怎樣貸住房公積金?住房公積金貸款怎么計算？

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• 133****7800

  首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金20%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:18
• 148****4189

  公積金貸款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以貸款30萬,要是你繳交補(bǔ)充公積金還可以再貸款10萬,那么一共是40萬,前提是你們?nèi)魏我环揭郧岸紱]有公積金貸過款,如果貸過款那么就20萬和10萬的補(bǔ)充公積金了.
  
  首先房產(chǎn)證上面要有你們2個的名字，前提你要連續(xù)繳交公積金6個月。 帶上所以房產(chǎn)證上面人的身份證原件和復(fù)印件，戶口簿原件和復(fù)印件，婚姻證明（結(jié)婚證或者未婚證），私章，**后還有房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，所有房產(chǎn)證上面的人都要到現(xiàn)場簽字的。
  
  開發(fā)商要提供一些資料,法人身份證復(fù)印件,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,合同原件一份,**后貸款簽字結(jié)束還有開發(fā)商蓋章.每月還貸有兩種方法：
  
  第一種是等額本息法.是每月還款額一樣的，這種方法比較適合還款能力中下左右的人，壓力比較輕松，利息稍微多一點。
  
  第二種是等額本金發(fā).是每月遞減還款額的，第一個月還的比較多，從第二個月開始每月遞減10元左右，以此類推，比較適合將來有提前還款打算的人，這個利息相對要還的少，可能前期壓力要大一點。這二種方法可以一次還和一半還，每月還都可以適用的。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:15
• 144****1753

  近日，市管和國管住房公積金都放寬了貸款的**高額度適用條件，那么具體的貸款額度計算？有沒有計算器可以直接算出來呢？
  
  **新住房公積金貸款**高額度限制政策
  
  這幾天，市管公積金和國管公積金都發(fā)布了住房公積金**高貸款額度限定的調(diào)整：
  
  一、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款**高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。
  
  二、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）的購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款**高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。
  
  自此，無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管房屋面積多大，貸款**高額度都是120萬元；貸款購買二套普通住房**高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。
  
  住房公積金貸款額度計算
  
  具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
  
  根據(jù)市管公積金中心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：
  
  1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  
  2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  
  公積金貸款額度計算器
  
  在搜房網(wǎng)公積金貸款額度計算器中輸入住房公積金個人月繳存額、繳存比例，配偶住房公積金個人月繳存額、繳存比例，房屋評估價值或?qū)嶋H購房款，房屋性質(zhì)，貸款申請年限，個人信用等級，即可計算公積金貸款額度。
  
  
  繳存比例，就是應(yīng)繳公積金的系數(shù)，是每月繳存的公積金金額與月工資的比值。
  
  公積金貸款額度計算器的網(wǎng)址是http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm住房公積金貸款額度的計算是用家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。之后，還要考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。
  
  招聘簡章
  
  武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長單位，嘉鴻居(武漢）房地產(chǎn)顧問有限公司，金牌分行強(qiáng)勢發(fā)展需要，面向社會公開招聘；

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:11
• 134****8003

  2017年的樓市調(diào)控，可謂風(fēng)起云涌，史上僅有。據(jù)統(tǒng)計，僅僅是全國各地樓市調(diào)控政策的出臺次，就達(dá)180多次之多。
  
  
  
  
  
  
  
  **近又傳來一個新消息，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文：
  
  
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
  
  
  
  
  
  細(xì)細(xì)品讀下來，小鑫覺得不少能使用公積金貸款的購房者可以興奮一下了，那么接下來，針對公積金貸款，給大家分享一下貸款額度的計算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  首先我們要講一下原則：公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就，是借款人**高可貸數(shù)額。
  
  
  
  這里有四大計算方法：
  
  
  
  
  
  1
  
  還貸能力計算公式
  
  
  
  
  
  
  
  {（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  
  
  
  如果使用配偶額度的，則：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。
  
  
  
  其中，還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  房屋價格計算公式

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:06
• 148****9945

  公積金對于買房來說既可以省下不小的費(fèi)用，又不容易被銀行拒貸，但是具體自己繳交的公積金可以申請到多少額度的貸款，很多朋友還不是很了解，雖然說具體的貸款額度通常都要以銀行的審批為準(zhǔn)，但是初步可以根據(jù)自身情況預(yù)估自己的貸款額度。
  
  
  那么公積金貸款額度具體如何計算呢？
  
  
  
  1、根據(jù)個人還貸能力計算
  
  
  （1）貸款申請人本人貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  
  
  （2）本人及配偶申請貸款：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  
  
  其中還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。
  
  
  
  月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
  
  
  
  公積金貸款期限為**高30年，以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn)，年齡加上貸款年限不能超過70；且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款不能超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款不能超過57年。
  
  
  
  【舉例】小李單位及個人公積金繳存比例為8%，月繳存額為1000，目前沒有其他貸款。貸款期限為20年，按照還貸能力計算小李能夠得到的公積金貸款額度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6萬
  
  
  2、按照房屋價格計算
  
  
  計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
  
  
  
  其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。不過由于各地的政策不同的，所以還是需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定。
  
  
  
  【舉例】小李買一套100平方米的商品房，總價120萬，那么按照房屋價格計算，小李能夠得到的公積金貸款額度＝120*70%＝84萬。
  
  
  
  3、根據(jù)公積金賬戶余額計算
  
  
  （1）貸款申請人本人貸款：貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)
  
  
  
  （2）本人及配偶申請貸款：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:02

相關(guān)問題

• 問 公積金怎樣算?住房公積金貸款怎么計算？
  答

  扣繳公積金，是單位根據(jù)你上一年年收入總額，按照一定百分比，每月扣繳，你扣多少錢，單位再給你繳納多少錢，比如，你每月扣繳500元，實際到你賬戶公積金是1000元。每年調(diào)整一次扣繳額度，是每一年7月或者8月?？劾U百分比一般是8%--15%左右，每個單位不一樣。

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• 問 怎樣貸住房公積金?住房公積金還貸怎么還?
  答

  首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金20%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后便可走流程了.(一)借款人憑《商品房買賣合同》或協(xié)議和建造、翻建、大修自住住房有關(guān)證明,到管理中心領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格;(二)借款人將填寫的相關(guān)表格、本人身份證和符合第五條規(guī)定的有關(guān)證明材料交管理中心審查;

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• 問 首套房用住房公積金貸款，能夠貸多少，怎樣計算？
  答

  住房公積金貸款利息7月份剛下調(diào)一次，至于多少你可以在網(wǎng)上查，各家銀行的網(wǎng)站上也有，貸款限額誰也定不了，只能看貸款單位了，如果你又關(guān)系的話可以貸很多，現(xiàn)在一般小銀行都會有優(yōu)惠的具體還得看當(dāng)?shù)厍闆r，**后說一句，買房子時貸款是房地產(chǎn)那邊說了算的！不是你想去哪貸就能去哪貸的！

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• 問 怎樣貸住房公積金
  答

  一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。三、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。四、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 **新住房公積金貸款計算方法？ 住房公積金貸款怎么計算
  答

  等額本金還款法還款公式：M=L/n+（L-S）*R其中 ，M--每月還款額L--貸款本金R--月利率n--還款期數(shù)S--累計已還本金根據(jù)公式，每月的利息為（L-S）*R，第一個月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）第二個月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）第三個月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）。。。。。。第180個月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）把180個月的利息加起來：【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）=54,300

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