住房公積金怎樣還房貸?用住房公積金還貸款 公積金還房貸方法

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• 134****8445

  商業(yè)銀行住房貸款**比例太高，要求太嚴(yán)，還得太多……如果你是初入職場(chǎng)的新人，如果你有購(gòu)房夢(mèng)，如果你的薪水讓你對(duì)銀行貸款望而卻步，那么公積金會(huì)成為你一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如何用住房公積金還房貸?怎樣才能用公積金貸款，公積金貸款怎么用，下面進(jìn)入如何用住房公積金還房貸攻略……
  
  什么是住房公積金貸款?
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款需哪些條件?
  
  1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
  
  (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  (2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
  
  (3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  (4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  
  2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>
  住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:22:56
• 148****7900

  
  為了擴(kuò)大住房公積金的用處，我國(guó)放款了住房公積金的提取條件。就目前來說，買房、建造新房、裝修、租房等都可以用住房公積金。那么住房公積金有什么用?住房公積金的七大作用：
  
  一、購(gòu)買房屋：可利用公積金還貸;
  
  二、建造、翻建、翻修房屋：提取額度不得超過修建房屋費(fèi)用;
  
  三、租房：可用于租住經(jīng)濟(jì)適用房、市場(chǎng)租房等;
  
  四、父母給兒女買房：父母的公積金可用于為兒女還房貸;
  
  五、銷戶后可提取全部金額：退休人員、前往港澳臺(tái)定居人員、喪失勞動(dòng)能力人員、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系人員、領(lǐng)取失業(yè)金人員等都可以銷戶提取公積金全部余額;
  
  六、低保和特困救助人員可提取使用：提取金額不得超過公積金金額;
  
  七、治療重大疾病：申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。
  
  住房公積金怎么提取?
  
  遇到以上其中情況，員工都可以提取公積金。那么，公積金具體怎么提取呢?
  
  提取所需材料
  
  1. 申請(qǐng)人身份證明原件及復(fù)印件1份;
  
  2. 申請(qǐng)人戶口本(戶主頁及本人頁)原件及復(fù)印件1份;
  
  3. 離職證明原件及復(fù)印件1份;
  
  4. 公積金聯(lián)名卡卡號(hào)或個(gè)人儲(chǔ)蓄賬號(hào);
  
  5. 填寫《住房提取申請(qǐng)書》、《提取清冊(cè)》并加蓋單位預(yù)留印鑒章。
  
  圖文來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

  查看全文↓ 2019-10-08 04:22:50
• 158****7171

  二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房**比例調(diào)整為**低六成且**多貸60萬元。國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款
  
  借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款
  
  
  變化二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
  
  借款申請(qǐng)人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。
  
  
  
  借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
  
  變化三：二套房**多貸60萬
  
  **款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；購(gòu)買二套住房，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購(gòu)買存量房屋，購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 04:22:45

相關(guān)問題

• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?用住房公積金怎么還房貸
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法。　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額?！　∩暾?qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。　　采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸?！　　涓e金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 ??公積金還房貸怎么還?公積金還房貸方法有哪些？
  答

  住房公積金可以還房貸嗎？住房公積金可以還房貸嗎？據(jù)小編了解住房公積金是可以還房貸的，你只要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料就可以提取公積金用于償還商業(yè)貸款或公積金貸款了。還可以提取公積金作為商業(yè)貸款購(gòu)房的**。住房公積金可以還房貸嗎據(jù)小編了解，因?yàn)樗枳C件不同。 提取公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房(公積金和組合)貸款本息，要提供的是：以下凡是有間隙的都有說明請(qǐng)注意：一、《住房公積金提取申請(qǐng)書》，（所屬單位開具）。二、提取人身份資料：（ 1 ）身份證及復(fù)印件一份，（ 2 ）住房公積金龍卡或住房公積金儲(chǔ)蓄卡。 你要是沒有要從單位領(lǐng)取。注意：有密碼函要用到密碼的（申請(qǐng)及到銀行提現(xiàn)金都要用到）。三、同時(shí)提取配偶住房公積金的，還應(yīng)提供配偶身份資料：（ 1 ）配偶身份證及復(fù)印件一份，（ 2 ）配偶住房公積金龍卡或住房公積金儲(chǔ)蓄卡，（ 3 ）夫妻關(guān)系證明及復(fù)印件一份。（指：結(jié)婚證）。四、償還按揭貸款提取登記資料：（ 1 ） 購(gòu)買自有住房的購(gòu)房合同或協(xié)議及復(fù)印件一份;建造、翻建、大修自有住房的規(guī)劃許可證或準(zhǔn)建證或大修鑒定證明及一份復(fù)印件。 有房產(chǎn)證的也要提供原件及復(fù)印件。（ 2 ） 借款合同及一份復(fù)印件; 復(fù)印件只需提供借款人姓名、身份證號(hào)碼、借款期限、借款金額、借款用途、借款用以購(gòu)房、建房、修房信息、借款人及銀行簽章等信息所在頁。（ 3 ）貸款還款憑 證或記載貸款賬號(hào)的“ 借據(jù)” 及一份復(fù)印件。 到放貸的銀行開具。（ 4 ） 職工本人簽署的同意查詢其征信信息的《授權(quán)書》一份。它提供表格不用提前準(zhǔn)備。（ 5 ）職工與他人共同借款的，共同借款人只能一方提取住房公積金（含配偶），提取人應(yīng)提供《共同借款人提取協(xié)議》。（ 6 ）職工 與未成年子女共同借款的，應(yīng)提供未成年子女關(guān)系證明。 要是提取**的要提供發(fā)票、契稅的原件及復(fù)印件。不用提供的是還款憑證。公積金還房貸怎么還？借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式自貸款發(fā)放次月起用代扣或柜臺(tái)兩種途徑償還貸款本息：1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委托貸款銀行通過儲(chǔ)蓄卡。存折代扣每月償還貸款本息的同時(shí)，也應(yīng)委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金及按月住房補(bǔ)貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應(yīng)到公積金中心各區(qū)縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應(yīng)到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

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• 問 ??怎樣用住房公積金還房貸呢？
  答

  用公積金還貸款：你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效。用公積金還房貸，介紹以下三種辦法：1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，很多人退休后，采用這一方法還貸，還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額；2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款，提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月，停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款，停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還；3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸，提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額，申請(qǐng)用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請(qǐng)，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡(jiǎn)稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。特別提醒：采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸；在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸；在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸；采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。

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• 問 ??怎么用住房公積金還房貸？
  答

  如果你是進(jìn)行貸款的，而且公積金繳納滿6個(gè)月的，銀行貸款已還貸一年的，你可以憑商品房抵押合同，和公積金提取申請(qǐng)表，以及你個(gè)人身份證材料，去公積金管理中心辦理公積金提取，需要上一年還貸的記錄公積金提取，一年限提一次，每次限額是當(dāng)年還款總額也就是說你只要在還貸期間，你都是可以每年提取的，總額不得超過當(dāng)年的還款額不過看你月繳公積金是600，遠(yuǎn)低于月供1500，所以你可以每年提取，建議在合同簽訂的當(dāng)月如果買房**，也是可以提取的希望對(duì)你有幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金還房貸的方法有哪些呢？
  答

  停止還貸若干月法從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。

  全部4個(gè)回答>