二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經(jīng)交件可不可以退？

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• 153****9987

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  
  二手房過戶流程如下：
  
  1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:55:10
• 143****3902

  已經(jīng)過戶，在辦理你姓名房產(chǎn)證和土地證契稅證，是不能退的。
  如果還在審核階段，你們買賣雙方一起去辦理手續(xù)，是可以退的。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:55:04
• 147****7860

  已經(jīng)過戶，在辦理姓名房產(chǎn)證和土地證契稅證，是不能退的。
  如果還在審核階段，買賣雙方一起去辦理手續(xù)，是可以退的。
  辦理二手房過戶流程如下：
  1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)；
  2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)；
  3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶；
  4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)；
  5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅；
  6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:54:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶后買者還可以退房嗎？二手房過戶已經(jīng)交件可否退？
  答

  已經(jīng)過戶，在辦理你姓名房產(chǎn)證和土地證契稅證，是不能退的。如果還在審核階段，你們買賣雙方一起去辦理手續(xù)，是可以退的。

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• 問 ??二手房過完戶后還可以退房嗎？二手房過戶后交了的個(gè)人所得稅還可不可以退？
  答

  您好 這個(gè)不可以退的 已經(jīng)過完戶 交完稅 如果退 房東得二次交稅 花的錢肯定不少 再說二手房過完戶已經(jīng)買賣完成了 怎么還能退呢？ 建議您看下是什么質(zhì)量問題 如果是房屋漏水之類的 可以用維修基金去彌補(bǔ) 房子已經(jīng)過完戶不能退了 實(shí)在質(zhì)量問題嚴(yán)重 您可以試著跟房東協(xié)商一下 但我認(rèn)為 勝算不大

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• 問 ??二手房交了**可以退房嗎？沒有過戶可不可以退？
  答

  只要沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回購房款的。如果簽了正式的商品房買賣合同，將會(huì)增加退還的難度，但也有辦法退回購房款。但這需要一定的法律技巧，一般開發(fā)商是不會(huì)自覺退還款項(xiàng)給購房者的。唯有通過起訴解決。

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• 問 二手房過戶后買者還可以退房嗎
  答

  　　一、二手房交易簽約后房主反悔的原因　　隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：　　1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；　　2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；　　3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效；　　4、房主以中介公司沒有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無效?！　∈聦?shí)上，從上述實(shí)踐中所反映的理由來看，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是房?jī)r(jià)上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內(nèi)心里反悔。當(dāng)然還可能有其他原因，比如二手房交易手續(xù)復(fù)雜，、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理等?！　《?、二手房買賣簽約后房主反悔的對(duì)策：　　房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：　　1、在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，購房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔?！　?、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸?*后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?！　?、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定?！　?、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??買二手房可以簽房子漏水退房嗎?過戶后可不可以退款？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。(3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

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