房屋抵押銀行貸款怎樣還款?房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎

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• 131****5996

  以下是關(guān)于房屋的抵押貸款說(shuō)明：
  
  1.等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  每月還款額計(jì)算公式：[貸款本金;月利率;(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  
  2.等額本息還款：貸款總額，還款總額，支付利息
  
  貸款月數(shù)，月均還款
  
  3.抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:29:08
• 132****1626

  房屋抵押銀行貸款是可以提前還款的，但不同的銀行允許提前還貸的時(shí)間會(huì)有所不同。
  
  1、對(duì)于不同的貸款機(jī)構(gòu)，允許提前還房貸的時(shí)間是不同的。例如四大行中的建設(shè)銀行和中國(guó)銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時(shí)還款半年就能申請(qǐng)。
  
  2、另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時(shí)足額還款一年后，方可向銀行申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)間沒(méi)有要求，若借款人愿意，隨時(shí)都能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
  
  3、不過(guò)，通過(guò)向銀行工作人員了解，因?yàn)榉抠J的金額比較大，所以，在申請(qǐng)貸款一年后，提前還款的人數(shù)少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結(jié)合自身的實(shí)際情況出發(fā)，考慮提前還房貸的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-07 20:29:04
• 143****0476

  誰(shuí)都不不愿意自己欠著別人的錢(qián)，不管是親戚朋友還是銀行，所以當(dāng)我們手里頭有多余資金的時(shí)候，一般我們都會(huì)提前把錢(qián)還回去，那么辦理了房產(chǎn)抵押貸款的朋友也是如此，這樣就會(huì)涉及到提前還款，那么很多的朋友就有疑問(wèn)了，對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金嗎？
  
  
  
  
  
  一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
  
  可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，貸款機(jī)構(gòu)是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
  
  二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
  
  辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：
  
  1、提前15-30個(gè)工作日向貸款銀行提出提前還款的書(shū)面申請(qǐng)，提前向銀行預(yù)約還款日期;
  
  2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過(guò)的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關(guān)證件到銀行簽署還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議;
  
  3、還款日期還款。
  
  三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
  
  以下兩種情況不建議辦理提前還款：
  
  第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過(guò)半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來(lái)計(jì)算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當(dāng)還款期已經(jīng)過(guò)半時(shí)，也還了超過(guò)一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
  
  第二種情況：等額本息還款還款期過(guò)半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月進(jìn)行還款，也就是說(shuō)每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時(shí)候提前還款是沒(méi)什么意義的。
  
  四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
  
  一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會(huì)產(chǎn)生的。因?yàn)槟愦藭r(shí)提前還款，是會(huì)打亂銀行該年度的放貸計(jì)劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門(mén)檻都會(huì)比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國(guó)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過(guò)六個(gè)月的利息(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。

  查看全文↓ 2019-10-07 20:29:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押銀行貸款還款? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過(guò)您需要注意的是，提前還款在時(shí)間上也會(huì)有一些限制，而且有的時(shí)候需要繳納一筆違約金，當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來(lái)的還款時(shí)間進(jìn)行縮減;第二種就是還款后還款時(shí)間不變，每期的還款金額減少。擴(kuò)展資料：提前還款是借款人支付的超過(guò)每月還本付息金額的部分。沒(méi)有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過(guò)合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點(diǎn)數(shù)或收益率維持費(fèi)。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買(mǎi)房人不適合提前還款。

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• 問(wèn) 房抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

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• 問(wèn) 銀行房屋抵押貸款還款方式是什么? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 用房子抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款計(jì)算可以嗎? 房屋抵押銀行貸款怎樣計(jì)算
  答

  您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過(guò)騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開(kāi)提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過(guò)點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

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