住房商業(yè)貸款怎么辦?個人住房貸款怎么辦理？急！

已有5個回答

• 145****5401

  可以貸款，
  關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口
  如果是本市的戶口，就可以不用擔保人
  如果是異地的那就需要擔保人
  不過，收入證明是必須開的
  你可以找個企業(yè)、公司開一個就行
  只要按時還款問題不大
  有什么不明白可以給我發(fā)消息
  祝你好運！

  查看全文↓ 2019-10-06 10:13:08
• 141****3779

  1、還清貸款后，到你所貸款的銀行，找個人業(yè)務部，開具《撤銷抵押登記證明》。
  2、銀行會把貸款時辦理的《房屋他項權(quán)利證》交給你，讓你自己去房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，或者由銀行人員辦理，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》交還貸款人。
  3、如果銀行叫你自己辦理，具體步驟如下：房屋所有產(chǎn)權(quán)人必須到場，帶上身份證，和《撤銷抵押登記證明》、《房屋他項權(quán)利證》，到房管局產(chǎn)權(quán)科辦理撤銷抵押手續(xù)，取回《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:13:04
• 132****6184

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。
  
  二，辦理條件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:12:59
• 156****8926

  相信有過購房經(jīng)驗的朋友應該都知道，在自己辦理購房貸款的時候，多數(shù)都是由開發(fā)商指定銀
  
  
  
  行，或者說由開發(fā)商合作的中介協(xié)助辦理住房貸款的，那么，申請房貸的時候不能自己選擇銀行
  
  
  
  嗎？實際是可以的，只是多數(shù)情況下購房者身不由己。
  
  
  
  
  
  
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  一、申請房貸其實是可以自己選擇銀行，甚至是自己辦理的，為什么這樣的情況越來越少？
  
  
  
  先分享下自己身邊的一個故事，那是5年前，一個朋友第一次購房的時候，當時希望用公積金貸
  
  
  
  款，或許是因為選擇的開發(fā)商是中小開發(fā)商或者好說話吧，他的所有貸款都是自己跑下來的。從
  
  
  
  準備資料到提交手續(xù)、辦理貸款，再到**后放款，基本都是自己辦理下來的，總共時間下來花費
  
  
  
  了一個月左右。其實我朋友的這個經(jīng)歷告訴我們，購房貸款是可以自己申請并選擇銀行的，只是
  
  
  
  
  
  實際操作中越來越難。為什么會這樣？
  
  
  
  
  
  
  1、因為統(tǒng)一辦理更加方便快捷，方便了開發(fā)商、購房者和銀行
  
  
  
  大家要知道，并不是所有人都懂得如何去辦理購房貸款的，人跟人的區(qū)別還是很大的。并不是所
  
  
  
  有的人都跟我朋友一樣，一講一查就知道如何去辦理，假如有些購房者因為辦理貸款就拖了3個
  
  
  
  月甚至更久，開發(fā)商如何處理？是算你違約還是怎么樣？要知道購房合同中對于違約有明確規(guī)
  
  
  
  定，在多久之內(nèi)辦理不了貸款就算違約。所以，為了避免這樣的情況發(fā)生，也為了方便購房者的
  
  
  
  時間安排，多數(shù)開發(fā)商都會要求與指定銀行合作。畢竟開發(fā)商與銀行之間的資金往來還是比較緊
  
  
  
  密的，彼此促進業(yè)務發(fā)展也是順水推舟的事情。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:12:55
• 152****3626

  房屋抵押貸款類型有很多，簡單分為個人貸款與公司貸款，貸款機構(gòu)分為銀行機構(gòu)與非銀行機構(gòu)，以下說下具體流程與相關(guān)信息
  
  個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細說。
  
  公司抵押貸款：公司抵押貸款主要是做為經(jīng)營用途，貸款金額方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，參考企業(yè)的銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，因為是經(jīng)營用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同打款）
  
  關(guān)于貸款機構(gòu)與銀行
  
  一、房屋抵押貸款（銀行版）
  
  房屋抵押貸款的要求：
  
  1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）
  
  2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）
  
  3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過70歲）
  
  4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
  
  5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
  
  6、 有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）
  
  7、 個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）
  
  8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
  
  9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息）
  
  正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。
  
  
  
  房屋抵押貸款需要準備的材料
  
  個人房屋抵押貸款須準備：
  
  1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
  
  企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
  
  1、企業(yè)營業(yè)四證、
  
  2、公司章程、
  
  3、公司驗資報告、
  
  4、購銷合同，
  
  5、近六個月的銀行流水、
  
  6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、
  
  7資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 10:12:51

相關(guān)問題

• 問 個人住房貸款怎么辦理?辦理個人住房貸款需要哪些資料?
  答

  去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)；戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)；單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復印件)；借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；房產(chǎn)證及復印件；貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；附單身證明及收入證明。去銀行申請房屋按揭貸款的條件：在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；貸款人規(guī)定的其他條件。房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。

  全部4個回答>
• 問 天津貸款，個人住房貸款怎么辦理？
  答

  1：額度高，年限長，**高可貸房值的7成，**長30年。業(yè)務范圍廣，天津市內(nèi)六區(qū)，四郊五縣房屋皆可辦理。3：有尾款房屋也可以再貸款4：父母名下有房產(chǎn)，但父母年齡大，可以選擇第三方抵押貸款（用子女名義進行貸款）5：誠信為本，辦理前期不收任何費用，所有費用均由公司先行墊付，真正的公開，公證，透明。津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營及消費需求。1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5.包下款，包評估去向6.前期墊付一切費用7.不下款絕不收費8.利率優(yōu)惠，保證全市**低利率9.房主年齡過高亦可操作10.當月即可下款11.如急需資金可提前預借12專業(yè)，全程辦理，安全放心151...0224....3002

• 問 ??個人住房貸款好辦嗎？個人住房貸款怎么辦理提前還款？
  答

  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請.2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù)，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個工作日，遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會及時電話同您預約，通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協(xié)商提前還款時，銀行就會一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。

  全部3個回答>
• 問 個人住房貸款結(jié)清證明怎么辦理?
  答

  還清房貸之后，咨詢業(yè)務經(jīng)理來詳細幫你申請還清房貸等證明。記得帶齊資料：個人身份證原件，貸款合同原件，一個月的還款對賬單具體其他資料你可以咨詢業(yè)務經(jīng)理。

  全部3個回答>
• 問 個人住房貸款沒收入證明怎么辦？
  答

  工作到位開的啊

  全部28個回答>