??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？不符合設(shè)計規(guī)范 能退房嗎?

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• 142****9251

  新房的裝修裝修一共就四道工藝,即水電、泥工、木工、油漆。四道工藝之間相互關(guān)聯(lián),相互影響,而規(guī)范的工藝標(biāo)準(zhǔn)則是質(zhì)量的保證。
  (一)物業(yè)有關(guān)手續(xù)裝飾公司帶上營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,有關(guān)設(shè)計圖紙,與您一起去物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)。記得帶足現(xiàn)金,首先需要交裝修押金,一般金額是2000元,業(yè)主與裝飾公司各交50%。但是建議全部由業(yè)主交納,因為如果裝飾公司交了,基本有去無回。交物業(yè)管理費、買水買電,裝飾公司則需要辦理好施工人員出入證。
  (二)現(xiàn)場設(shè)計交底:所謂設(shè)計交底,就是開工第一天,設(shè)計師帶上全套設(shè)計圖紙去工地,向項目監(jiān)理進行交底。項目監(jiān)理一般現(xiàn)場經(jīng)驗比較豐富,他們在設(shè)計交底的過程中往往可以發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計上的疏漏,會要求設(shè)計師進行設(shè)計修改。工人都是嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙進行施工的,所以一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤與疏漏,設(shè)計師必須立即修改設(shè)計,設(shè)計修改以后,預(yù)算同時也應(yīng)該相應(yīng)做出調(diào)整。
  (三)水電定位:水電部分一般都需要重新進行改造,水電改造的基本原則是:水路從水表以后徹底進行改造,重新鋪設(shè)管道;電路一般盡量利用原有線路,只進行局部改造或增補。因為水電改造費用一般采用先預(yù)收,完成以后馬上據(jù)實結(jié)算的辦法,稍不留神,就容易被帶了籠子,出現(xiàn)實際結(jié)算金額大大超過預(yù)收金額的情況。
  (四)找水平泥工進場,第一件事就是找好水平,現(xiàn)在一般都采用激光水平儀直接在墻上打出水平線,然后再彈上墨線。沒有激光水平儀的,則只能采用用透明塑料管注水找水平的老辦法。
  (五)砸、砌墻如果有老墻體需要拆除,有新墻體需要砌的,工人會按照設(shè)計圖紙進行施工。設(shè)計師應(yīng)該熟悉建筑結(jié)構(gòu),在拆除或進行墻體移位時應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度:承力墻不能拆;梁不能砸;在下面沒有梁的情況下,一般不要在地面直接砌新墻,即使非得砌,也應(yīng)該使用輕質(zhì)磚;衛(wèi)生間的墻體不要輕易拆移,防止破壞原有防水結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:34:09
• 136****9461

  1，電梯不會發(fā)出多大的噪音。2，現(xiàn)在很多設(shè)計都不會考慮那么全面，包括我在在做工程也有電梯靠起居室的。3，退房這件事真要辦起來的話我估計是個勞民傷財?shù)馁I賣，所以建議你安心入住。
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:33:48
• 137****5840

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
  　　
  　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
  　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
  　　2、3、4、5、6、7、8。。。。
  　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
  　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
  ====================
  這個還是要看相關(guān)部門的驗收結(jié)果
  另外你買房是看到的圖紙是不是已經(jīng)是這樣了呢？（也就是是否告知）嚴(yán)格按照規(guī)范施工的開發(fā)商也越來越少了 估計操作起來比較難

  查看全文↓ 2019-10-05 17:33:39

相關(guān)問題

• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？不符合設(shè)計規(guī)范能不能退房?
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 ??規(guī)劃與實際不符能退房嗎？房屋修建不符合國家規(guī)定可否退房？
  答

  以下八種情況，購房人可提出退房。1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。你看下是否符合上述的情況之一，

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• 問 規(guī)劃與實際不符能退房嗎
  答

  你是什么東西不符合？需不需要媒體報道？

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• 問 規(guī)劃與實際不符能退房嗎？在哪些情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  買房后什么情況可退房，什么情況可以要求開發(fā)商退房?（一）無證售房開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。（二）開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。（三）開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。（四）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。（五）商品房發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。（六）商品房面積誤差過大當(dāng)商品房預(yù)售合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。（七）開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復(fù)雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者**好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護自己的權(quán)益。

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