您好,很高興為您解答。根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定,指出了,【定義】:不管是出讓還是劃撥有個(gè)共同點(diǎn),也是必須的前提,一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、【土地使用權(quán)出讓】,是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。【劃撥土地】:指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。”
全部5個(gè)回答>什么是劃撥土地使用權(quán)
151****1048 | 2019-10-06 17:10:25
已有5個(gè)回答
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155****9296
劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn),土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國有土地的使用權(quán),或是經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn)后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。
查看全文↓ 2019-10-06 17:16:18 -
137****4333
一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn);
查看全文↓ 2019-10-06 17:16:08
二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
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145****0272
以劃撥方式取得的土地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制,土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2019-10-06 17:16:03 -
146****1387
劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán),同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi),繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。
查看全文↓ 2019-10-06 17:15:57
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136****3358
國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個(gè)人使用的土地。劃撥土地具有社會主義特色的土地使用特性,也指劃撥土地使用權(quán)。
查看全文↓ 2019-10-06 17:15:57
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1、所謂劃撥的國有土地使用權(quán)其實(shí)是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),無償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權(quán)。2、無償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因?yàn)檫w移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
答
根據(jù)地區(qū)、地理位置才能做出實(shí)際的判斷,在用市場比較法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),可以通過劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價(jià)格,通過對扣減出讓金,得到委估對象評估價(jià)值的方法。其基本計(jì)算公式是:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-土地使用權(quán)出讓金,或者:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×(1-出讓金比例)。
全部4個(gè)回答> -
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需要繳納土地出讓金就行了。
全部2個(gè)回答> -
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劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押,劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時(shí),其劃撥土地使用權(quán)一并抵押.但必須補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,補(bǔ)簽出讓合同。而以土地使用權(quán)出讓取得的使用權(quán),可以單獨(dú)設(shè)定抵押。因此,作為貸款人,劃撥土地承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。
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