按揭房怎樣加配偶名字?按揭的房產(chǎn)證能加夫妻一方的名字嗎

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• 156****8966

  1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級高， 而且要先清貸
  2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證
  3夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時(shí)候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:34
• 151****6640

  許多人結(jié)婚前都會先買房
  
  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產(chǎn)證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  不信？往下看
  
  
  
  
  
  
  
  如果簡單歸類一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問題
  
  其實(shí)就是下面這幾個(gè)
  
  
  
  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個(gè)人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會歸誰?
  
  
  案例前提
  小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況
  
  分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
  
  各種問題

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:31
• 131****2675

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⑽闯赡曜优拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，甚至直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等。
  
  浙江寧波的一對夫婦就在購買二手房時(shí)將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時(shí)被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理了這起案件。
  
  
  
  花百萬購學(xué)區(qū)房 聽信中介話房產(chǎn)證加女兒名
  
  2014年8月，為方便5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花123萬元通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房。合同約定**款50萬元，剩下的73萬元申請公積金貸款，并商定中介費(fèi)為7千元。
  
  后來在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介回復(fù)“沒有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在辦理公積金貸款時(shí)夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對此，中介表示他們也沒有辦法，并退還了鄧先生預(yù)先交的4000元中介費(fèi)。
  
  公積金貸款金額少27萬 還被中介告上法庭
  
  后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:24
• 138****8052

  房產(chǎn)登記了你的名字，房子未必是你的
  
  
  
  前不久，南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件。
  
  
  
  錢某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購買了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
  
  
  
  可是這段婚姻并沒有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后，雙方提出了離婚。錢某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財(cái)產(chǎn)，而徐某則堅(jiān)持房子是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。錢某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。
  
  
  
  法院經(jīng)審理，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購買房屋，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對當(dāng)事人雙方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  理由如下：
  
  
  
  一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會同意將出資所購房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實(shí)意愿是為子女購房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應(yīng)當(dāng)系對子女及其配偶的共同贈與;
  
  
  
  二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實(shí)意愿，子女的配偶主張父母出資系對其單方贈與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;
  
  
  
  三、將房屋認(rèn)定為父母對子女的單方贈與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實(shí)明顯不符，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實(shí)際登記狀況綜合進(jìn)行考量;
  
  
  
  四、認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)符合夫妻雙方在購房時(shí)對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦更為適宜。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:21

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• 問 按揭房怎樣加配偶名字?正在按揭的房子房產(chǎn)證增加夫妻一方的名字，怎么辦...
  答

  1不建議婚前加名字,費(fèi)用超級高， 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因?yàn)榧s定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時(shí)候只有換證的工本費(fèi),沒有其他費(fèi)用

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭房怎樣加配偶名字
  答

  如果房產(chǎn)有按揭，還需要先還清按揭，就是完成“抵押權(quán)注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請，然后夫妻雙方再帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、契證到房交中心提出申請。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭的房子能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。婚后共同還貸就會被認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭房能加名字嗎？辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況：1、房屋有貸款尚未還清如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。（2）當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字（1）很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。（3）但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭房能加名字嗎？按揭買房,房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎?
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個(gè)回答>