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首先購房后會(huì)打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)是建委能認(rèn)可的不低于各城區(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)的交易價(jià)格。其次是評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)是由專業(yè)評(píng)估公司依據(jù)市場趨勢和評(píng)估法則給出的房產(chǎn)價(jià)格。貸款時(shí)候，銀行會(huì)參考這兩個(gè)價(jià)格，取孰低認(rèn)定**終房產(chǎn)價(jià)格。在北京，首套買普通住宅，貸65成，首套買非普，貸6成，二套買普通住宅，貸4成，二套買非普，貸2成。
全部3個(gè)回答>買房怎樣才能多貸款?買房子貸款是怎么算的多能貸多少
148****1271 | 2019-10-07 06:46:27
已有3個(gè)回答
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135****3325
個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2019-10-07 06:46:46
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。 -
131****9759
首先購房后會(huì)打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)是建委能認(rèn)可的不低于各城區(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)的交易價(jià)格。其次是評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)是由專業(yè)評(píng)估公司依據(jù)市場趨勢和評(píng)估法則給出的房產(chǎn)價(jià)格。貸款時(shí)候，銀行會(huì)參考這兩個(gè)價(jià)格，取孰低認(rèn)定**終房產(chǎn)價(jià)格。在北京，首套買普通住宅，貸65成，首套買非普，貸6成，二套買普通住宅，貸4成，二套買非普，貸2成。
查看全文↓ 2019-10-07 06:46:38 -
141****4718
查看全文↓ 2019-10-07 06:46:35
買房對(duì)于很多家庭來說都是一項(xiàng)**大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐辦多大事兒”的原則，選擇合適的房子及貸款額度，否則如果因?yàn)榉抠J壓力過大而影響生活質(zhì)量就不劃算了。貸款到底貸多少**合適?
首先，從銀行方面，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定**高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以，這里的50%就是借款人的**高警戒線。
其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。
30%是房貸月供占比的舒適線
對(duì)有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀(jì)輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，也是給自身適當(dāng)加壓，壓力變動(dòng)力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。
對(duì)于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費(fèi)較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。
貸款時(shí)應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
1、提前做好規(guī)劃
明確購房需求，理性和有計(jì)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的積蓄、收入及日常支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。
2、算算買房究竟要多少錢
除了**款及各項(xiàng)稅費(fèi)外，切勿將所有存款都用于買房，因?yàn)楹竺婢o跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費(fèi)用。因此，在買房時(shí)，至少保留1/3的存款。
3、貸款方式選擇適合自己的
還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。
在買房這件事兒上，一定要量力而行?，F(xiàn)在的利率是降至較低水平了，但有誰保證不會(huì)升呢？所以，要給自己留出一點(diǎn)喘氣的空間，別把自己逼的無路可走。
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公積金貸款買房子對(duì)于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。
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您好，各城市購房貸款業(yè)務(wù)品種/目標(biāo)用戶/申請規(guī)則會(huì)有差異，以深圳分行一手樓貸款為例：貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，貸款/授信期限**長不超過30年。對(duì)于一手樓貸款，您可以先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，如果有，請直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個(gè)貸部門提出申請：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：購房合同、**款發(fā)票（或加蓋開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù)）；（4）還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個(gè)人納稅單等；（5）經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。
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若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
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貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
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