怎樣低**買二套房?購(gòu)買第二套房**多少

已有3個(gè)回答

• 131****0290

  通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:39:38
• 134****2829

  大家都知道購(gòu)買首套房是可以享受一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，但事實(shí)上，很多人對(duì)于優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容都不是很清楚，目前大多數(shù)的人都已經(jīng)有了自己的首套房子了，開(kāi)始打算購(gòu)買第二套住房，購(gòu)買第二套房跟購(gòu)買首套房可不一樣，二套房不僅么有優(yōu)惠政策，很多城市還會(huì)限購(gòu)，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)買二套房要準(zhǔn)備多少**？
  
  
  
  有些朋友對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還不是很清楚，現(xiàn)在買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，所以你以為不是二套房，沒(méi)準(zhǔn)就屬于二套房。簡(jiǎn)而言之，二套房就是我們名下購(gòu)買的第二套住房，而二套房**是指人們?cè)谫?gòu)買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一筆款。
  
  關(guān)于二套房的**比例，在不同地區(qū)規(guī)定肯定是不同的，而在大多數(shù)不限購(gòu)的城市，購(gòu)買二套房所需要的**比例**低為四成，而限購(gòu)城市則會(huì)跟高一些。購(gòu)買二套房的話，不僅**比例會(huì)上調(diào)，貸款利率也會(huì)上調(diào)，這是購(gòu)房者都需要了解的地方。
  
  
  
  買房前要做哪些準(zhǔn)備？
  
  1、查詢購(gòu)房資格
  
  買房之前不做準(zhǔn)備工作的話，等到自己選好房子才發(fā)現(xiàn)自己根本就不滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，那么之前花時(shí)間看房選房都白費(fèi)了。如今有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社保或者個(gè)稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問(wèn)題都要在買房前了解清楚。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:39:34
• 155****5409

  大家都知道購(gòu)買首套房是可以享受一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，但事實(shí)上，很多人對(duì)于優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容都不是很清楚，目前大多數(shù)的人都已經(jīng)有了自己的首套房子了，開(kāi)始打算購(gòu)買第二套住房，購(gòu)買第二套房跟購(gòu)買首套房可不一樣，二套房不僅么有優(yōu)惠政策，很多城市還會(huì)限購(gòu)，今天吉屋君就給大家講講，購(gòu)買二套房要準(zhǔn)備多少**？
  
  
  
  購(gòu)買二套房要準(zhǔn)備多少**？
  
  有些朋友對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還不是很清楚，現(xiàn)在買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，所以你以為不是二套房，沒(méi)準(zhǔn)就屬于二套房。簡(jiǎn)而言之，二套房就是我們名下購(gòu)買的第二套住房，而二套房**是指人們?cè)谫?gòu)買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第一筆款。
  
  
  
  關(guān)于二套房的**比例，在不同地區(qū)規(guī)定肯定是不同的，而在大多數(shù)不限購(gòu)的城市，購(gòu)買二套房所需要的**比例**低為四層，而限購(gòu)城市則會(huì)跟高一些。例如，梅州市作為不限購(gòu)城市，二套房**比例為四層；廣州市對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例不得低于七層；購(gòu)買二套房的話，不僅**比例會(huì)上調(diào)，貸款利率也會(huì)上調(diào)，這是購(gòu)房者都需要了解的地方。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 03:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣低**買二套房?買第二套房要交多少稅
  答

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來(lái)，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒(méi)能完全落地。那么，對(duì)于購(gòu)買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？看一下這個(gè)例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購(gòu)買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬(wàn)元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬(wàn)元未結(jié)算，以申請(qǐng)商業(yè)貸款為例,王女士購(gòu)買二套房時(shí)有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬(wàn)元**七成為210萬(wàn)元,剩余的90萬(wàn)元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣低**買二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房出售怎樣交稅? 購(gòu)買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買二套房**多少?購(gòu)買第二套房要注意什么?
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買二套房是什么? 購(gòu)買第二套房**多少
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

  全部3個(gè)回答>