賣給房產(chǎn)去世如何過戶？需要多少手續(xù)費？

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• 143****9084

  房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
  
  到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。
  
  二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書，
  
  2、繼承公證，
  
  3、繼承人身份證及復印件，
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領?。?br/>
  （注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；
  
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；
  
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。）

  查看全文↓ 2019-10-07 23:54:37
• 147****2419

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；
  
  2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；
  
  3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；
  
  4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:54:30
• 138****6463

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。
  
  2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；
  
  3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；
  
  4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:54:23

相關(guān)問題

• 問 ??賣給房產(chǎn)去世如何過戶？需要哪些手續(xù)費？
  答

  1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個人收入所得稅。

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• 問 賣給房產(chǎn)去世如何過戶？老人去世后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  老人去世后房產(chǎn)過戶，需要根據(jù)不同的情況才可以決定過戶手續(xù)：一、老人去世以后，房產(chǎn)過戶到遺產(chǎn)繼承人(1)老人離世以后，有遺產(chǎn)書明確繼承人情況下（若沒有明確遺產(chǎn)書就需要根據(jù)**新文件規(guī)定其他有繼承關(guān)系占比的人員放棄其占比才可以當事人申請辦理繼承過戶），繼承人申請辦理房產(chǎn)過戶(2)到自己情況下，需要提供以下資料到當?shù)胤慨a(chǎn)局進行申請辦理（部分地區(qū)若未實行不動產(chǎn)權(quán)屬證書情況下，就要求公民到當?shù)剞k理房產(chǎn)公正以后，才可以申請辦理房產(chǎn)過戶。）：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源等材料；2.依法繼承的材料；3.分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：4.集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；5.原房產(chǎn)證持有人死亡證明，戶口簿或者身份證等資料6.繼承人本人身份證原件公民提供申請審批以后，再到相關(guān)部門繳納過戶的稅費（考慮各地需要繳納稅費不同，需要咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局）以后，大概7-15天可以到房產(chǎn)局領取新的不動產(chǎn)權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）。二、老人去世以后，房產(chǎn)過戶到非繼承人老人離世以后，若因為買賣需要房產(chǎn)過戶到買家情況下，需要先處理好繼承過戶手續(xù)以后，繼承人才可以持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書與買家辦理房產(chǎn)過戶，不可以直接以老人身份辦理：房產(chǎn)過戶(3)，參考流程如下：1，買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2，買賣雙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、雙方本人的身份證、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；3，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查；4，房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；5，賣家按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；6，房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書（房地產(chǎn)權(quán)屬證書）。

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• 問 ??賣給房產(chǎn)去世如何過戶？老人去世后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。老人去世后房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：1、要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2、要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證。3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 ??贈予房產(chǎn)如何過戶?房產(chǎn)贈予子女過戶需要多少手續(xù)費?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費
  答

  契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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