贈送面積比怎么算?房子還有贈送面積，是什么意思

已有5個回答

• 142****3700

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-10-05 17:13:21
• 138****2734

  屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

  查看全文↓ 2019-10-05 17:13:16
• 153****8704

  以建筑面積減去贈送面積=實際面積（實際面積要你自己去測量了）；實際面積小于套內(nèi)面積的就是沒有贈送面積或者沒有贈送開發(fā)商所形容的面積。實際面積等于大于套內(nèi)面積就證明確實贈送了承諾的贈送面積后者更多。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  贈與合同的終止以下幾種事由：
  
  第一，贈與合同的任意撤銷。
  
  贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。
  
  第二，贈與合同的法定撤銷。
  
  贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：

  查看全文↓ 2019-10-05 17:13:10
• 131****7541

  
  
  　　近日，蘇州印象的業(yè)主向咨詢家中有一部分屬于贈送面積，為何贈送部分也算到了供熱面積中。為此，記者向供熱部門了解了情況。
  
  　　據(jù)了解，居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積（產(chǎn)權(quán)面積）扣除室內(nèi)有隔斷無暖氣（門等封閉物）的陽臺面積、室內(nèi)有隔斷無暖氣（門等封閉物）的儲藏間面積、無暖氣的火炕間面積、無暖氣的樓梯間面積和管道間面積之后的面積。蘇州印象小區(qū)的南北陽臺（儲藏間）面積的一半算作贈送面積未包含在房照產(chǎn)權(quán)面積中，而未封閉的陽臺和儲藏間是需要計算在取暖面積里面的。
  
  　　因此，如果該小區(qū)用戶的儲藏間和陽臺是有封閉隔斷的，可以到供熱單位登記重新計算取暖面積，將扣除這部分贈送面積。未隔斷的陽臺和儲藏間將計入取暖面積中，因此要計算贈送面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:13:05
• 131****4986

  
  很多朋友在購買房屋之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實這個問題并沒有固定的答案，因為購買一套房子要看當(dāng)時的房價是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計算的，而有的是按照套內(nèi)面積計算的，那么房屋面積到底如何計算呢？買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  房屋面積如何計算？
  
  
  
  1、建筑面積
  
  
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  
  
  2、套內(nèi)面積
  
  
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因為要出去公攤面積這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  
  
  買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  
  
  1、送小院
  
  
  
  買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點，但還是會選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  
  
  2、送陽臺
  
  
  
  有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實際上只贈送了一半的陽臺給你。
  
  
  
  3、送閣樓
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。
  
  
  
  其實開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購房成本中了。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:13:00

相關(guān)問題

• 問 贈送面積比怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點奇葩！

  全部5個回答>
• 問 買房贈送面積怎么算?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。

  全部5個回答>
• 問 贈送面積比怎么算?房子贈送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  全部5個回答>
• 問 ??房子贈送面積怎么算？購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域

  全部4個回答>