首先,可以和開發(fā)商協(xié)商解決,能協(xié)商好即可以退款;其次,看合同有沒有約定可以退款的情形,你是否符合;如果沒有退房的情形,開發(fā)商可以拒絕;再次,看開發(fā)沒有違約的情況,或者解除合同的情形,如果有,你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話,這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。
全部5個(gè)回答>買房只簽協(xié)議可以退房嗎?能不能全額退款?
153****8906 | 2019-10-13 00:15:50
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138****4199
在審理合同糾紛時(shí),法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
查看全文↓ 2019-10-13 00:17:03
如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
2、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款,要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的,開發(fā)商有權(quán)解除合同。
根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:
商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 -
137****9650
退房是需要一方有明確違約責(zé)任例如面積誤差超3%、交房延期超90天、重大質(zhì)量事故等才能提出退房,現(xiàn)在看來開發(fā)商在2014.6.30之前交房都不算是違約,而你提出退房屬于違約反而要承擔(dān)違約責(zé)任,所以想要以工程進(jìn)度太慢怕延誤個(gè)人用房計(jì)劃提出退房的思路是不成立的,建議你找熟悉建筑工程的朋友找項(xiàng)目質(zhì)量方面問題或是其他漏洞,以此向開發(fā)商提出交涉達(dá)到退房目的,這個(gè)需要運(yùn)氣也有一定風(fēng)險(xiǎn)你要自己把握了……
查看全文↓ 2019-10-13 00:16:41 -
136****2884
首先,可以和開發(fā)商協(xié)商解決,能協(xié)商好即可以退款;
查看全文↓ 2019-10-13 00:16:26
其次,看合同有沒有約定可以退款的情形,你是否符合;如果沒有退房的情形,開發(fā)商可以拒絕;
再次,看開發(fā)沒有違約的情況,或者解除合同的情形,如果有,你可以解除合同并要求退還房款。
如果以上都通不通的話,這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。 -
156****0411
簽訂了購房合同,支付了全部價(jià)款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。
查看全文↓ 2019-10-13 00:16:20
如果退房退款,必須與對(duì)方協(xié)商,取得對(duì)方同意。
即使對(duì)方同意退房,估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方的損失,想全款退房的可能性很小。
《合同法》:
第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。
第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
157****4074
簽訂買房合同符合以下條件可以退房,或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。
查看全文↓ 2019-10-13 00:16:14
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
1、約定條件,是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房者可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房,一般都會(huì)得到法院的支持。
2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的,購房者可以退房的條件??傊?,綜合起來出現(xiàn)下列情況的,購房者可以要求退房:
(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中,雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下,開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后,購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知,如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同,要求開發(fā)商退房。
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簽訂買房合同符合以下條件可以退房,或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件,是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房者可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),起訴至法院要求退房,一般都會(huì)得到法院的支持。2、法定條件,是指根據(jù)法律的規(guī)定,當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購房合同義務(wù)的,購房者可以退房的條件??傊C合起來出現(xiàn)下列情況的,購房者可以要求退房:(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中,雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下,開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時(shí)間后,購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知,如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù),購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同,要求開發(fā)商退房。
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首先,可以和開發(fā)商協(xié)商解決,能協(xié)商好即可以退款;其次,看合同有沒有約定可以退款的情形,你是否符合;如果沒有退房的情形,開發(fā)商可以拒絕;再次,看開發(fā)沒有違約的情況,或者解除合同的情形,如果有,你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話,這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。
全部5個(gè)回答> -
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這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商,因?yàn)橐话憬涣?*后,購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚,如果單方面退房的話賠償對(duì)方購房總價(jià)的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退,如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商,你把房子轉(zhuǎn)給別人,讓別人買你這個(gè)房子,如果只是單純的退款的話,估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退
全部5個(gè)回答> -
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退房是需要一方有明確違約責(zé)任例如面積誤差超3%、交房延期超90天、重大質(zhì)量事故等才能提出退房,現(xiàn)在看來開發(fā)商在2014.6.30之前交房都不算是違約,而你提出退房屬于違約反而要承擔(dān)違約責(zé)任,所以想要以工程進(jìn)度太慢怕延誤個(gè)人用房計(jì)劃提出退房的思路是不成立的,建議你找熟悉建筑工程的朋友找項(xiàng)目質(zhì)量方面問題或是其他漏洞,以此向開發(fā)商提出交涉達(dá)到退房目的,這個(gè)需要運(yùn)氣也有一定風(fēng)險(xiǎn)你要自己把握了……
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