??不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？房東不退物業(yè)費(fèi)怎么辦？

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• 131****1052

  物業(yè)費(fèi)是用來(lái)做什么的
  物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)所進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保持相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)主要包括這些事項(xiàng)：小區(qū)內(nèi)電梯和水電氣暖等共用設(shè)備的運(yùn)行與養(yǎng)護(hù)；區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)；小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護(hù)，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務(wù)等。而物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，則主要包括這些服務(wù)事項(xiàng)的成本、需支付的人力成本以及物業(yè)公司應(yīng)繳的稅款和可賺取的利潤(rùn)等。
  房子不住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)確定。也就是說(shuō)，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔不會(huì)少幾次等，也就是說(shuō)，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開(kāi)支而言，基本沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用。《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:44:37
• 148****2273

  租房合同是三方合同。中介、租戶、業(yè)主。中介收取中介費(fèi)，在發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)予以協(xié)調(diào)，**重要的要看租房合同中有沒(méi)有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，或是在違約內(nèi)容中有沒(méi)有關(guān)于押金，預(yù)付款、物業(yè)費(fèi)得相關(guān)內(nèi)容

  查看全文↓ 2019-10-05 17:44:23
• 158****2992

  你是租房正常是應(yīng)該你給你退的，按物業(yè)法來(lái)說(shuō)你要是房主，房子空著不住，那必須也的繳費(fèi)，你要明白這一點(diǎn)，你是租房子，而不是房主，你先看一下租房協(xié)議上面有沒(méi)有這條，然后你當(dāng)時(shí)租房是通過(guò)什么渠道，如果是中介，那就好辦了，直接去找中介，和中介理論，你就說(shuō)租房子找你就是因?yàn)橐院笈掠辛_亂所以想有個(gè)保障才找你們中介還交給你們中介費(fèi)，所以后出現(xiàn)問(wèn)題就的找你，如果你們不管為啥收中介費(fèi)啊，如果他們說(shuō)房子租出去，新的租客給錢在把半年錢給你，那絕對(duì)是騙你的，那你一年租不出去我還一年不要錢啊，那你就必須說(shuō)不行，早晚都是給，還不如現(xiàn)在給，實(shí)在不行你就先給消費(fèi)者協(xié)會(huì)315打電話，肯定管，如果在沒(méi)有效果你就給電視臺(tái)的新聞節(jié)目打電話，說(shuō)的生動(dòng)點(diǎn)，就說(shuō)你是大學(xué)生什么的辛辛苦苦的沒(méi)錢租房子什么的，還讓人給騙了，把中介和房主一起告上去，**大影響就是中介，只有這樣了，你要是到法院起訴不太現(xiàn)實(shí)，你合不上，法院也不能接案，接了也當(dāng)務(wù)你時(shí)間非常麻煩，就用這個(gè)辦法**好。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:44:11
• 136****4338

  　你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔(dān)物業(yè)費(fèi)（你繳納了一年的物業(yè)費(fèi)）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同。
  　　
  　　物業(yè)費(fèi)是否退還，應(yīng)當(dāng)由合同約定。合同沒(méi)有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還。
  　　
  　　除非，房東將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費(fèi)，你可以以房東不當(dāng)?shù)美麨橛?，主張退還。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:44:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？房東不退物業(yè)費(fèi)如何是好？
  答

  　你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔(dān)物業(yè)費(fèi)（你繳納了一年的物業(yè)費(fèi)）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同?！　　　∥飿I(yè)費(fèi)是否退還，應(yīng)當(dāng)由合同約定。合同沒(méi)有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還?！　　　〕牵繓|將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費(fèi)，你可以以房東不當(dāng)?shù)美麨橛桑鲝埻诉€。

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• 問(wèn) 不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？租房，不想交全年的物業(yè)費(fèi)怎么辦？
  答

  以你說(shuō)的情況，你住的肯定是老小區(qū)設(shè)備都已經(jīng)老化了，但是物業(yè)費(fèi)肯定低，物業(yè)費(fèi)肯定是要交的，如果都不交，小區(qū)的環(huán)境不越來(lái)越差了。

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• 問(wèn) 不租房了交的物業(yè)費(fèi)可以退嗎？租房，不想交全年的物業(yè)費(fèi)要怎么做？
  答

  以你說(shuō)的情況，你住的肯定是老小區(qū)設(shè)備都已經(jīng)老化了，但是物業(yè)費(fèi)肯定低，物業(yè)費(fèi)肯定是要交的，如果都不交，小區(qū)的環(huán)境不越來(lái)越差了。

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• 問(wèn) ??租房可以退物業(yè)費(fèi)嗎？怎么樣可以不承擔(dān)物業(yè)費(fèi)？
  答

  租房前需要問(wèn)情處自己需要付的各項(xiàng)費(fèi)用，對(duì)比租房?jī)r(jià)格做好選擇，如果簽合同前房主承諾包物業(yè)費(fèi)，但合同里卻是你負(fù)擔(dān)，那么可以找房東協(xié)商說(shuō)明，一般問(wèn)題不大的，物業(yè)費(fèi)又沒(méi)多少，房東不會(huì)故意刁難你的。

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• 問(wèn) ??租房物業(yè)費(fèi)可以退嗎？租房押金不退我就不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  繳納物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主必須遵循的規(guī)章制度，是你的義務(wù)，不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)利對(duì)你進(jìn)行依法起訴。租房押金不返還涉及到很多方面，你簽的物理合同是很物業(yè)公司，還是，個(gè)人業(yè)主，或是房地產(chǎn)公司。還有。物業(yè)公司不退換你押金，是什么原因，是不是你違反了當(dāng)初租賃合同的某一條款，這兩個(gè)事情是互不干預(yù)，毫無(wú)關(guān)系的

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