上海怎樣算二套房?上海首二套房是怎么區(qū)分的？

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• 148****6602

  上海認定是不是二套房,不是光看你在上海有沒有房子,是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產(chǎn)權房,都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)。
  而且是認房又認貸,即以前有過買房記錄:產(chǎn)權證上有名字或者有過購房貸款,無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還,目前再買房都算二套。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:14
• 135****5163

  上海目前是認房認貸的，上海戶口的話，名下有一套房或者有過住房貸款記錄的話，都是算作二套房的，**要7成。
  
  辦理按揭的話，月流水要滿足貸款的雙倍覆蓋。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:09
• 134****0068

  樓市新政出臺后，目前一線城市各家商業(yè)銀行對二套房貸的認定較為嚴格，在“既認房又認貸”的標準下，房貸專家提醒以下七類借款人，在買房申請貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。
  
  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  二套房**70%
  
  根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:25:01

相關問題

• 問 上海怎樣算二套房?買第二套房的政策
  答

  上海怎么才算第二套房？答：根據(jù)《通知》羅列了本市下一步就嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。 答：就嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策一項，《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行認房認貸的認定標準、**款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。 答：據(jù)悉，下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、認房認貸政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。 此外，區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。嚴格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管；在合同備案登記、產(chǎn)權過戶等環(huán)節(jié)，加強審核。 《通知》還要求，房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。

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• 問 上海怎樣算二套房?購第二套房政策
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 二套房怎么算? 如何區(qū)分首套房與二套房？
  答

  二套房過戶費計算方法：（契稅+營業(yè)稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權屬登記費及取證費）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅；3、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 上海二套房稅費怎么算的
  答

  上海二套房稅費：1、契稅買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過144平米的契稅按照3%來收取。2、個人所得稅如果購買的是二手房，就會涉及到個人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標準，個人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來收取。3、營業(yè)稅一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來支付的，但很多時候都會由買家來支付。上海第二套房認定標準1、曾經(jīng)貸款購買過一套房，而且在房屋系統(tǒng)當中能夠查詢到該房產(chǎn)，再次購買房屋就算是二套房。2、在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統(tǒng)當中沒有查詢到貸款的記錄，在購買的時候，如果該房屋已經(jīng)出售掉，則按照首套房來進行計算，沒有出售掉的話就按照二套房來進行計算。3、房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。5、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。

• 問 上海二套房稅費怎么算的
  答

  在上海地區(qū)購買二套房，無論房屋的大小，契稅都是按照3%的房屋總價來進行征收，此外還牽扯的稅率包括城市維護建設稅，大致在1%~7%之間、0.05%的印花稅，如果購買房產(chǎn)證未滿兩年的房屋那么需要繳納5.6%的增值稅，如果房屋已滿兩年，那么免征增值稅，此外，還包含1%個人所得稅，如果房屋是滿五唯一的情況下免征個人所得稅。在上海地區(qū)購買房屋應當多了解相關的政策，如果是用于投資，那么需要觀察一下樓盤周邊的情況，看看有沒有漲價的可能，另外還要準備比較充足的資金，至于首付以及月供的多少，需要結合家庭的收入來綜合看待。除此之外盡可能選擇口碑好實力強的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，這樣品質(zhì)方面也有了更多的保障，風險相對來說會更小一些。