什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？

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• 158****8070

  不能，地下車位不屬于物權(quán)。只有使用權(quán)，根本不可能辦理所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-10-06 21:06:08
• 141****4645

  1、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車位、車庫(kù)的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?br/>2、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條：
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定：
  國(guó)家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
  3、地下車位不可出售的條件：
  開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù)，要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：
  (1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。
  如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車庫(kù)。如果沒(méi)有上述情況，投資興建該類地下車庫(kù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫(kù)，這時(shí)，作為購(gòu)買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫(kù)銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫(kù)未列入建安成本的證明。備注：
  民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開(kāi)發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開(kāi)具的使用證書(shū)證明其享有的權(quán)利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車位

  查看全文↓ 2019-10-06 21:05:52
• 132****4947

  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  
  申請(qǐng)辦理（地下停車場(chǎng)車位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需提交以下材料：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
  
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-10-06 21:05:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車位歸屬問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭(zhēng)議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒(méi)有完全明晰車位歸屬問(wèn)題，對(duì)于利用人民防空工程改建成的車庫(kù)這類特殊問(wèn)題無(wú)法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國(guó)家所有。首先，從法律規(guī)定來(lái)看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國(guó)防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國(guó)防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國(guó)家所有。盡管人防工程是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國(guó)務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費(fèi)”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國(guó)家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對(duì)開(kāi)發(fā)商附加的住宅開(kāi)發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國(guó)家直接用財(cái)政資金修建具有相同意義，國(guó)家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。其次，從法理分析的角度來(lái)看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈(zèng)、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國(guó)有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過(guò)生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國(guó)防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財(cái)產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時(shí)，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國(guó)家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對(duì)人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國(guó)家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時(shí)危險(xiǎn)時(shí)期就能夠由國(guó)家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無(wú)需通過(guò)任何征收或征用的繁瑣途徑，無(wú)疑將是**有利于保障國(guó)防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

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• 問(wèn) 車位可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) ??什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

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• 問(wèn) 停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過(guò)相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開(kāi)發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購(gòu)買車位的時(shí)候，有以下幾點(diǎn)的事項(xiàng)，可以來(lái)進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買車位之前，購(gòu)房者應(yīng)該看車位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。2.實(shí)地勘察車位。購(gòu)房者在購(gòu)買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問(wèn) 地下停車位價(jià)格
  答

  有新政策出臺(tái)車位也可以登記產(chǎn)權(quán)證。你可以在網(wǎng)上查看下。收管理費(fèi)這個(gè)情況還是要看開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的，至于合理不合理就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。建議您看看您小區(qū)的物業(yè)在怎么樣，如果物業(yè)做的很好的，給他管理費(fèi)也不虧，花小錢買安全么。如果物業(yè)管理的很差，那就不給，因?yàn)榻o了也是白給。

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