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朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過戶？我可以把房子贈(zèng)予給他人嗎？

147****5320 | 2019-10-08 01:25:10

已有3個(gè)回答

  • 135****4405

    作為有民事行為能力的正常人你有權(quán)處置屬于你自己的財(cái)產(chǎn)，房子如果是你的婚前財(cái)產(chǎn)（登記前以你自己的名字購買，房產(chǎn)證是你個(gè)人名字）沒有問題，但如果屬于婚后財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只有你一個(gè)人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)一半是屬于對(duì)方的。
    不管任何原因處置不動(dòng)產(chǎn)，都需要辦理過戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈(zèng)予協(xié)議，**好辦理公證，受贈(zèng)方根據(jù)贈(zèng)予協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi)后可以辦理新的房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:25:59
  • 158****7620

    與房產(chǎn)證過戶程序：
    　　房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈(zèng)與才算是具有了法律效力。
    　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是：
    　　(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
    　　(二)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
    　　(三)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
    　　相關(guān)法律規(guī)定：
    　　房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)
    　　1、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
    　　檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)
    　　1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)
    　　2 101以上至1000 2.5
    　　3 1001以上至2000 1.5
    　　4 2001以上至5000 0.8
    　　5 5001以上至8000 0.4
    　　6 8001以上至10000 0.2
    　　7 10000以上 0.1
    　　2、贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2%收取，**低收取200元;
    　　3、契稅:成交價(jià)×1.5%;
    　　4、印花稅:成交價(jià)×0.05%;
    　　5、權(quán)證印花稅：5元每本;
    　　6、房產(chǎn)登記費(fèi)：100元
    　　相關(guān)法律知識(shí)：
    　　我國法律規(guī)定，遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，離婚不分割!
    　　繼承和贈(zèng)予的權(quán)利不一樣!繼承則父母到死前都保有權(quán)利，贈(zèng)予則隨著贈(zèng)予完成而權(quán)利消失!
    　　繼承和贈(zèng)予的稅費(fèi)不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈(zèng)予的時(shí)候可以不收契稅的!
    　　一.贈(zèng)予
    　　1.簽署確認(rèn)書
    　　與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
    　　收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
    　　2.評(píng)估
    　　收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
    　　3.辦理贈(zèng)與公證
    　　收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。
    　　4.繳納稅費(fèi)
    　　收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括
    　　契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;
    　　印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;
    　　房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。
    　　以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
    　　還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:25:37
  • 142****2988

    可以。

    根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：

    (一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

    (二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。

    (三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

    (四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：

    1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。

    2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書。

    3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明。

    4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件。

    5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。(七)批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

    查看全文↓ 2019-10-08 01:25:27

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