房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該怎么辦？

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• 141****9983

  這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務以合同約定為準。
  如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。
  如無明確約定違約責任，可以考慮按當?shù)胤孔夂蛯Ψ綄嶋H居住日期主張。
  可以找個律師代理，全面審查相關資料。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:50
• 143****4878

  申請法院的強制執(zhí)行程序。
  如果該房屋已經(jīng)被法院拍賣，且當事人拒絕搬出的，法院會依法強制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十七條　財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn);不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規(guī)定的價格收購。
  強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應當通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執(zhí)行員應當將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
  強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔。
  請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:16
• 132****1001

  一般情況下，通過向人民法院申請強制執(zhí)行是可以解決問題的；少數(shù)情況下，被告（被申請人）仍然拒絕搬遷，則需要執(zhí)行部門的工作人員加大執(zhí)行力度，但是遇到被申請人沒有其他房屋居住、且拒絕搬遷，這個情況下就十分難辦。
  比較好的方法是執(zhí)行和解：原告也就是申請人稍微做一點讓步、法院執(zhí)行法官加大說服和強制力度，多少補償一點（注意這是執(zhí)行和解）租金之類的費用，將其“請”走即可！

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:07
• 137****5010

  . 既然是熟人了，協(xié)商為好咯；
  2. 他有他的難處，你也有你的，可以協(xié)商的話，就好好溝通一下，說明你的難處；
  3. 現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了，住你的房子就得交租金啊；
  4. 不能協(xié)商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威脅他要報警處理；先禮后兵嘛。
  5. 還可以有個辦法，帶上你的身份證，找個鎖匠把鎖頭換了。
  6. 真要來硬的，建議先報警，反正理虧的不是你；

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:02
• 143****6289

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。
  打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:19:56

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• 問 ??房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該如何做？
  答

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

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• 問 ??現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

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• 問 ??一般房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因為現(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學習這個的速度極快。

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• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬怎么辦？
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  房產(chǎn)證沒給你，是你們辦理完過戶后新的房產(chǎn)證對嗎？那你付完全款新的房產(chǎn)證怎么會在原房東手上呢？如果過完戶，新的房產(chǎn)證上是你的名字的話那么房子當然算是你的了。如果你是通過中介購買的房子的話，可以請中介協(xié)調(diào)，而且購房合同上會有交房協(xié)議，如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時間內(nèi)沒有按時交房給你，那么他說 有違約責任的，至于違約責任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房東真的耍賴的話就只能通過法律手段來維權(quán)了**后給個建議！如果所以手續(xù)等全部辦理完成以后，你要是不急著要自己住，而原業(yè)主也沒買的合適的房子的話，可以雙方協(xié)商以租賃的形式租給原房東，他付租金給你，這樣雙方也都便利，那要是自己要急著住的話就沒辦法了。

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• 問 ??房產(chǎn)已經(jīng)過戶對方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬要如何做？
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  　　未進行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對方及時搬走，超期可以申請法院強制執(zhí)行?！　覍嵭胁粍赢a(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實行不動產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護?！　　段餀?quán)法》規(guī)定：　　第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑邨l　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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