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1、“一房一價”是指開發(fā)商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準不得銷售?！ ?、“一房一價”政策要求商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。采取上述多種方式明碼標價的，保證標價內容應當保持一致?！ ?、當前，國家針對部分地區(qū)，部分房地產(chǎn)項目做了一房一價的規(guī)定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實惠，從中受益。
全部3個回答>一房一價表怎么做?一房一價價格表
131****3222 | 2019-10-05 17:08:54
已有5個回答
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155****2378
一房一價指的是，同一層樓。但是每戶的價格不同。。打個比方說，現(xiàn)在公寓特別多，而且是一層多戶。。我們這有8戶的。。朝南面。有窗戶的，能進去陽光的。特別是東大山。兩面窗戶進光。這樣的房子跟同一層其他的房子比，就會一些。。同樣的，，朝北的。。見不到光的房子。。相比就會便宜一些。。。一般房子的貴賤，都是跟樓層，和采光度的好壞有關系。。。希望能幫到你
查看全文↓ 2019-10-05 17:09:23 -
135****7312
第一步：了解周邊二手房市場的成交記錄。
查看全文↓ 2019-10-05 17:09:17
其中主要了解的是利差利好的幅度。
比如樓層低應該是什么折扣，靠大路是什么折扣，靠小路是什么折扣。
不同的戶型哪個單價高，哪個單價低。
具體的計算不太容易做到，但是去周邊二手房看房20套總是可以做到的。
如果新房的數(shù)學關系和二手房數(shù)學關系不一致，往往是二手房邏輯才是對的。因為開發(fā)商又不關心賣了之后會如何。
第二步：解讀開發(fā)商一房一價表的邏輯。
開發(fā)商的一房一價表代表了開發(fā)商對于整體房源性價比的評估。
買家都是散戶，開發(fā)商是機構，機構水平通常比散戶高。
一般來說，開發(fā)商指定一房一價表的內部流程里第一步是產(chǎn)品部門的意見，比如總圖、不利因素、景觀分布、戶型。我們需要做的是通過分析把設計部門的思路給解讀出來。
比如如果東邊比西邊貴，你覺得是因為西曬，實際可能是因為西邊對著車道。
比如如果15樓和14樓一樣，你覺得是14這個樓層號不好聽，實際可能是14樓有立面線條，窗戶比較小。
比如如果央?yún)^(qū)不是**貴，你覺得是因為央?yún)^(qū)戶型大，實際可能是車庫沒有**央?yún)^(qū)地下室。
比如如果一個戶型一般但是價格高，你覺得開發(fā)商亂定，實際是這個戶型在總圖當中的位置很好。
總的來說，不要覺得開發(fā)商會亂定，但是如果反復思考都找不到定價理由，那么意味著這個盤存在盤內的套利機會。
從常識上來說，開發(fā)商定價是產(chǎn)品邏輯和營銷邏輯的結合，**終集中體現(xiàn)在營銷邏輯。
開發(fā)商制定一房一價表的內部流程的第二步以及**后確認都是營銷邏輯的體現(xiàn)。
營銷邏輯首先要以產(chǎn)品邏輯為基礎，但是會結合營銷策略。一些房源畸高或者畸低，如果產(chǎn)品上無法解釋，很可能是營銷策略所致。
如果一個盤營銷壓力大，拉高一部分房源的價格的目的是為了壓低另外一部分房源，這個盤開盤至少不會慘淡。
營銷是很需要氣勢的，如果開盤太弱，市場自覺性跟風，后期去化就乏力了。
如果一個盤一些房源稀少，拉高這部分房源價格的目的是總體來說不愁賣。
如果一個盤地段不是那么好，通常會打低大戶型的單價，因為這部分如果留在續(xù)銷里，很可能帶來的局面是留到**后都沒人買，并非房子不好，而僅僅是地段暫時撐不起總價。
在開發(fā)商沖擊業(yè)績的時候，有些房子會折扣。特殊情況下開發(fā)商的領導要升職，也會把價格表分化以完成指標，不少公司的領導KPI和營銷業(yè)績是掛鉤的。至于剩下的房源，行情好了也能賣掉，歷史上上海都是賣掉了。如果行情不好能賣很久，外地諸多城市的尾盤都是現(xiàn)房等到了2016年的貨幣洪流。
對于沒有可能速銷的盤，往往是**好的**貴，其道理也簡單，到了**后就是現(xiàn)房，好房子又是現(xiàn)房，買家的購買欲望就強多了。
第三步是把自己要買的預算內的房源按好壞排序。
如果你的預算內房源100套，忽略價格把這100套房子按從好到不好排序。
開發(fā)商的工作沒有那么細致，但實際到了二手房市場中，一套房子與另外一套房子就是1對1PK的。
嚴格的排序不會是按樓棟，不會是按樓層，不會是按戶型，而是有時候按樓棟，有時候按戶型。 -
154****8177
相距1公里，房價差1倍
查看全文↓ 2019-10-05 17:09:06
越來越多的“隔街差價”
正在把鐵板一塊的武漢樓市“剛需為王”
撕開縫隙
這比當年某科幾百塊的“品牌溢價”更兇殘
價差起步就是幾千，甚至達到5位數(shù)的鴻溝
背后的原因，遠遠不止地價差異
而是開發(fā)商對地段的態(tài)度
已經(jīng)明顯分化
值得一提的是，現(xiàn)在出“溢價”的邏輯
不是當年項目自帶配套式溢價
比如某達用綜合體，某城用游樂場
改變土地屬性，帶著整個板塊“雞犬升天”
現(xiàn)在的溢價，純粹是產(chǎn)品溢價
他賣多貴，賣多好，都跟區(qū)域無關
競品占不到一丁點便宜
只能干瞪眼
今天我們來看下
綠城和金地聯(lián)手
在武漢貼身示范
“神盤”是怎么誕生的？
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“顏值即價值，創(chuàng)造顏值就是創(chuàng)造價值”
顏值高，不代表心靈美。
但你的顏值，決定我是否有興趣了解你的心靈。
在綠城金地·鳳起聽瀾發(fā)布會上，綠城人解釋“綠城造房”的起點——顏值。
“美”，其實是綠城留給外界的“刻板印象”。
當然，我們隨手拈幾個綠城造，確實很美。
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156****9361
建發(fā)央著營銷中心已于6月15日正式對外開放，認籌于6月16日-20日在莆田悅華酒店5#樓舉行。另外，開盤時間也已敲定，6月24日公證搖號，6月25日選房，項目1127套房源將一次性推出，一房一價。
查看全文↓ 2019-10-05 17:09:01
項目地址：荔港大道與荔園南路交匯處東南
聯(lián)系電話：0594-883 9999
相關問題
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“五一”起，買房者無論是買新房或是二手房，都將得到一屋一本的“價格手冊”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》，大到土地使用的批準文號和日期、房屋層高、分攤面積，小到物業(yè)服務和收費標準、停車費、代辦過戶的收費，這些關乎價格卻一向難以打聽清楚的細節(jié)都得在價格手冊中一一明示?！ 藘r牌：車位須公示面積和總價 繼國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求“一套一標價”之后，市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實施細則。相比之下，本市的落地政策更為“嚴格”。
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只要你提供手工算法，我給你公式。發(fā)表格上來。
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房屋的備案價，可以在開發(fā)商那兒進行查看，一般都是會進行公示的，售樓部會擺在比較顯眼的位置上，如果沒有擺出來的話，可以向售樓人員進行咨詢，如果售樓部沒有出示，可以到當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，或者是登錄房管局的頁面也能夠查詢得到，在搜索框當中查詢要查找的項目，只要進行過備案，都能夠從網(wǎng)絡上查詢到相關的信息。房屋的備案價相對銷售的價格會低一些，但是國家有相關的規(guī)定，在銷售的時候不能夠超出備案價太多，而且上浮的價格會有一定的要求，一般在5%左右。打算購買期房的人，在購買房屋的時候要先檢查一下開發(fā)商的資質，如果開發(fā)商沒有5證或者是五證不齊全的話，不建議購買這樣的房子，而且即便是開發(fā)商有房屋預售許可證，也要檢查一下預售的范圍是否包含自己所購買的房子。
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房屋備案價一房一價表在查詢的時候可以直接在售樓處進行查詢，現(xiàn)在很多的開發(fā)商在售樓處都是直接公示的，如果沒有查詢到可以咨詢相關的銷售人員，或者是通過當?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，一些城市已經(jīng)率先開通網(wǎng)絡查詢的渠道，通過當?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)搜索需要查詢的項目名，就可以找到相關的信息。除此以外也可以在當?shù)氐奈飪r局或者是登錄物價局的官網(wǎng)進行查詢。房屋備案價是開發(fā)商向物價局所提供的房源報備價格，除了對外公示之外，主要也是為了防止開發(fā)商突然變化價格提供報備價，需要再申請預售許可證時，向相關部門提供。原則上商品房的銷售價格可以上下浮動，但是浮動的范圍不能夠超過備案價格的5%，而且有些城市對于銷售的價格有著嚴格的把控，規(guī)定商品房的銷售價不能高于備案價。
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