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在生活中，大家都有過急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺的問題，那么房屋可以抵押給誰呢?可以抵押給個人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無效。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。
全部4個回答>按揭房怎樣抵押給個人?按揭房可以二次抵押給個人嗎
147****0510 | 2019-10-06 22:56:42
已有4個回答
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158****2056
按揭房已經(jīng)抵押給銀行了，不能上市流通并能依法辦理抵押登記。
查看全文↓ 2019-10-06 22:57:10 -
132****7146
申請二次抵押貸款嗎?”很多房奴們都會心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助于你。
查看全文↓ 2019-10-06 22:57:04
方法一 找擔(dān)保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
方法二 直接申請信用貸款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
方法三 進(jìn)行“組合”貸款
如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。 -
142****2210
如今大部分人都是申請貸款購房，房貸年限高達(dá)三十年。而隨著人們消費轉(zhuǎn)念的轉(zhuǎn)變，貸款消費越來越被大家所接受。那么我們經(jīng)常都會看到一些貸款機(jī)構(gòu)都宣稱可以辦理按揭房二次抵押貸款，這個二次抵押貸款到底是什么呢?首先我們需要先了解一些按揭的房子是否可以辦理房屋抵押貸款。
查看全文↓ 2019-10-06 22:57:00
按揭的房子是否可以申請二次抵押貸款
一、一般銀行都不會做抵押貸款
按揭中的房子，按照規(guī)定是辦理不了抵押貸款的。因為還在按揭中的房子，房產(chǎn)證是抵押給了所按揭的銀行，因此沒有取得房產(chǎn)證就不能辦理抵押貸款。
但是，房子作為一種資產(chǎn)證明。因此申請信用貸款就是有力的資質(zhì)證明。因為信用貸款不需要抵押屋，憑個人的信用狀況就可以取得貸款，如果資質(zhì)條件好，額度一般也會比較高。目前有很多貸款機(jī)構(gòu)針對房貸的客戶，也推出了“裝修貸”等貸款業(yè)務(wù)，這些就是屬于信用貸款。
二、部分貸款機(jī)構(gòu)可以做二次抵押
有一些貸款機(jī)構(gòu)，會宣稱可以做二次抵押貸款。其他這些貸款機(jī)構(gòu)都是通過一些擔(dān)保公司來為需要進(jìn)行二次抵押貸款的貸款人，先辦理贖樓的業(yè)務(wù)。贖樓就是付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出，然后再辦理二次貸款。這種方式也叫轉(zhuǎn)按揭，至于為什么會辦理轉(zhuǎn)按揭，一般來說有這幾個方面的原因。
第一個是房子**了，如果這時候辦理抵押貸款，會獲得一筆額度高的貸款。第二個是即使房子沒有**，但是之前已經(jīng)歸還了一部分的房貸，這部分的房貸就可以作為貸款額度再把它貸出來。第三個有可能是之前抵押辦理的貸款利率較高，轉(zhuǎn)按揭后利率會比之前的低一些。
三、辦理房屋再次抵押貸款需要注意哪些事項?
1.明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，貸款資金嚴(yán)禁用于法律法規(guī)規(guī)定的用途，比如用于炒股、買賣基金等，如果被銀行發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用貸款資金，銀行將有權(quán)追回貸款。
2.個人的征信良好
良好的征信是申請的貸款的前提條件，如果征信太差，銀行一般也不會受理貸款申請。
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142****6285
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查看全文↓ 2019-10-06 22:56:54
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杭州多家銀行
推出“二抵貸”業(yè)務(wù)
所謂的“二抵貸”，指的是將尚未還清按揭貸款的房子，再一次拿去抵押，一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以一個折扣，再減去剩余未還清的按揭金額，折扣基本上是住宅7折、商業(yè)5折。
舉個例子：某先生2013年底在萬家名城購入一套89㎡房源，成交總價僅130萬元，**三成的情況下，貸款了91萬元。如今，萬家名城二手房均價在3.8萬元/㎡左右，89㎡房源的均價可以達(dá)到340萬元。此時，貸款已經(jīng)還了35萬元左右，未還清的按揭款為56萬元。按照評估價打7折，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出182萬元。
某股份銀透露：具體產(chǎn)品還沒有公布，但按照以往的經(jīng)驗，預(yù)計利率將在年化6%的基礎(chǔ)上再上浮10%~20%，可以貸5~10年。
銀行一直對抵押類業(yè)務(wù)把控嚴(yán)格，很多銀行的支行也一直沒有做過房產(chǎn)按揭的業(yè)務(wù)，但接下去即使是在其它銀行辦理了按揭，如果業(yè)主來辦二次抵押，只要符合條件都將受理。
打個比方：如果客戶需要200萬元資金，但是二次抵押后依然還有幾十萬元缺口的，我們還可以通過消費貸再貸給他一筆錢，消費貸單筆**高額度是95萬元。只要你找到牛人投資管理有限公司，就可以幫你解決資金上的困難。
過去幾年，杭州不少房子的房價已經(jīng)翻倍，實際資產(chǎn)價值大增，“二抵貸”就有了很大的空間。
“業(yè)主辦理按揭時相當(dāng)于已經(jīng)把房子抵押給A銀行了，再去B銀行辦二次抵押，事實上是A銀行和B銀行發(fā)生關(guān)系。”這類業(yè)務(wù)雖然有一定風(fēng)險但基本可控，“如果債務(wù)人無法償還貸款，那么房子被司法拍賣后，優(yōu)先償還A銀行的按揭，再償還B銀行的二次抵押貸款，基本都能‘包得住’。
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“二抵貸”本身合規(guī)
流入樓市才是違規(guī)
相關(guān)問題
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可以，但只能用抵押給銀行的房子價值的剩余部分再次抵押。辦理房屋二次抵押的貸款流程如下：1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請；2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估；3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)；4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
全部3個回答> -
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不可以。按揭的房子不能再次抵押給個人。在按揭貸款中，房屋作為抵押物，由貸款人持有，未經(jīng)貸款人同意，貸款人不得再次抵押給個人。
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你要貸多少？盡量抵押給公司不要給個人，除非很熟
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房屋二次抵押貸款流程個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。 貸款對象：借款人必須是中國銀行一手 個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款?！ ≠J款對象： 借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！ ≠J款條件： 用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件： 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
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