??一半房產(chǎn)如何過戶？夫妻名下的房產(chǎn)，一半過戶給子女可以嗎？

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• 141****4101

  可以。父母可贈予或買賣過戶一半的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給其中一個兒子，過戶稅費按房產(chǎn)總價的一半為報稅價計算，具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:44:25
• 147****4262

  當(dāng)然可以。
  需要該住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到該住房所屬房管部門申請過戶。
  如子女未成年，需要出具出生醫(yī)學(xué)證明，由父母代替簽字辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 09:44:15
• 146****7593

  在法律上講，任何一方都無權(quán)越過另一方做出任何有違另一方的意愿的事件。是不可以這樣過戶的。房子是夫妻共同財產(chǎn)，只有在兩個當(dāng)事人同意的情況下才能協(xié)調(diào)分割財產(chǎn)，并不是想過給誰就過給誰。如果你希望女方的那份過給兒子，你的自己保留，有女方的同意書

  查看全文↓ 2019-10-07 09:44:11

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• 問 ??一半房產(chǎn)如何過戶？夫妻名下的房產(chǎn)，一半過戶給子女可不可以？
  答

  當(dāng)然可以。需要該住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由父母和子女一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到該住房所屬房管部門申請過戶。如子女未成年，需要出具出生醫(yī)學(xué)證明，由父母代替簽字辦理手續(xù)。

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• 問 一半贈與一半繼承的房產(chǎn)過戶費用如何計算
  答

  贈送人沒有稅,受贈人要繳納3%的契稅。比一般的少個上家的營業(yè)稅,個稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶一半怎么辦？ 怎么把一半房產(chǎn)以買賣形式過戶給孩子 聚
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，子女，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理買賣過戶一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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• 問 繼承一半房產(chǎn)如何計算標(biāo)的？一半繼承一半贈與都上什么稅,如何計算？
  答

  繼承和贈與，都需要辦理公證，公證費是住房評估價格2%。評估費是千分之六。得到公證書，到房管，辦理過戶。繼承那一半產(chǎn)權(quán)，只要是直系親屬，免除稅費，只有幾百元手續(xù)費。贈與的那一半房產(chǎn)，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，就可以。

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• 問 ??繼承一半房產(chǎn)如何計算標(biāo)的？一半繼承一半贈與都上什么稅,怎么計算？
  答

  繼承和贈與，都需要辦理公證，公證費是住房評估價格2%。評估費是千分之六。得到公證書，到房管，辦理過戶。繼承那一半產(chǎn)權(quán)，只要是直系親屬，免除稅費，只有幾百元手續(xù)費。贈與的那一半房產(chǎn)，需要交納全額契稅3%，手續(xù)費幾百元，就可以。

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