房子按揭沒錢交會怎樣?房子交了**，尾款沒錢交有什么處理方法

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• 152****0737

  一、法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！稉７ā返谒氖鶙l【抵押擔保的范圍】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十三條【抵押權實現(xiàn)的條件和方式】債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當?shù)膬r值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價款較低，您會受損失。
  三、風險提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時，還可能被起訴，承擔違約責任。
  以上建議供您參考。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:46:46
• 157****4605

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產(chǎn)拍賣，**款是會損失的。
  二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯(lián)系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據(jù)貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。
  三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢還款
  　　若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟壓力。
  　　2、找擔保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內無力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣掉
  　　若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
  　　4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準備。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:46:41
• 132****8833

  你已經(jīng)交了**，尾款怎么會沒有錢了，難道當時交**時對于尾款沒有考慮自己有沒有能力嗎?如果你是暫時周轉不開，可以想辦法借錢把尾款交上，要不然你違約了，房子有可能就不是你的了

  查看全文↓ 2019-10-06 22:46:25
• 134****1361

  月 10 日通過中介賣了一間房子，后續(xù)多次溝通，但是與中介和買方一直未處理完交接事宜。
  
  " 我是通過經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)合眾房產(chǎn)中介世紀店賣的房子，從簽合同到更名到現(xiàn)在每天都處于鬧心之中，現(xiàn)在連中介也不太搭理我了。" 宋女士說，她第一次賣房，感覺受到了欺騙，這中間發(fā)生了很多不愉快的插曲，她已經(jīng)受夠折磨了。
  
  中介看到賣房電話聯(lián)系賣家
  
  1 月 21 日，宋女士在接受新文化報 · ZAKER 吉林記者采訪時介紹，她今年 58 歲，一直單身獨居。她在經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)會展大街東福林家園（西區(qū)）買了間毛坯房，一直都沒裝修，因為種種因素，她沒有居住，房子一直空著，后來她就將自己的電話號貼在了窗戶上，準備將房子賣了。
  
  2018 年下半年，合眾房產(chǎn)中介世紀店的工作人員通過宋女士留在窗戶上的電話號聯(lián)系上了她，表示是中介，想去看房子。
  
  " 由于我在 2018 年 10 月 5 號與其他房地產(chǎn)中介簽署了兩個月的獨家代理合同，就沒有讓合眾房產(chǎn)中介世紀店的工作人員去看房。" 宋女士表示，期間該中介一直聯(lián)系她，在 12 月 6 日，她與之前的房地產(chǎn)中介合同到期，之后她就約了合眾房產(chǎn)中介世紀店的工作人員帶客戶來看房子。
  
  " 當時中介帶來的買方很滿意我的房子，于是我們就進一步的協(xié)商了價格問題。" 宋女士表示，在 12 月 10 日，她與微信名為 "A 合眾房地產(chǎn) " 的工作人員聊天，協(xié)商房子總價為 85 萬，會在 15 天左右付 65 萬的**，尾款 20 萬辦加急貸款，**晚 2 個月到賬。
  
  后雙方協(xié)商，中介工作人員怕夜長夢多，12 月 10 日晚 9 點左右就召集買、賣、中介三方，簽了房屋買賣合同。
  
  房屋買賣合同上，有買（甲）賣（乙）雙方個人信息、房屋基本情況、成交價格與付款方式（成交價格為 85 萬元，付款方式為按揭貸款）、信息服務費及支付、甲乙雙方違約責任等十三條協(xié)議，在**后一頁可以看見買賣中介三方的簽名以及買賣雙方手印和中介印章，簽約日期為 2018 年 12 月 10 日。
  
  " 我第一次賣房子，沒有經(jīng)驗，當初簽署合同時，中介表示所有合同都是這樣的，后來的幾天我拿著合同仔細看，發(fā)現(xiàn)合同上除了**后的簽約日期，沒有任何別的日期。" 宋女士表示。
  
  關于付款日期僅在合同 3.2.2 中表示：" 如果乙方以貸款方式購買甲方房屋，甲、乙雙方需要在簽定此合同 3 日之內，將貸款所需手續(xù)遞齊給丙方。乙方須在 / 年 / 月 / 日前將**款準備完畢。"
  
  " 乙方**款以銀行審批乙方資質及房屋情況為準。"
  
  宋女士感覺不對勁，咨詢了相關人士了解到至少合同上需要有付**，更名，付尾款等具體日期，而她的合同上什么都沒有。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:46:20

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• 問 房子按揭沒錢交會怎樣?買房貸款年限選擇20年還是30年劃算
  答

  1、婚前購買的房產(chǎn)婚后領取的《房產(chǎn)證》，認定為婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權。2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產(chǎn)，在經(jīng)過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產(chǎn)處置給資產(chǎn)管理公司。4、銀行或資產(chǎn)管理公司會起訴債務人，法院經(jīng)審理會由執(zhí)行庭指定評估機構評估并委托拍賣公司拍賣。5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務人所有。6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。無論房產(chǎn)將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產(chǎn)損失，其次會因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。

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• 問 房子按揭沒錢交會怎樣?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程
  答

  沒錢付按揭的后果：第一，解除借款合同，提前全額還貸。第二，合同全面違約，承擔巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔全部的違約責任:借款人須償還利息，另外還要承擔高額違約金和銀行為實現(xiàn)債權所須花費的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費用。第三，斷供者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經(jīng)過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現(xiàn)拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。另外，斷供除了導致購房者經(jīng)濟上的損失和法律上的責任之外，由于目前銀行已逐步導入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個個人信用的問題。

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• 問 房子按揭沒錢交會怎樣?要買房貸款不批怎么辦
  答

  收回房產(chǎn)，信用進入黑名單。

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• 問 房子**沒錢交了，可以退房嗎？
  答

  1，研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；2，與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；3，如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。

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• 問 ??沒錢怎么買房子?有什么方法嗎？
  答

  貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了低**或者零**的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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