??夫妻共有的房產(chǎn)過戶到一方需要哪些手續(xù)?

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• 133****1369

  1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；
  2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；
  3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費，只要工本費；
  4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產(chǎn)為一方擁有的情況。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:37:47
• 132****1816

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：
  1、婚姻存在期間
  婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
  離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更，只要工本費，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:37:42
• 157****6550

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:37:37

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻共有的房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)?
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 ??夫妻共有的房子，一方死后怎樣過戶
  答

  按照現(xiàn)今我國法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方死亡而另一方健在，首先，要涉及到財產(chǎn)繼承問題。房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式，在夫妻一方已經(jīng)死亡而另一方健在的情況下也要涉及到繼承問題。在這里可以分為以下幾種基本情況。一、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下：（1）按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進行繼承。（2）因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。二、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下：（1）作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。（2）因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時，由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。三、在夫妻一方死亡并且沒有留下任何遺囑的情況下：（1）按照我國《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財產(chǎn)為夫妻雙方共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。（2）因此，已故的一方也同時擁有對房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。（3）但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價款得到補償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過戶手續(xù)。四、母親與子女及他們的配偶要到場。父親的哥哥姐姐及他們的子女不用到場。要帶上父親及其父母的死亡證、到場人員夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證還有過戶的房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：（1）先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。(如辦理時除母親外的其它繼承人放棄他們的繼承部分并同意贈予給母親，那就可全部房產(chǎn)集中到母親名下。)（2）上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。五、費用有：（1）辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。（2）房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)過戶如何辦理？夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

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• 問 ??房產(chǎn)共有人死亡如何過戶？夫妻共有的房子，一方死后怎樣過戶？
  答

  一、需辦理房產(chǎn)繼承過戶。房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：1、先所有有繼承權(quán)的人，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，到公證處辦理繼承公證。2、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。二、費用有：1、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。2、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??房產(chǎn)共有人死亡如何過戶？夫妻共有的房子，一方死后如何過戶？
  答

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下。 房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

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