買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？

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• 146****0328

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:17:22
• 148****0884

  按你所述，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)成立，但是否生效還得看開發(fā)商售房是否具備預(yù)售許可證，如果沒有取得預(yù)售許可證，你有機(jī)會(huì)收回預(yù)付款并不用承擔(dān)違約責(zé)任。希望你自行了解或補(bǔ)充，建議委托律師協(xié)助

  查看全文↓ 2019-10-13 01:17:11
• 146****9274

  違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問題是購(gòu)房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：
  1、如果你是購(gòu)買的一手房，直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可；
  2、如果購(gòu)買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:17:02
• 149****9670

  購(gòu)房合同無(wú)效的幾種情形，既可以為退房做出保障，有能幫助購(gòu)房者避免簽出無(wú)效的合同。
  
  1、開發(fā)商存在欺詐行為或者脅迫購(gòu)房者簽訂合同
  
  有的開發(fā)商在進(jìn)行房屋交易時(shí)故意夸大，說(shuō)辭偏離房源實(shí)際，使購(gòu)房者對(duì)新房產(chǎn)生誤解，或者存在脅迫簽訂的情形，此條件下簽訂的合同無(wú)效，購(gòu)房者可以通過舉證申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更或者撤銷；
  
  2、開發(fā)商違反法律
  
  開發(fā)商在沒有拿到預(yù)售許可的條件下不能與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同，否則按無(wú)效處理；
  
  3、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房
  
  開發(fā)商將拆遷安置房出售給消費(fèi)者，此時(shí)簽訂的合同無(wú)效；

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:56
• 139****1642

  合同是具有法律效力的，根據(jù)合同法第九十四條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  
  1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  
  2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  
  3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  
  4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  
  5、法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:51
• 133****4877

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:16:46

相關(guān)問題

• 問 ??買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

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• 問 不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？
  答

  按你所述，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)成立，但是否生效還得看開發(fā)商售房是否具備預(yù)售許可證，如果沒有取得預(yù)售許可證，你有機(jī)會(huì)收回預(yù)付款并不用承擔(dān)違約責(zé)任。希望你自行了解或補(bǔ)充，建議委托律師協(xié)助。

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• 問 不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問 ??買了房子，又不想要了，請(qǐng)問，簽了網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。　　購(gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問 ??買房只簽協(xié)議可以退房嗎？買房交了**簽了合同能退款嗎？
  答

  首先，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒有退房的情形，開發(fā)商可以拒絕；再次，看開發(fā)沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個(gè)時(shí)候違約很難要求退還定金和**款。還不如繼續(xù)辦理按揭手續(xù)然后轉(zhuǎn)手賣掉。

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