農(nóng)村房子過(guò)戶需要多少錢?按哪些收費(fèi)?

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• 142****3294

  過(guò)戶手續(xù)：
  1、需要登記申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  2、需要其他必要材料，如果是申請(qǐng)村民住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  
  3、需要宅基地使用權(quán)證明或者集體擁有建設(shè)用地使用權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  
  過(guò)戶流程：
  
  1、我們需要雙方帶著登記申請(qǐng)書(shū)，需要到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；需要評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  2、我們需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過(guò)戶的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  
  3、我們需要雙方帶著農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單；
  
  4、我們需要雙方帶著宅基地使用權(quán)證明到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過(guò)戶該房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 02:03:20
• 157****5914

  買賣
  
  1、計(jì)算
  
  （1）以案例中300萬(wàn)的房子辦理買賣過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬(wàn)+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬(wàn)元。
  
  （2）以案例中690萬(wàn)的房子辦理買賣過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬(wàn)，約20.7萬(wàn)元。
  
  備注：房屋買賣可不經(jīng)公證直接過(guò)戶，贈(zèng)與和繼承過(guò)戶則必須經(jīng)過(guò)公證程序，另外交納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，全款交易可無(wú)需評(píng)估。通過(guò)買賣過(guò)戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。
  
  2、辦理手續(xù)時(shí)需提交證明
  
  父母和子女的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、購(gòu)房合同還有房產(chǎn)證、土地證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  提醒：中介代理收費(fèi)一般為房款的2%左右
  
  3、買賣過(guò)戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6%=16萬(wàn)的增值稅。
  
  注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。
  
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6%=36.8萬(wàn)。
  
  因此案例中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。
  
  分析：從省錢角度來(lái)看，如果是普通住宅，父母不通過(guò)中介并以買賣方式過(guò)戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。如果是非普通住宅，買賣過(guò)戶契稅較高，繼承過(guò)戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
  而無(wú)論是通過(guò)繼承、贈(zèng)與還是買賣過(guò)戶給子女的房子，再轉(zhuǎn)售所涉及的稅費(fèi)均按正常二手房交易標(biāo)準(zhǔn)收，稅率與房產(chǎn)是否滿五唯一、是否非普通住宅有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:03:14
• 154****8514

  贈(zèng)與
  
  贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  1、計(jì)算
  
  （1）以案例中300萬(wàn)的房子辦理贈(zèng)與過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋2.54萬(wàn)元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)＋9萬(wàn)契稅，約12.5元。
  
  （2）以案例中690萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬(wàn)元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬(wàn)契稅，約26.82元
  
  備注：父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免收增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  
  2、辦理手續(xù)時(shí)需提交證明
  
  父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  
  提醒：贈(zèng)與公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理
  
  3、贈(zèng)與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬(wàn)普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬(wàn)的個(gè)稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬(wàn)÷1.05*5.6％=16萬(wàn)的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購(gòu)買之日開(kāi)始算，并非繼承之日開(kāi)始算）
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬(wàn)+契稅（按首套房算）3萬(wàn)+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬(wàn)。
  
  （2）以690萬(wàn)的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬(wàn)÷1.05*5.6％=36.8萬(wàn)。
  
  因此轉(zhuǎn)售案例2中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬(wàn)；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬(wàn)+契稅（非普宅3%）20.7萬(wàn)+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬(wàn)。
  
  分析：出售贈(zèng)與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)與并無(wú)關(guān)系

  查看全文↓ 2019-10-06 02:03:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村房子過(guò)戶需要多少錢?按什么收費(fèi)?
  答

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費(fèi)用：因?yàn)檗r(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶那樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是比較低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。二、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）辦理機(jī)構(gòu)：辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。三、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）需要的手續(xù)：農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。四、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）需要的材料：農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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• 問(wèn) 哪位知道農(nóng)村房子過(guò)戶需要多少錢？
  答

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費(fèi)用：因?yàn)檗r(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶那樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是比較低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。二、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）辦理機(jī)構(gòu)：辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。三、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）需要的手續(xù)：農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。四、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）需要的材料：農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。由于各地市的規(guī)定不同，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶的，建議在辦理之前咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所等房屋管理部門。需要提醒的是，在購(gòu)買農(nóng)村房屋后，一定要記得去辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)，不要因?yàn)橐粫r(shí)省事吃了虧。

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• 問(wèn) 哪位清楚農(nóng)村房子過(guò)戶需要多少錢？
  答

  一、農(nóng)村房屋相關(guān)的費(fèi)用：因?yàn)檗r(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來(lái)的。因此,農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶那樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是比較低的,只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。二、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）辦理機(jī)構(gòu)：辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。三、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）需要的手續(xù)：農(nóng)村房屋過(guò)戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。四、 農(nóng)村房屋更名（過(guò)戶）需要的材料：農(nóng)村房屋過(guò)戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。由于各地市的規(guī)定不同，辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶的，建議在辦理之前咨詢當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所等房屋管理部門。需要提醒的是，在購(gòu)買農(nóng)村房屋后，一定要記得去辦理農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)，不要因?yàn)橐粫r(shí)省事吃了虧。

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• 問(wèn) ??我想請(qǐng)問(wèn)一下農(nóng)村房屋過(guò)戶需要多少錢
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么過(guò)戶：(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦?1、提交材料，提出申請(qǐng)：登記申請(qǐng)書(shū);申請(qǐng)人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費(fèi);6、記載于登記簿;7、發(fā)證(二)、農(nóng)村房子如何過(guò)戶，手續(xù)怎么辦?當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、 提交相關(guān)材料;3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;6、 發(fā)證

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• 問(wèn) 農(nóng)村修房子多少錢? 在農(nóng)村自己修房子大概需要多少錢?
  答

  農(nóng)村修房子請(qǐng)工人多少錢一天合適；如果是做計(jì)時(shí)工，技工一般260-280元/天，小工-般是160-180元/天.。。。但計(jì)時(shí)工時(shí)間一般8-8.5小時(shí)/天；如果要做9-10小時(shí)，技工就需要加30元左右。小工加20元左右。（修建 房屋**好是用包工形式，做天天的工效是比差的）

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