欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？

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• 158****0410

  現(xiàn)在買房,中介一般都會要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費用.如果你從中介手中買的,可以找中介負責.如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

  查看全文↓ 2019-10-13 00:46:50
• 134****0936

  看來你也是沒有購房經(jīng)驗，你應該在購房前清查所有費用或讓原業(yè)主提供所有費用已結(jié)清的證明單據(jù)?，F(xiàn)在起訴又不劃算，要又要不回來。那只有當吃一塹長一智咯，你所說的費用又都附屬于所購買的物業(yè)，那物業(yè)管理處肯定也是要找你收取。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:46:44
• 155****8315

  1、繼續(xù)與原房主聯(lián)系，找物業(yè)公司要以前房主的聯(lián)系方式，家庭住址，**好與原房主、物業(yè)公司和你，三方協(xié)商一下。（物業(yè)都有他們的信息）
  2、如果協(xié)商不成，起訴原房主，他實際隱瞞了過戶當中的欠款沒有繳清，他應該付繳清的責任，當然你要收集好證據(jù)，已交接過戶時點為依據(jù)，或者以買賣合同為依據(jù)，跟物業(yè)共同，他們能證明此前所欠物業(yè)費、供暖費是多少，他們都有明細的，也有日期，當然此前房子不是你的名字自然就證明不該你交這筆費用！建議你直接起訴原房主，證據(jù)齊全必定贏了！

  查看全文↓ 2019-10-13 00:46:37

相關問題

• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》：第十五條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 ??原房主欠物業(yè)費怎么辦
  答

  1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，在北京一般是2萬。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、沒留物業(yè)保證金這么做?。?）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。（2）依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的

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• 問 買的二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  那你當時買的時候怎么沒去做物業(yè)交割？現(xiàn)在都過了兩年了，誰給你還認物業(yè)費...

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費如何處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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