福利分房和房改房有什么區(qū)別

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• 148****1903

  房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點(diǎn)，愿意集資的職工也拿出一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:14:12
• 146****9544

  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  　　福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 16:14:09
• 154****4134

  房改房也可以被稱為福利房

  查看全文↓ 2019-10-06 16:14:05

相關(guān)問題

• 問 請問房改房與福利房有什么區(qū)別
  答

  房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房

• 問 ??什么是房改房?房改房和保障房有什么區(qū)別?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權(quán))房改房.是個人以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))區(qū)別就是經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的家庭.或由政府相關(guān)部門收購.房改房要出售的話要補(bǔ)交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費(fèi)用肯定要交，就是補(bǔ)交土地出讓金，商品房沒有這筆費(fèi)用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費(fèi)用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費(fèi)用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因?yàn)檫@個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。

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• 問 請問房改房是否屬于福利分房？
  答

  只可以買一套

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• 問 房改房是否屬于福利分房嗎
  答

  “房改房”與“商品房”的本質(zhì)區(qū)別在哪里？大家都知道，“房改房”（即“房改售房”）與“商品房”是有本質(zhì)區(qū)別的，在性質(zhì)上來說，它們是兩個完全不同的概念。所以，我們絕不能簡單地把二者混為一談、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商品房”來對待的做法，是完全錯誤的，應(yīng)予以糾正。一、所謂“房改房”（又叫已購公房）：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。因此，“房改房”有以下幾個獨(dú)有的顯著特點(diǎn)：1．“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過渡的一種形式；它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”出售給職工的公房。2．“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5. “房改房”在進(jìn)入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。二、所謂“商品房”：它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))，通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍?！吧唐贩俊痹诔鍪蹠r，開發(fā)商均是按“市場價”面向社會廣大公民公開銷售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等?！吧唐贩俊钡膬r格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等內(nèi)容組成的。另外，“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的。所以，“商品房”的顯著特點(diǎn)是：1.“商品房”的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，它純粹是市場經(jīng)濟(jì)條件下的“商品”，其銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。同時，它也可以的。2.“商品房”的土地來源，是通過“出讓方式”取得“土地使用權(quán)”的。3.“商品房”的出售對象是公開面向社會廣大公民。4.“商品房”是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

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• 問 房改房和商品房有什么區(qū)別
  答

  就是差一個土地出讓金。你的房本上有一個章，以成本價購房。交完了土地出讓金賣了以后，買家的新房本上有一個章，已繳納土地出讓金，這樣這個房子就變成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要補(bǔ)繳土地出讓金才能買賣。買賣一次以后變成商品房。

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