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二手房賣(mài)房**款時(shí)間，共分買(mǎi)方全款購(gòu)房和買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：1、買(mǎi)方全款購(gòu)房時(shí)，在賣(mài)方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議后，可支付**款；2、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房時(shí)，在完成買(mǎi)方按揭貸款資料審核通過(guò)后，可支付**款。
全部3個(gè)回答>??有誰(shuí)知道賣(mài)二手房什么時(shí)候拿到**款?
131****4062 | 2019-10-08 08:28:51
已有3個(gè)回答
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142****1564
一般二手房交易時(shí)，賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方先支付**款再辦理過(guò)戶。不過(guò)為了保障資金的安全，買(mǎi)方也可以選擇將**款交由銀行作資金監(jiān)管，待過(guò)戶完成之后由銀行自動(dòng)劃撥**款給賣(mài)方。
查看全文↓ 2019-10-08 08:29:23
二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。
這種方式確保了二手房買(mǎi)賣(mài)雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到錢(qián)證兩清，防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)。 -
156****1549
1、**款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買(mǎi)賣(mài)雙方款清交房，也不排除買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。
查看全文↓ 2019-10-08 08:29:18
2、銀行會(huì)讓賣(mài)方簽訂一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到的**才會(huì)簽，如果可以說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買(mǎi)賣(mài)雙方的事情。
3、買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣(mài)方**款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣(mài)方，賣(mài)方交付房產(chǎn)。 -
137****6637
一般簽訂買(mǎi)賣(mài)合同可以拿到**款，為了保障資金安全可以選擇資金監(jiān)管。
查看全文↓ 2019-10-08 08:29:13
二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
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二手房賣(mài)房**款時(shí)間，共分買(mǎi)方全款購(gòu)房和買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：1、買(mǎi)方全款購(gòu)房時(shí)，在賣(mài)方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議后，可支付**款；2、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房時(shí)，在完成買(mǎi)方按揭貸款資料審核通過(guò)后，可支付**款。
全部3個(gè)回答> -
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二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過(guò)戶當(dāng)天，**款必須一次性付清。過(guò)戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給自己放款了。全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)具體的流程不一樣，具體的交款時(shí)間也是由買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定的，以下是房產(chǎn)中介的指導(dǎo)流程：一、全款購(gòu)買(mǎi)、1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記
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n你說(shuō)的那個(gè)買(mǎi)賣(mài)后繳納20%的個(gè)稅，不是現(xiàn)在才有的，很多年前就有了！以前的規(guī)定是；不管你手里有多少套房產(chǎn)，只要你出售的那一套你持有滿五年是免除買(mǎi)賣(mài)所得利益20%個(gè)人所得稅的?，F(xiàn)在的新規(guī)是你名下只有這一套房產(chǎn)（以家庭為單位劃分），且持有滿五年（以房產(chǎn)證時(shí)間界定）你出售這房子才會(huì)免除買(mǎi)賣(mài)所得利益額20%的個(gè)人所得稅。
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