??集體土地證如何分割？分割土地證要收費嗎？

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• 134****5183

  要收費。
  
  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  以上費用需要符合的條件：
  
  1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔。
  
  2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
  
  3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
  
  4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
  
  5、以上都是指有產(chǎn)權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:09:10
• 144****9399

  一、在使用土地分割證辦理成土地證的時候，需要按照要求帶上相關的資料，一般開發(fā)商辦理的時候需持有以下材料：
  
  1、分割登記申請書；
  
  2、土地分割證的原件以及復印件；在辦土地證前先要有土地分割證，正確的做法應當先去辦理好分割證名字的土地證，然后再過戶辦證就可以了。假如直接在土地分割證上面作更改的，那么國土辦證處是不能查到所更改名字的登記資料的，也就是由于權屬來源不明，這樣經(jīng)辦人不會給于辦證。
  
  3、房屋產(chǎn)權證的原件以及復印件；
  
  4、申請人的個人身份證原件及復印件；
  
  5、隨著土地分割一齊證發(fā)的宗地圖；
  
  6、企業(yè)法人的資格證明；
  
  7、企業(yè)法人代表身份的證明書；
  
  8、建設工程規(guī)劃驗收合格證明的復印件（原件需審核）。
  
  二、若是用戶的直接到房地產(chǎn)開發(fā)公司去領取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并跟開發(fā)公司簽定好轉(zhuǎn)讓合同，然后就帶上以下的材料到政務服務的國土資源局“窗口”處申報辦理《國有土地使用證》。所需材料有：
  
  1、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；
  
  2、國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓合同；
  
  3、身份證的復印件；
  
  4、購房合同；
  
  5、契稅完稅票據(jù)的復印件。
  
  溫馨提示：如果是業(yè)主的話，那么只需要事先已經(jīng)有了這個分割證，那么在辦理的時候也就容易多了，如果是開發(fā)商的，那么就得注意將工程的有關證明書上交。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:09:03
• 133****1362

  1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料：
  （1）、分割登記申請書；
  （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；
  （3）、《國有土地使用證》；
  （4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）
  2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。
  （1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；
  （2）、《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》；
  （3）、個人身份證復印件；
  （4）、購房合同；
  （5）、契稅完稅票據(jù)復印件

  查看全文↓ 2019-10-06 19:08:55

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；（2）、《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》；（3）、個人身份證復印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  　土地分割登記全稱《土地使用權分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權的分割轉(zhuǎn)讓登記?！　　胺指钷D(zhuǎn)讓證”既是準予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有?！　　胺指钷D(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人?！　⊥恋刈C分割流程如下：　　1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料：　?。?）、分割登記申請書；　?。?）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；　?。?）、《國有土地使用證》；　?。?）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）　　2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地分割證如何辦理成土地證？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》；（2）、《國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同》；（3）、個人身份證復印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復印件3、收費標準：（1）、開發(fā)公司辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》免費；（2）、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。

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• 問 集體土地證如何分割？土地證分割要什么手續(xù)？
  答

  具體不太清楚去問下房管局。。但，當時的購房合同，發(fā)票，房產(chǎn)證是**起碼有的。。要多少錢。。要看你當時買的時候有沒幫你繳稅咯。但多數(shù)都是不了了之多的。?？茨惝敃r買的時候多少錢，再折返未稅金，，，先去房管局咨詢先，，因為又可能他地的整體簽了在多少年內(nèi)是不可以分割的

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• 問 集體土地證如何分割？土地分割證怎么辦理成土地證？
  答

  直接去當?shù)貒临Y源部門窗口辦理，有行政服務大廳的，直接去大廳國土窗口辦理。

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