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1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
全部4個回答>房屋抵押銀行貸款怎樣還款?房屋抵押銀行貸款可以提前還款嗎
148****8727 | 2019-10-07 20:28:50
已有3個回答
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131****5996
以下是關于房屋的抵押貸款說明：
查看全文↓ 2019-10-07 20:29:08
1.等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式：[貸款本金;月利率;(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
2.等額本息還款：貸款總額，還款總額，支付利息
貸款月數(shù)，月均還款
3.抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款。
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132****1626
房屋抵押銀行貸款是可以提前還款的，但不同的銀行允許提前還貸的時間會有所不同。
查看全文↓ 2019-10-07 20:29:04
1、對于不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以后，才能申請?zhí)崆斑€貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經(jīng)按時還款半年就能申請。
2、另外的的商業(yè)銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年后，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人愿意，隨時都能申請?zhí)崆斑€貸。
3、不過，通過向銀行工作人員了解，因為房貸的金額比較大，所以，在申請貸款一年后，提前還款的人數(shù)少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結合自身的實際情況出發(fā)，考慮提前還房貸的問題。 -
143****0476
誰都不不愿意自己欠著別人的錢，不管是親戚朋友還是銀行，所以當我們手里頭有多余資金的時候，一般我們都會提前把錢還回去，那么辦理了房產(chǎn)抵押貸款的朋友也是如此，這樣就會涉及到提前還款，那么很多的朋友就有疑問了，對于房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金嗎？
查看全文↓ 2019-10-07 20:29:00
一、房產(chǎn)抵押貸款可以提前還款嗎?
可以明確的回答大家，房產(chǎn)抵押貸款是可以提前還款的。但是還款未滿一年想要申請?zhí)崆斑€款的話，貸款機構是需要收取一定的違約金的，所以建議在還款滿一年后再辦理提前還款。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款提前還款?
辦理房產(chǎn)抵押提前還款手續(xù)相對比較簡單：
1、提前15-30個工作日向貸款銀行提出提前還款的書面申請，提前向銀行預約還款日期;
2、銀行同意后，帶上還款這有效身份證明、和銀行簽署過的房屋抵押貸款合同以及銀行要求的相關證件到銀行簽署還貸申請表和提前還貸協(xié)議;
3、還款日期還款。
三、房產(chǎn)抵押貸款提前還款好不好?
以下兩種情況不建議辦理提前還款：
第一種情況：等額本金還款期已經(jīng)過半，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)剩下的本金來計算利息。這代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，當還款期已經(jīng)過半時，也還了超過一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在這種情況下不建議辦理提前還款，與其辦理提前還款還不如利用充足的資金做一些有收益的投資;
第二種情況：等額本息還款還款期過半，等額本息還款是貸款總額和利息總額的總和平均分攤到每個月進行還款，也就是說每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，并逐月結清，和上述第一種情況大致相同，在利息逐月遞減、本金比重逐月遞增的情況下，到了還款中期，也已經(jīng)償還了大部分的利息，這時候提前還款是沒什么意義的。
四、為什么房產(chǎn)抵押貸款提前還款要付違約金?
一般提前還款產(chǎn)生違約，是在你還款不足一年的情況下才會產(chǎn)生的。因為你此時提前還款，是會打亂銀行該年度的放貸計劃和貸款配比的，所以在這種情況下各大銀行辦理提前還款的條件和門檻都會比較高。比如工行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款的，收取提前還款金額的5%作為違約金;中國銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，需收取不超過六個月的利息(按照提前還款日的貸款利率計算)作為違約金;廣發(fā)銀行規(guī)定，還款不足一年辦理提前還款，收取兩個月利息作為違約金;而光大銀行不滿一年辦理提前還款，是要收取3%-6%的利息作為違約金的。因此，不滿一年的情況下，一般不建議辦理提前還款。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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您在中國銀行辦理了個人商業(yè)貸款，計算如下： 方案1：以人民銀行公布的當日人民幣貸款利率為基準利率，可視客戶情況和貸款種類適當浮動。具體可詳詢當?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務計算。 通過點擊微銀行中的微服務--金融工具找到相關計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。
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