??如何查封安置房？法院查封房屋怎么規(guī)定的？

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• 156****0496

  有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財(cái)產(chǎn)就可以執(zhí)行
  一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》
  第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。
  也就是說(shuō)，如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣(mài)，如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣(mài)該住房。
  二、已經(jīng)查封的房屋對(duì)房屋權(quán)利作出了限制，這種贈(zèng)與是無(wú)效的。被執(zhí)行人人在國(guó)外，該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn)，因此，我認(rèn)為是可以查封拍賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:54:25
• 148****0978

  對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)，第一種意見(jiàn)認(rèn)為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財(cái)物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權(quán)利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款或獲得拆遷安置房的所有權(quán)，因此，法院對(duì)被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無(wú)需再另行制作查封裁定。第二種意見(jiàn)認(rèn)為：查封標(biāo)的的滅失，是執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，永久不能恢復(fù)原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對(duì)被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定。
  　　筆者同意第二種意見(jiàn)，理由如下：
  　　首先，民法上的物，作為民事法律關(guān)系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學(xué)形態(tài)已經(jīng)消失，已經(jīng)不能作為民法上的物，對(duì)其查封已經(jīng)沒(méi)有法律意義?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止。
  　　其次，從實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的效果來(lái)看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門(mén)均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門(mén)登記；在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負(fù)責(zé)；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負(fù)責(zé)。房產(chǎn)管理部門(mén)只對(duì)原登記的被拆遷房管理，對(duì)沒(méi)有登記的拆遷安置房無(wú)法履行協(xié)助查封義務(wù)。而拆遷公司也只能對(duì)拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對(duì)拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務(wù)。
  　　**后，從保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利來(lái)看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對(duì)該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財(cái)產(chǎn)可以分割的情況下，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定，不能超標(biāo)的查封，以保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利，維護(hù)法律的公平、正義。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:54:19
• 143****1399

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣(mài)。但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)過(guò)程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買(mǎi)受人。
  
  根據(jù)《**高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》規(guī)定：
  
  第十五條下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；（二）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；（三）被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。
  
  根據(jù)《**高人民法院 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知 》規(guī)定：
  
  第二條 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的。執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；
  
  暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；
  
  不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:54:11
• 147****5963

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權(quán)及不存在限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)，但是由于拆遷安置房大都需要長(zhǎng)達(dá)五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此，對(duì)于拆遷安置房，法院原則上是不會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行（評(píng)估拍賣(mài)）。
  2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評(píng)估拍賣(mài)的。

  查看全文↓ 2019-10-07 19:54:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查封安置房？法院查封房屋如何規(guī)定的？
  答

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專(zhuān)門(mén)的法律條文對(duì)查封行為進(jìn)行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實(shí)施。第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，連同裁定書(shū)副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書(shū)生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。第五條　人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜?*低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;(四)未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn);(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。第八條　查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動(dòng)產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動(dòng)產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。第九條　查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。第十條　查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。第十一條　扣押尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的機(jī)動(dòng)車(chē)輛時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)在扣押清單上記載該機(jī)動(dòng)車(chē)輛的發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)。該車(chē)輛在扣押期間權(quán)利人要求辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許并及時(shí)辦理相應(yīng)的扣押登記手續(xù)。第十二條　查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。第十三條　查封、扣押、凍結(jié)擔(dān)保物權(quán)人占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)指定該擔(dān)保物權(quán)人作為保管人;該財(cái)產(chǎn)由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅。第十四條　對(duì)被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn);對(duì)其他共有人享有份額內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定予以解除。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。第十五條　對(duì)第三人為被執(zhí)行人的利益占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);該財(cái)產(chǎn)被指定給第三人繼續(xù)保管的，第三人不得將其交付給被執(zhí)行人。對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人。第三人無(wú)償借用被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)的，不受前款規(guī)定的限制。第十六條　被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。第十八條　被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書(shū)面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)當(dāng)解除，但人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價(jià)款而形成的對(duì)該第三人的債權(quán)。第十九條　被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)需要辦理過(guò)戶登記的第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，但申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查封 房產(chǎn)?法院查封房屋怎么規(guī)定的
  答

  查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查封安置房？安置房法院可以查封嗎？
  答

  有權(quán)。司法拍賣(mài)房產(chǎn)中常見(jiàn)的一類(lèi)房產(chǎn)。請(qǐng)大家了解：簽訂了委托拍賣(mài)合同，交的費(fèi)用是拍賣(mài)公司提供在拍賣(mài)會(huì)上叫賣(mài)你提供的拍品的服務(wù)費(fèi)用，并不等于就能把拍品賣(mài)出去了，能收到賣(mài)出去的錢(qián)回來(lái)的。無(wú)論結(jié)果能不能成功賣(mài)出去，拍賣(mài)公司收的服務(wù)費(fèi)按雙方簽訂的委托合同是合理費(fèi)用，不會(huì)退的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房如何查封？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎?
  答

  如果只有這一套拆遷安置房的，原則上不得查封。法律規(guī)定，在符合法定情形下，對(duì)于唯一的住房，才可能進(jìn)行查封并拍賣(mài)。法條鏈接：《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，第二十條金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問(wèn) 如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎？
  答

  對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)，第一種意見(jiàn)認(rèn)為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財(cái)物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權(quán)利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款或獲得拆遷安置房的所有權(quán)，因此，法院對(duì)被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無(wú)需再另行制作查封裁定。第二種意見(jiàn)認(rèn)為：查封標(biāo)的的滅失，是執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)值，永久不能恢復(fù)原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對(duì)被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定?！　」P者同意第二種意見(jiàn)，理由如下：　　首先，民法上的物，作為民事法律關(guān)系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會(huì)需要而又能為人所實(shí)際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學(xué)形態(tài)已經(jīng)消失，已經(jīng)不能作為民法上的物，對(duì)其查封已經(jīng)沒(méi)有法律意義。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止?！　∑浯?，從實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的效果來(lái)看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門(mén)均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門(mén)登記；在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負(fù)責(zé)；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負(fù)責(zé)。房產(chǎn)管理部門(mén)只對(duì)原登記的被拆遷房管理，對(duì)沒(méi)有登記的拆遷安置房無(wú)法履行協(xié)助查封義務(wù)。而拆遷公司也只能對(duì)拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對(duì)拆遷安置房履行協(xié)助查封義務(wù)，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護(hù)法律的嚴(yán)肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務(wù)。因此，應(yīng)當(dāng)再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務(wù)?！　?*后，從保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利來(lái)看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對(duì)該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財(cái)產(chǎn)可以分割的情況下，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁定，不能超標(biāo)的查封，以保護(hù)被執(zhí)行人的權(quán)利，維護(hù)法律的公平、正義。

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