到房管局怎樣查房子是否有貸款? 請(qǐng)問(wèn)怎么查詢自己的房子是否屬于二套房

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• 144****1003

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:08:15
• 134****3282

  
  房產(chǎn)是每個(gè)人很重要的固定資產(chǎn)，除了任何問(wèn)題都會(huì)給我們帶來(lái)?yè)p失，所以在買(mǎi)房辦理好房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)之后，**好去查詢一下自己名下的房產(chǎn)信息。但是出于對(duì)于個(gè)人隱私的保護(hù)需求，房產(chǎn)信息也不是隨意能查詢的。但是我們應(yīng)該怎樣去查自已的名下房產(chǎn)。
  
  
  
  一、房管局查詢
  如果買(mǎi)賣雙方有意進(jìn)行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或者窗口查詢。
  
  二、網(wǎng)上查詢
  網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  
  三、利用權(quán)證查詢
  房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書(shū))才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國(guó)房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢。
  四、司法機(jī)關(guān)查詢
  有的房產(chǎn)因?yàn)闀?huì)涉及到辦案的需要，會(huì)在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書(shū)隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
  
  五、實(shí)地查詢

  查看全文↓ 2019-10-13 09:06:49
• 157****1540

  
  愛(ài)情似火
  
  每一個(gè)不懂愛(ài)旳人，都會(huì)遇到一個(gè)懂愛(ài)的人。然后經(jīng)歷一場(chǎng)撕心裂肺旳愛(ài)情，然后分開(kāi)。后來(lái)不懂愛(ài)的人慢慢懂了。懂愛(ài)旳人，卻不敢再愛(ài)了；不管你愛(ài)過(guò)多少人，不管你愛(ài)得多么痛苦或快樂(lè)，**后，你不是學(xué)會(huì)了怎樣戀愛(ài)，而是學(xué)會(huì)了怎樣去愛(ài)自己。
  
  
  
  現(xiàn)在買(mǎi)二手房的購(gòu)房者是越來(lái)越多，二手房存量市場(chǎng)規(guī)模也越來(lái)越大。二手房因?yàn)檫x擇多，能看實(shí)體房，交易快捷等優(yōu)點(diǎn)，所以越來(lái)越購(gòu)房者的青睞?，F(xiàn)在的二手房交易基本上由房產(chǎn)中介成交，首先房產(chǎn)中介房源多，房產(chǎn)中介的第三方作用是買(mǎi)賣雙方選擇他們的重要原因，房產(chǎn)交易是大宗交易，買(mǎi)賣雙方如果私下成交，買(mǎi)方擔(dān)心自己的錢(qián)被騙了，賣方擔(dān)心自己的房被騙了，有了中介后就放心多了。我們今天要說(shuō)的是交易二手房存在抵押的問(wèn)題，還有怎樣查詢抵押的問(wèn)題。
  
  兩種常見(jiàn)的抵押
  
  正常房貸
  
  正常房貸的抵押是**常見(jiàn)的一種情況，也就是當(dāng)時(shí)房東是貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在貸款還未還完又想賣房，在房貸未還清之前房產(chǎn)是抵押給銀行的，只要將房貸還清就可以解除抵押進(jìn)行過(guò)戶了。全款購(gòu)房后拿房產(chǎn)去銀行做抵押是同樣的道理。
  
  二次抵押
  
  有些房東在買(mǎi)房時(shí)就是貸款買(mǎi)的，后期房子價(jià)格漲了不少，房產(chǎn)也就**了。恰好自己做生意或者其他方面需要資金，就將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次去做了抵押，也就是我們常說(shuō)的二抵。大部分銀行是不會(huì)做二抵業(yè)務(wù)的，所以二抵一般都是第三方金融公司做的。
  
  以上兩種就是我們常見(jiàn)的抵押方式了，很多人都覺(jué)得有抵押的房子不能買(mǎi)，有風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)只要將抵押解除了就可以進(jìn)行交易的，但是確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。我們來(lái)說(shuō)一下怎樣查詢房產(chǎn)的抵押情況。
  
  網(wǎng)上查詢
  
  大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢房產(chǎn)的基本信息。比如將房產(chǎn)證的權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)或者現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)字號(hào)和業(yè)務(wù)件號(hào)輸入進(jìn)去，就可以查詢交易房屋的基本信息了，這個(gè)也能辨別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)的真?zhèn)危驗(yàn)槊勘痉慨a(chǎn)證權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒(méi)有任何抵押，隨時(shí)可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會(huì)顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰(shuí)。
  
  房管局查詢
  
  想要在房管局查詢房屋是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進(jìn)行查詢或者拿上身份證在自助機(jī)上查詢房屋信息摘要，這樣就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，則會(huì)顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰(shuí)，所以要想查詢?cè)敿?xì)的抵押情況**好去房管局進(jìn)行查詢。
  
  如果房屋有二抵或者多次抵押，那么**好謹(jǐn)慎交易，

  查看全文↓ 2019-10-13 09:05:37
• 142****3702

  關(guān)于首套房和二套房如何界定，一直有網(wǎng)友在問(wèn)。到底什么樣的房子算是首套房，什么樣的算二套房呢？
  
  
  
  
  首先，對(duì)于首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是，以家庭為單位的！這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
  
  其次，對(duì)首套二套限購(gòu)的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)也就是住宅；其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，例如：商業(yè)用房，辦公用房或商鋪車庫(kù)地下室等。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  認(rèn)房不認(rèn)貸
  在首套房和二套房的認(rèn)定中，房管局（稅費(fèi)）是認(rèn)房不認(rèn)貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。
  
  房屋數(shù)量決定契稅首套二套：
  
  1.以家庭為單位，家庭成員名下沒(méi)有任何住房，首次購(gòu)買(mǎi)住宅算做首套房。
  
  2.以家庭為單位，之前買(mǎi)過(guò)一套住宅，貸款已結(jié)清，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，會(huì)算做首套房。
  
  3.以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時(shí)，再購(gòu)買(mǎi)住宅算作二套房。
  
  
  PS: 在外地有房有貸且貸款未還清，在南京市再次買(mǎi)房。銀行貸款**算是二套，而房管局因?yàn)槲磳?shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢，算首套交契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  認(rèn)貸不認(rèn)房
  首套房和二套房的概念，在銀行貸款（**）鑒定中，是認(rèn)貸不認(rèn)房。貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)怎么查詢自己的房子是否屬于二套房，房管局能查詢到嗎？
  答

  如果向你說(shuō)的就認(rèn)定你家有，你要是成年了，就按你的名義買(mǎi)，算是首套 。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息（包含：房子人稱號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、掛號(hào)核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子設(shè)計(jì)用處、權(quán)力來(lái)歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等），則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地產(chǎn)交易中心、房子管理局、房管處）檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  你可以拿著您的身份證房產(chǎn)交易中心大廳去查詢一下您目前家里這套房子的主人到底是誰(shuí)!查查就明白了!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如何查詢自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？
  答

  一、在查詢中心進(jìn)行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的（顯示上各地有些許差異）；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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