??安置房如何查封？拆遷安置房法院有權(quán)查封拍賣(mài)嗎?

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• 157****4220

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但是由于拆遷安置房大都需要長(zhǎng)達(dá)五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此，對(duì)于拆遷安置房，法院原則上是不會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行（評(píng)估拍賣(mài)）。
  2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評(píng)估拍賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:33:06
• 135****3634

  可以查封。
  法院強(qiáng)制執(zhí)行的范圍
  （1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
  （2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定。
  （3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品。
  （4）未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。
  （5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。
  （6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品。
  （7）根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:32:57
• 142****8391

  有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財(cái)產(chǎn)就可以執(zhí)行
  一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
  第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條上述寬限期屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。
  也就是說(shuō)，如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣(mài)，如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣(mài)該住房。
  二、已經(jīng)查封的房屋對(duì)房屋權(quán)利作出了限制，這種贈(zèng)與是無(wú)效的。被執(zhí)行人人在國(guó)外，該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn)，因此，我認(rèn)為是可以查封拍賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:32:52
• 153****5470

  　　拆遷安置房法院不可以拍賣(mài)去讓被告還債。
  　　根據(jù)安置房的特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)是唯一住房。
  　　第一，如果住房是被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院就有權(quán)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
  　　第二，唯一住房正在使用中一般不允許拍賣(mài)、抵債。只能采取查封的執(zhí)行措施。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:32:47
• 131****8490

  是的，上面的朋友回答的是對(duì)的。只要不是唯一住房，那么就有權(quán)利的。當(dāng)然，其實(shí)唯一住房也是允許的，這就體現(xiàn)了法律人性化的一面。保證不管什么情況下，百姓都要有住所。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:32:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房如何查封？一般拆遷安置房法院有權(quán)查封拍賣(mài)嗎?
  答

  一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿(mǎn)后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。也就是說(shuō)，如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣(mài)，如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣(mài)該住房。二、已經(jīng)查封的房屋對(duì)房屋權(quán)利作出了限制，這種贈(zèng)與是無(wú)效的。被執(zhí)行人人在國(guó)外，該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn)，因此，我認(rèn)為是可以查封拍賣(mài)的。

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• 問(wèn) 如何查封安置房？安置房法院可以查封嗎？
  答

  有權(quán)。司法拍賣(mài)房產(chǎn)中常見(jiàn)的一類(lèi)房產(chǎn)。請(qǐng)大家了解：簽訂了委托拍賣(mài)合同，交的費(fèi)用是拍賣(mài)公司提供在拍賣(mài)會(huì)上叫賣(mài)你提供的拍品的服務(wù)費(fèi)用，并不等于就能把拍品賣(mài)出去了，能收到賣(mài)出去的錢(qián)回來(lái)的。無(wú)論結(jié)果能不能成功賣(mài)出去，拍賣(mài)公司收的服務(wù)費(fèi)按雙方簽訂的委托合同是合理費(fèi)用，不會(huì)退的。

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• 問(wèn) 如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎？
  答

  對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)，第一種意見(jiàn)認(rèn)為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財(cái)物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權(quán)利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款或獲得拆遷安置房的所有權(quán)，因此，法院對(duì)被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無(wú)需再另行制作查封裁定。第二種意見(jiàn)認(rèn)為：查封標(biāo)的的滅失，是執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，永久不能恢復(fù)原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對(duì)被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定?！　」P者同意第二種意見(jiàn)，理由如下：　　首先，民法上的物，作為民事法律關(guān)系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿(mǎn)足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學(xué)形態(tài)已經(jīng)消失，已經(jīng)不能作為民法上的物，對(duì)其查封已經(jīng)沒(méi)有法律意義?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止?！　∑浯?，從實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的效果來(lái)看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門(mén)均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門(mén)登記；在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負(fù)責(zé)；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負(fù)責(zé)。房產(chǎn)管理部門(mén)只對(duì)原登記的被拆遷房管理，對(duì)沒(méi)有登記的拆遷安置房無(wú)法履行協(xié)助查封義務(wù)。而拆遷公司也只能對(duì)拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對(duì)拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務(wù)?！　?*后，從保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利來(lái)看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對(duì)該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財(cái)產(chǎn)可以分割的情況下，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定，不能超標(biāo)的查封，以保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利，維護(hù)法律的公平、正義。

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• 問(wèn) 安置房如何查封？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎?
  答

  如果只有這一套拆遷安置房的，原則上不得查封。法律規(guī)定，在符合法定情形下，對(duì)于唯一的住房，才可能進(jìn)行查封并拍賣(mài)。法條鏈接：《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，第二十條金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) ??如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能不能查封？
  答

  你提問(wèn)的問(wèn)題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結(jié)嗎？能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因?yàn)樵瓉?lái)的安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，他并不是一個(gè)合法的暴力手段，但是**近上個(gè)月**高法出了一個(gè)司法解釋?zhuān)€是一個(gè)答復(fù)。主體的意思是無(wú)論是小產(chǎn)權(quán)房，安置房，公租房，或者是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的，而如果是，無(wú)論是否是唯一的合法居住場(chǎng)所，都是可以用來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行的，這也是國(guó)家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

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