??誰來講下新房房產(chǎn)證契稅怎么算？

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• 138****3093

  　辦理房產(chǎn)證所需費用：
  　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
  　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  　　5. 維修基金：
  （一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  （二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。
  　　（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:10:08
• 155****7814

  2017年上海房地產(chǎn)交易契稅新政策
  一、上海房地產(chǎn)交易契稅標準
  1、家庭購買首套90平以下1%;
  2、家庭購買首套90平以上1.5%;
  3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:09:53
• 138****7484

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
  建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
  建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
  如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
  由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
  

  查看全文↓ 2019-10-07 00:09:47

相關問題

• 問 誰來說說新房房產(chǎn)證契稅怎么算？
  答

  應納稅額=計稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權所有人征收的一種稅。

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• 問 ??有誰來講下沒房產(chǎn)證怎么賣房？
  答

  1、如果你的按揭沒有夠一年（或者半年，這個要看銀行的具體要求），這個要咨詢銀行是否同意賣。2、房產(chǎn)證沒有下來，是不妨礙賣房事宜的。3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因為有的銀行不給轉按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項先還再借的問題。4、房產(chǎn)證未下來，但估計房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5．5％的稅。其實也有這樣倆種方法。第一種：合同更名，就是手里的購房合同在產(chǎn)權人項改成買房人的名字。這個方法要根據(jù)這個小區(qū)的具體情況來操作的，如果這個小區(qū)都可以走更名程序的，就可實行操作。如果開發(fā)商那邊說不能更名，那就不能操作。這個方法主要是看跟開發(fā)商那邊的關系如何。而且合同更名的更名費是根據(jù)開發(fā)商來決定的。第二種：協(xié)議過戶，就是你可以要求購房人先**一定數(shù)額的金錢，然后簽一個協(xié)議合同，把你的購房合同先給他，讓他擁有房子的使用權，等產(chǎn)證下來了再過戶。這個方法比較簡單，但是無論是對于你還是購房人承擔的風險是很大的。

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• 問 ??有誰來講下新房辦房產(chǎn)證需多少錢？
  答

  約6000元左右。辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%

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• 問 誰來講下沒辦房產(chǎn)證的房子怎么買賣？
  答

  直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 ??誰來講下買房可以不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ?簡單來說，如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：??1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。??在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，**終可能無法得到法律的保護。??房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。??夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。??購房者購房往往有保值增值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。??銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。??如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。?2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，不利于在房屋滅失或者損害時得到補償以減少損失。??國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。??我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。**普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空！? 此外，傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。

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