怎么查一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？

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• 145****1145

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br/>
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:20
• 158****0152

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:17
• 131****7815

  
  記者了解發(fā)現(xiàn)，之前，昌江印刷廠和一個(gè)叫林光的開(kāi)發(fā)商合作，向社會(huì)集資建設(shè)職工經(jīng)濟(jì)適用房。鄒先生也和林光簽訂了協(xié)議書(shū)，并于2015年7月9日以每平方米2800元的價(jià)格，交納了8萬(wàn)元的**款。結(jié)果等待了2年多的時(shí)間，鄒先生卻發(fā)現(xiàn)，有另外兩名購(gòu)房者和他購(gòu)買了同一套住房。
  
  
  
  調(diào)查之后，他發(fā)現(xiàn)，這棟11層的樓，共44套房子，每套房子**少都有2名購(gòu)房者，**多的一套房子的購(gòu)房者竟達(dá)到了5人，初步統(tǒng)計(jì)共有一百多名購(gòu)房者牽涉其中，所交的預(yù)購(gòu)款達(dá)一千多萬(wàn)元。之后，記者從住建部門了解到，這棟樓并未進(jìn)行報(bào)建，屬于違建，2015年就已經(jīng)下達(dá)了整改通知書(shū)，要求其補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。目前，公安部門也已經(jīng)正式立案調(diào)查此事，并控制了當(dāng)事人林光。除此之外，政府還計(jì)劃將這棟違建申請(qǐng)納入棚改項(xiàng)目。
  
  
  
  三個(gè)月后，11月23號(hào)，記者再次趕往昌江，了解此事的**新進(jìn)展。購(gòu)房者代表吳愛(ài)文說(shuō)，現(xiàn)在她仍然憂心忡忡。
  
  
  
  
  
  
  
  吳愛(ài)文說(shuō)，現(xiàn)在，所有業(yè)主**著急的，是希望有關(guān)部門能給一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。
  
  
  購(gòu)房者 吳體晶：主要是現(xiàn)在租房太困難，買房太困難，這個(gè)問(wèn)題一放下來(lái)就不知道要放多少年，你叫我們?cè)趺崔k，那我們不著急嗎。2013年2014年買的房子一直拖到現(xiàn)在，現(xiàn)在外面的房子你想都怕。
  
  
  對(duì)此，記者也將情況再次反映給了政府相關(guān)部門。據(jù)了解，針對(duì)此事，昌江黎族自治縣多部門已經(jīng)召開(kāi)了多次會(huì)議，協(xié)商部署。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:14
• 148****1670

  
  購(gòu)買房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會(huì)意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購(gòu)房糾紛“跳?！北磉_(dá)訴求。對(duì)于各種購(gòu)房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，近日，三亞又展開(kāi)為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，但總有開(kāi)發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  亂象叢生，買房不易。自南海網(wǎng)啟動(dòng)海南房地產(chǎn)亂象線索征集以來(lái)，接到了全島各地關(guān)于購(gòu)房的投訴上百條。經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，未交房已被抵押的現(xiàn)象尤為突出，收到的所有投訴中占比16%。
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)中，開(kāi)發(fā)商把房屋抵押的操作并不少見(jiàn)，南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不足時(shí)，往往會(huì)選擇將在建工程抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)維持資金鏈正常周轉(zhuǎn)，甚至不惜將還未辦理備案的已售房拿去抵押，一旦貸款沒(méi)有及時(shí)還上，購(gòu)房者將面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  業(yè)主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海網(wǎng)報(bào)道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn)，在還款日期到來(lái)前都未曾對(duì)房屋進(jìn)行解押，業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后，還可能面臨“財(cái)房?jī)煽铡钡臓顩r。報(bào)道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)民激烈討論，不少購(gòu)房者聲稱自己也有類似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購(gòu)入的房產(chǎn)，在不知情的情況下被開(kāi)發(fā)商做抵押處理，多次協(xié)調(diào)后，開(kāi)發(fā)商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映，自己2018年3月買房付了定金，當(dāng)時(shí)協(xié)議沒(méi)有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的購(gòu)房合同里才提到房產(chǎn)被抵押，還有兩年到期。今年交房時(shí)，抵押還未解封。這被抵押的新房，已經(jīng)成了她的一塊心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
  
  
  
  在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商把房屋抵押的操作，屬于在建工程抵押，目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋，是不允許銷售的，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，更不用說(shuō)辦房產(chǎn)證了。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建造期間，資金周轉(zhuǎn)不足是常事。“比如說(shuō)現(xiàn)在材料一直在漲價(jià)，但甲方只給這么多預(yù)算，干著干著工程干不動(dòng)了;同期開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目多，后續(xù)融資未按計(jì)劃跟上，停工只會(huì)造成更大虧損……”陸先生透露，由于資金鏈緊張，一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)通過(guò)在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，只要后續(xù)資金鏈正常，將已抵押工程解押，則可如常銷售。如果資金不足以支撐，有些開(kāi)發(fā)商甚至?xí)x擇通過(guò)先把抵押房先賣給購(gòu)房者回籠資金，再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險(xiǎn)就在于，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)籌齊解押金前，購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽申請(qǐng)、銀行貸款事宜，甚至房子**終無(wú)法順利買下。
  
  
  
  “如果購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記，很可能就是因?yàn)榉孔犹幵诘盅籂顟B(tài)。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)，隱瞞真實(shí)賣房狀況，將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，找各種借口對(duì)業(yè)主實(shí)施“拖字訣”，一拖就是好幾年。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:08
• 132****4660

  的情況下，房屋遭開(kāi)發(fā)商擅自抵押貸款或一房多賣時(shí)，1月28日，家住庫(kù)爾勒市巴音東路華祥佳苑小區(qū)的業(yè)主反映，他們這棟高層上有183戶業(yè)主的房屋也被開(kāi)發(fā)商抵押出去后被法院查封了。
  
  家住華祥佳苑小區(qū)的冀玲說(shuō)，她是2010年購(gòu)買了該高層一單元的一套房屋，并一次性交完了所有的購(gòu)房款。2012年，她拿到新房鑰匙并裝修入住，期間，她多次找該棟樓的開(kāi)發(fā)商要求辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，但被告知，要等該樓的消防設(shè)施通過(guò)消防驗(yàn)收后，才可辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)了。
  
  然而，居住在該樓的業(yè)主通過(guò)打聽(tīng)得知，這棟高層除了消防設(shè)施沒(méi)通過(guò)消防部門驗(yàn)收外，還有原本設(shè)計(jì)總樓層為32層的住宅，擅自加蓋了一層。對(duì)此，業(yè)主們認(rèn)為這可是他們拿到房產(chǎn)證的原因。
  
  近日，當(dāng)庫(kù)爾勒市凱都·龍灣半島小區(qū)業(yè)主的房屋被開(kāi)發(fā)商一房多賣的情況發(fā)生，同樣沒(méi)拿到房產(chǎn)證的庫(kù)爾勒市華祥佳苑小區(qū)業(yè)主有點(diǎn)擔(dān)心。
  
  “我們到庫(kù)爾勒市房地產(chǎn)管理局一查，發(fā)現(xiàn)這棟有著300多戶的高層上，有183戶的業(yè)主房屋被開(kāi)發(fā)商抵押給了烏魯木齊信鑫小額貸款股份有限公司。”冀玲說(shuō)，因開(kāi)發(fā)商與這家小額貸款公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，去年年初，這些房屋又被烏魯木齊市中級(jí)人民法院查封了。
  
  記者在烏魯木齊市中級(jí)人民法院發(fā)給庫(kù)爾勒市房地產(chǎn)管理局協(xié)助執(zhí)行的通知書(shū)上看到，因新疆華強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、巴州佳晟置業(yè)有限責(zé)任公司、段亮與烏魯木齊信鑫小額貸款股份有限公司金融借款合同糾紛一案，依照相關(guān)法律，請(qǐng)求協(xié)助執(zhí)行庫(kù)爾勒市巴音東路華祥佳苑183戶業(yè)主的房屋。
  
  此外，法院還查封了新疆華強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在庫(kù)爾勒市蘭干路11號(hào)的數(shù)棟住宅樓和門面房，以及庫(kù)爾勒市人防小區(qū)11棟的數(shù)套房屋，被法院查封的房屋總套數(shù)超過(guò)200多戶，查封期限從2014年1月16日至2016年1月16日止。
  
  目前，居住在華祥佳苑小區(qū)的業(yè)主們已向庫(kù)爾勒市公安局經(jīng)偵大隊(duì)報(bào)案，同時(shí)，他們將售房合同及身份證信息連同書(shū)面材料，遞交給了州市相關(guān)部門，希望通過(guò)法律途徑，討回屬于自己的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  
  引言
  今年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商資金緊張，甚至資金鏈斷裂的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，因此不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始"耍賴"了。不少開(kāi)發(fā)商收了購(gòu)房者的購(gòu)房款卻不簽合同，又把房子拿去抵押給銀行；有的甚至簽了合同，也被開(kāi)發(fā)商悄悄拿去抵押了。如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法對(duì)抵押房進(jìn)行解押，房子被銀行收回，購(gòu)房者將房財(cái)兩空。更有甚者一房多賣，購(gòu)房者更是叫苦連連。對(duì)于這種情況，購(gòu)房者該如何避免？如果遇到這種情況該如何維權(quán)？本期《解密維權(quán)》將為你解答。
  
  
  【律師解答】：出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象，除了開(kāi)發(fā)商或出賣人的違法違規(guī)操作，也因?yàn)橘?gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有辦理備案或過(guò)戶或無(wú)法辦理導(dǎo)致的，如何避免出現(xiàn)一房多賣？商品房預(yù)售和二手房方法有所不同。
  
  
  
  　　商品房預(yù)售如何避免一房多賣：
  
  1、購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)管理部門先查詢自己擬購(gòu)商品房是否可以預(yù)售、是否已辦理交易備案或抵押登記，若已辦理了備案登記或抵押登記，則在備案或抵押未解除前，建議不要購(gòu)買，避免出現(xiàn)一房多賣。
  
  
  
  2、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂完《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門查詢是否已辦理了交易備案登記以及備案登記的購(gòu)房者是否為自己，法律規(guī)定在簽訂合同起30日必須辦理備案登記，若已備案登記為購(gòu)房者本人可以有效避免一房多賣，若開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定或約定的期限內(nèi)完成備案登記，購(gòu)房者應(yīng)立即催促開(kāi)發(fā)商辦理辦理，避免開(kāi)發(fā)商一房多賣，否則應(yīng)立即咨詢律師處理。
  
  
  
  3、購(gòu)房者所購(gòu)商品房辦理完備案登記后，購(gòu)房者還是應(yīng)多關(guān)注開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目情況、隨時(shí)查詢備案登記的情況，看有沒(méi)有被非法解除交易備案登記，直到開(kāi)發(fā)商交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證，才能真正有效避免一房多賣。
  
  
  
  　　二手房交易如何避免一房多賣：首先，二手房交易一定要實(shí)地查看房屋的租賃情況和居住情況，確定房屋的真正所有權(quán)人，避免房主一房多賣或冒充房主賣房。其次，交易時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是**容易產(chǎn)生一房多賣，未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房的交易無(wú)法辦理任何備案或產(chǎn)權(quán)登記，出賣人將房屋賣了幾次，完全無(wú)法了解或查詢，建議不要購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的二手合同房；**后，不要為了規(guī)避稅收而不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。我國(guó)法律規(guī)定商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的二手交易，未滿五年、已滿五年等情況的交易稅收不一，實(shí)踐中時(shí)有雙方約定等待滿五年再過(guò)戶，看視節(jié)省稅費(fèi)，實(shí)則非法危險(xiǎn)，無(wú)法避免一房多賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查詢一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤(pán)的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一房多賣怎么查?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕?。三、?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房一房多賣怎么查?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何避免一房多賣？如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 怎么能查到是一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤(pán)的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤(pán)的拆遷安置情況；本樓盤(pán)是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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