怎么能查到是一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？

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• 152****6293

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 16:59:06
• 155****8252

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志
  房屋情況一看便知
  如何才能更加方便查詢到商品房的相關(guān)情況呢？據(jù)貴陽(yáng)市住建局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)房者可登錄筑房網(wǎng)查詢，五種顏色的標(biāo)志代表著每一套商品房的銷售狀態(tài)。其中：大紅色標(biāo)志，代表此房已被限

  查看全文↓ 2019-10-05 16:59:03
• 135****3478

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣。
  　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  查看全文↓ 2019-10-05 16:58:59
• 155****5925

  記者了解發(fā)現(xiàn)，之前，昌江印刷廠和一個(gè)叫林光的開(kāi)發(fā)商合作，向社會(huì)集資建設(shè)職工經(jīng)濟(jì)適用房。鄒先生也和林光簽訂了協(xié)議書，并于2015年7月9日以每平方米2800元的價(jià)格，交納了8萬(wàn)元的**款。結(jié)果等待了2年多的時(shí)間，鄒先生卻發(fā)現(xiàn)，有另外兩名購(gòu)房者和他購(gòu)買了同一套住房。
  
  
  
  調(diào)查之后，他發(fā)現(xiàn)，這棟11層的樓，共44套房子，每套房子**少都有2名購(gòu)房者，**多的一套房子的購(gòu)房者竟達(dá)到了5人，初步統(tǒng)計(jì)共有一百多名購(gòu)房者牽涉其中，所交的預(yù)購(gòu)款達(dá)一千多萬(wàn)元。之后，記者從住建部門了解到，這棟樓并未進(jìn)行報(bào)建，屬于違建，2015年就已經(jīng)下達(dá)了整改通知書，要求其補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。目前，公安部門也已經(jīng)正式立案調(diào)查此事，并控制了當(dāng)事人林光。除此之外，政府還計(jì)劃將這棟違建申請(qǐng)納入棚改項(xiàng)目。
  
  
  
  三個(gè)月后，11月23號(hào)，記者再次趕往昌江，了解此事的**新進(jìn)展。購(gòu)房者代表吳愛(ài)文說(shuō)，現(xiàn)在她仍然憂心忡忡。
  
  
  
  
  
  
  
  吳愛(ài)文說(shuō)，現(xiàn)在，所有業(yè)主**著急的，是希望有關(guān)部門能給一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間。
  
  
  購(gòu)房者 吳體晶：主要是現(xiàn)在租房太困難，買房太困難，這個(gè)問(wèn)題一放下來(lái)就不知道要放多少年，你叫我們?cè)趺崔k，那我們不著急嗎。2013年2014年買的房子一直拖到現(xiàn)在，現(xiàn)在外面的房子你想都怕。
  
  
  對(duì)此，記者也將情況再次反映給了政府相關(guān)部門。據(jù)了解，針對(duì)此事，昌江黎族自治縣多部門已經(jīng)召開(kāi)了多次會(huì)議，協(xié)商部署。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 16:58:55
• 144****0391

  日前，河北衛(wèi)視經(jīng)濟(jì)頻道《今日資訊》報(bào)道了秦皇島市昌黎縣一些居民購(gòu)買了龍景苑小區(qū)的房子后，卻發(fā)現(xiàn)房子被開(kāi)發(fā)商一房多賣的事兒。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商為何會(huì)一房多賣呢？購(gòu)買了房屋的居民的權(quán)益又該如何進(jìn)行保障呢？記者再次趕到了秦皇島市昌黎縣。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在昌黎縣城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員的監(jiān)督下，開(kāi)發(fā)商昌黎縣鑫合泰宏大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的工作人員與購(gòu)買房屋出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主開(kāi)始進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  
  
  
  
  一位購(gòu)房者提出了自己的要求：我是一次性付清的，我也不想談利息了，你痛快給我退了就行了。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)和業(yè)主簽訂了承諾書，承諾9月24日給業(yè)主們辦理退房手續(xù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 16:58:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么能查到是一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開(kāi)發(fā)商提供，直接問(wèn)售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說(shuō)明已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過(guò)戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒(méi)有多賣?！　≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開(kāi)發(fā)商的資信狀況；開(kāi)發(fā)商此前開(kāi)發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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• 問(wèn) 如何查詢一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過(guò)程中，購(gòu)房人需要注意哪些問(wèn)題？為此，貴陽(yáng)市住建局提醒市民：購(gòu)房人在商品房售樓處電腦上，可通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購(gòu)房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)須告知購(gòu)房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么能查到是一房多賣？
  答

  可以上網(wǎng)查.國(guó)土局網(wǎng)站可以查戶名.你輸入這個(gè)房產(chǎn)證號(hào)就可以了 .國(guó)土局備案的一般都不會(huì)有一房多賣的現(xiàn)象

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣?開(kāi)發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??如何避免一房多賣？如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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