面的問題，一是電路：驗房師當時驗出的問題有零火線接反，地線不通，插座漏電保護失效等問題。二是地面嚴重積水。三是墻面大面積空鼓。四是木地板大面積松動等。
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152****9763
查看全文↓ 2019-10-04 14:01:58
收房**關(guān)鍵的一步就是驗房。只有驗收合格后，在商品房交接確認書上簽完了，收房才算真正完成了，才能正式進入裝修階段。
很多寶寶驗房就僅僅是看看地上有沒有坑；墻上有沒有洞、開沒開裂；光線好不好就完事了，心想反正都是要裝修的。確實，等到裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)，那些問題，裝修也挽救不了。
有條件的**好找專業(yè)的驗房師傅，這樣會比較全面的把房子的問題都找出來，以方面開發(fā)商整改。
01
先從門看起
肉眼檢查門是否完好，有無劃痕，是否傾斜變形，門框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)是否靈活。
據(jù)專業(yè)的驗房師傅介紹，判斷自家入戶門是防盜門還是防火門有一個小竅門，一般防盜門是內(nèi)開，防火門是外開（不排除特殊情況哈）。
02
墻面空鼓
空鼓是交房中**普遍問題之一，有大有小。
按照規(guī)定，如果空鼓面積大于20cmX20cm，則需要開發(fā)商整改，如果小于則不需要整改，后期裝修過程中即可修補。
空鼓的危害在于墻面刷乳膠漆，或貼墻磚后可能變形、開裂和脫落，后期再想整改就會花掉很多冤枉錢。
驗房師傅檢查空鼓的方法則是拿空鼓錘“掃刮”墻面。如果出現(xiàn)空響，則用空鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。
03
地面空鼓
地面空鼓的檢測方法和墻面一樣，也是驗房師傅拿著空鼓錘逐一“掃雷”。
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04
陰陽角垂直
地面測完之后，再檢查陰陽角是否垂直，將紅外線水平儀放在房間的中心，打開垂直投射紅外線，投射到需要檢測空間的轉(zhuǎn)角線上看紅外線和墻體轉(zhuǎn)角線是否重合。
如果出現(xiàn)偏差，這說明前期施工不標準，但是呢，這個問題也沒辦法讓開發(fā)商整改，只能后期裝修時，注意調(diào)整傾斜度。
05
測量房間尺寸
一方面是檢測各個房間的大小，雖然實際套內(nèi)面積是房管局來測的，但是如果你不放心，可以把驗房師給你測的面積大致加一下，差不多就是你家的套內(nèi)面積了。
另一方面是測層高，先看購房合同上寫的是層高還是凈高。
如果寫的是層高3米，那么實際測出來的凈高就是2.85米左右，合同上層高2.9米，實測凈高2.75米左右，誤差在2cm以內(nèi)都是正常的。
如果合同上注明“凈高”，那實測的數(shù)字就應(yīng)該是合同上的數(shù)字。 -
158****3783
查看全文↓ 2019-10-04 14:01:54
驗房時會有3-4個物業(yè)人員陪同，物業(yè)人員驗房時很草率的，大部分是讓業(yè)主自己看，這樣很多不懂得業(yè)主很容易吃虧，所以要么你請個專業(yè)驗房的人幫你驗房或找個懂行的人來幫你參謀。
揭密驗房流程及細節(jié)
地 面
1 平整度
檢查地面是否出現(xiàn)較為明顯的凹凸
2 起沙
用肉眼看地面是否有很厚一層浮灰感覺，如果以用肉眼看不出來可以用鞋在地面蹭幾下，看是否很容易起沙，如果有說明混凝土強度不夠。
頂 面
1 平整度
站在遠處向頂面反向看天花板是否平整；
2 頂面裂縫
一般頂面裂縫很少出現(xiàn)，**好還是留意一；
3 頂面滲水
看所有頂面是否有出現(xiàn)水漬或發(fā)霉，尤其是衛(wèi)生間頂面及其相鄰頂面， 如果有要即使整改；
4 頂面脫落
這是頂面常出現(xiàn)的情況，一般翹起有裂縫的地方的天花會出現(xiàn)粉刷層脫落；
注 如果你家交房時頂面有白色分層，一定要留意脫落現(xiàn)象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個觀察期），否則會影響你后期裝修。
窗 戶
1 外觀檢查
看看窗戶固定是否牢固，有時工人為了省事兒會少上螺栓，看是否有變形，中空玻璃中間是否有霧氣出現(xiàn)；
2 窗戶密封
檢查窗戶四周密封條是否密封嚴實，密封不嚴后期使用會透風；
3 窗戶軌道
檢查窗戶導軌是否順暢，開啟閉合是否吃力或有異響；
4 窗戶紗窗
檢查下紗窗扣件是否能閉合，很多業(yè)主忽略這個；
注 檢查窗戶時一定要細心檢查好每一項，不可粗心大意！
電 路
1 面板數(shù)量
檢查屋內(nèi)插座和開關(guān)面板是否齊全有沒有被遺漏的；
2 插座通電
用專業(yè)的檢測工具看插座是否正常通電、是否有地線、插座電壓是否達標
3 面板通電
每一個開關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正常控制；
注 由于屋內(nèi)插座較多，檢查插座時一定不要遺漏
水 路
1 供水
打開進水開關(guān)、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；
2 水壓
打開水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小說明水壓不夠；
3 排水
向廚房、浴室、陽臺的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若聽到咕嚕嚕的聲音說明管道通暢；
注 留意管口附近是否有滲水現(xiàn)象
4 水表
看水表是否正常運轉(zhuǎn)，關(guān)閉水閘，水表依舊轉(zhuǎn)動，則說明水表空轉(zhuǎn)；
5 防水
若是精裝房，還要驗收防水（在衛(wèi)生間注入20cm高的水，停止至少24小時，觀察是否有滲漏現(xiàn)象）。
測量面積
1 實測室內(nèi)面積
實測室內(nèi)面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）算正常；
2 對比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸。
配套設(shè)備
1 水電表讀數(shù)物業(yè)都會記錄，你一定要看清楚，避免為開發(fā)商買單；
3 煤氣、通風、等管道查驗，看看管路是否都走到位；
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一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機構(gòu)來給房子進行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準的；自己請人測算的國家是不認可的。
全部3個回答> -
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公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的廣州收樓驗房請找廣州惠康驗房
全部5個回答> -
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驗房時如何測量商品房面積？商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積之和。一、套內(nèi)建筑面積的計算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分攤的公用建筑面積計算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。驗房
全部5個回答> -
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**近溫州好幾個項目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，驗房發(fā)難，買期房的小伙伴們**糾結(jié)的就是實際與預(yù)期不符，但這些都不是大問題，**嚴重的就是實際與合同不符，那我們就不能睜一只眼閉一只眼了。為了避免以后居住時的煩惱多多，下面小編就給您細數(shù)驗房注意事項。首先收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”，房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋哦！您一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。1驗房要帶什么工具？1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。2驗房時需查驗的文書資料A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。3實際驗房1、核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。
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