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個人商業(yè)用房貸款流程 一、基本條件 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力?！ ∷徤唐贩孔湓诔擎?zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地?！ ∫押炗喠速徺I住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款?！ ∮匈J款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元?！ ⊥庠谫J款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收?！ 《㈨毺峁┮韵沦Y料 借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件； 抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明； 借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件； 貸款人認為必須提交的其它資料?！ ∪?、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元. 貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡?！ ≠J款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率?！ 〗杩钊藨?yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息 四、個人商業(yè)用房貸款流程 ?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料?！ 、瀑J款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批?！ 、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)?！ 、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上?！ 、山杩钊嗣吭拢荆┠?0日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。 貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
全部3個回答>怎樣才可以貸款買房?怎樣才可以用公積金貸款買房?
142****2551 | 2019-10-07 06:55:22
已有3個回答
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159****6230
以下是有關(guān)黑戶的，可根據(jù)借貸者本身的條件來選擇：
查看全文↓ 2019-10-07 06:55:37
1、民間借貸，這種情況貸款公司在辦理貸款時，有可能會讓借貸者提供更多的還款能力證明，如會通過考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況，貸前審核會更加嚴厲。同時，黑 戶申請貸款，貸款機構(gòu)還有可能會提高借貸者的貸款利率，或降低借貸者的貸款額度，具體要視情況而定
2、黑戶想要申請貸款，可以嘗試通過當?shù)刭J款公司向銀行申請貸款，這是黑戶申請貸款的一種渠道之一。
3、找貸款公司。貸款公司通常不看重個人的信用，更看重抵押物。如果借款人通過貸款公司貸款，并且能夠提供抵押物的話，會比較容易獲得資金的。 -
155****5832
一.住房公積金辦理條件：
查看全文↓ 2019-10-07 06:55:33
借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
二.住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
三.住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。 -
132****9274
在如今房價居高不下的形勢下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。除了商業(yè)貸款外，很多人選擇用公積金貸款買房，因為公積金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款。今天小編就來為大家介紹公積金貸款買房的具體操作流程及申請條件，一起來看。
查看全文↓ 2019-10-07 06:55:29
住房公積金貸款買房流程
1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;
2、借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房;
3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;
4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;
5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
需提交資料：
個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;
借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;
交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;
借款人及配偶的收入證明各4份;
合法的購房合同原件4份;
以及借款人及其配偶的印章;
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
房屋建審資料：
商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);
建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
建設(shè)工程施工許可證;
建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
相關(guān)問題
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可以貸款啊，收入穩(wěn)定就可以去辦。住房貸款是國家扶持的，只要你提供房產(chǎn)證就可以貸了。而且貸款買房，一般都是先付**，和房東去房管局辦過戶的同時去銀行辦理貸款，這個時候銀行能查到房管局你們過戶的手續(xù)，當天就能辦理貸款。把房子的產(chǎn)權(quán)過到你的名下之后，一般3天后銀行會把款直接打給原業(yè)主，同時你新的房產(chǎn)證就抵押在銀行了，然后每個月給月供，還款完了銀行就還你產(chǎn)權(quán)證。
全部3個回答> -
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進行貸款買房需要先滿足相應(yīng)的貸款條件，才能夠向銀行提出申請:①年齡超過18歲，但是不超過60歲的自然人。②具有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。③借款人的實際年齡加期限不應(yīng)超過70歲。④合法有效的購買住房的合同⑤有所購住房全部價款30％以上的首付款。具備有上述條件之后，就可以向銀行提出申請，銀行會對申請人的個人資料進行審核，現(xiàn)在無論是購買首房還是購買二套房銀行，對于個人的資料要求還是比較高的，通過審批之后，會通知借款人到銀行簽署各方協(xié)議，從而完成貸款。在辦理按揭貸款的時候，因為還要辦理抵押登記和后續(xù)的保險，而且在貸款履行期間不能夠中斷保險的繳納，在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
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戶主可以是丈夫，妻子可以作為房屋共有人申請住房公積金貸款?！ ∧苻k理住房公積金貸款的房屋共有人需符合以下條件： （1）必須是房屋共有人的配偶或者其他同戶成員?！ 。?）必須具備符合公積金貸款的條件。如：連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；無住房公積金還貸債務(wù)，并且無尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務(wù)等等。當借款人的配偶、同戶成員作為共同借款人時，可以按規(guī)定計算住房公積金貸款額度，同時承擔連帶償還住房公積金貸款責任。
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部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。
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