公積金怎樣算?住房公積金貸款怎么計(jì)算？

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• 148****7080

  扣繳公積金，是單位根據(jù)你上一年年收入總額，按照一定百分比，每月扣繳，你扣多少錢，單位再給你繳納多少錢，比如，你每月扣繳500元，實(shí)際到你賬戶公積金是1000元。
  每年調(diào)整一次扣繳額度，是每一年7月或者8月。
  扣繳百分比一般是8%--15%左右，每個(gè)單位不一樣。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:20:24
• 143****7234

  若想申請(qǐng)公積金貸款，由于各城市相關(guān)政策有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)的具體規(guī)定，建議您與當(dāng)?shù)刭J前部門或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:20:20
• 154****6358

  
  揚(yáng)萬房地產(chǎn)是一家以商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)為主，集全案銷售、全案策劃、招商代理、運(yùn)營(yíng)管理為一體的規(guī)范化企業(yè) 。承接各種商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)等不同物業(yè)形態(tài)的業(yè)務(wù)。
  
  住房公積金貸款額度應(yīng)該怎么算?住房公積金貸款是我們現(xiàn)在購房比較主流的貸款方式，其中公積金貸款的利率也相對(duì)較低，由于房子金額大，很多沒能力一次性付清所有房款購房者，一般會(huì)以貸款方式進(jìn)行購買。
  
  
  
  
  隨著各地樓市調(diào)控政策加強(qiáng)以及銀行收緊房貸政策影響，想要用商業(yè)貸款買房變得愈發(fā)困難，所以不少購房者轉(zhuǎn)而將目光投向公積金，雖然說公積金貸款審批嚴(yán)格，貸款額也不見得會(huì)比商業(yè)貸款高，但畢竟3.25%利率僅相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9%6.6折。換句話說，同樣是50萬貸款，在20年等額本息還款狀況下，公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款節(jié)省利息約10萬元！
  
  但問題是，很多購房者在使用公積金貸款時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)自己公積金并不能貸出理想額度，那么公積金貸款額度究竟是如何計(jì)算出來呢?
  
  經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，公積金貸款額度要根據(jù)貸款高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房?jī)r(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出小值就是申請(qǐng)人可貸高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過審核給出，具體計(jì)算方法如下：
  
  
  
  
  
  高限額如何計(jì)算
  
  使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款高限額應(yīng)該視各地公積金規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，各地公積金也會(huì)對(duì)貸款高限額做出約束。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:20:16
• 141****1165

  很多小伙伴申請(qǐng)公積金貸款
  
  都不太了解自己能貸多少錢
  
  請(qǐng)繼續(xù)往下看
  
  一起來了解下公積金可貸額度
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款**高、**低（保底）額度
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人及配偶雙方繳存住房公積金的：
  
  市區(qū)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)）、樂清、瑞安**高額度為70萬元、**低（保底）額度為25萬元。永嘉、洞頭、文成**高額度60萬元，**低（保底）額度為20萬元。平陽、泰順、蒼南**高額度50萬元、**低（保底）額度為20萬元。
  
  
  
  
  
  借款人單方繳存住房公積金的：
  
  市區(qū)（鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)）、樂清、瑞安**高額度為50萬元、**低（保底）額度為20萬元。永嘉、洞頭、文成**高額度為40萬元，**低（保底）額度為15萬元。平陽、泰順、蒼南**高額度為30萬元、**低（保底）額度為15萬元。
  
  
  
  
  
  個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算辦法
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款額度計(jì)算公式
  
  貸款額度=借款人近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)+配偶近一年的住房公積金月平均余額×按繳存時(shí)限確定的倍數(shù)（計(jì)算至千元，取千元整數(shù)）。
  
  
  
  
  
  月平均余額
  
  月平均余額是指職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)近12個(gè)月的月均余額（不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算）。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:20:11
• 133****9884

  借款人**長(zhǎng)貸款期限不得超過按以下兩種方式計(jì)算的**短期限：
  
  1.購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
  
  2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計(jì)算）后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但**高不得超過65歲。
  
  ★貸款額度
  
  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下：
  
  ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
  
  職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
  
  [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。
  
  其中還貸能力系數(shù)為40%。
  
  月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。
  
  ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
  
  計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
  
  a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房?jī)r(jià)的80%，**款不低于房?jī)r(jià)的20%。
  
  b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30%。
  
  對(duì)于購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。
  
  購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與拆遷補(bǔ)償安置金額的差價(jià)。
  
  ③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
  
  a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
  
  b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
  
  c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  
  ④按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
  
  職工家庭購買首套住房的，貸款**高限額60萬元；購買第二套住房的貸款**高限額40萬元；停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金（組合）貸款。
  
  申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
  
  計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:20:07

相關(guān)問題

• 問 怎樣貸住房公積金?住房公積金貸款怎么計(jì)算？
  答

  首先,根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定,申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金20%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金怎樣算?住房公積金利息是怎么計(jì)算的？
  答

  若想申請(qǐng)公積金貸款，由于各城市相關(guān)政策有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)的具體規(guī)定，建議您與當(dāng)?shù)刭J前部門或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金怎樣算?住房公積金余額應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算?
  答

  公積金封存咨詢公司就找北京羽珊科技發(fā)展有限公司，北京羽珊科技發(fā)展有限公司是一家專業(yè)的公積金咨詢公司，是較早的一批獲得廣大客戶認(rèn)同的一家專業(yè)公積金咨詢單位。我們以客戶至上，服務(wù)至上的宗旨，憑著多年的經(jīng)驗(yàn)，突出的服務(wù)意識(shí)，為客戶解決燃眉之急。如果您對(duì)公積金有咨詢需要，只需要點(diǎn)一下鼠標(biāo)即可以得到專業(yè)的為您負(fù)責(zé)的解決方案。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款買房計(jì)算怎么算? 公積金住房貸款額度怎么計(jì)算？
  答

  公積金貸款額度計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房公積金貸款額計(jì)算怎么算？ 怎么計(jì)算公積金貸款額度？
  答

  額度計(jì)算[1]公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為： [（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 使用配偶額度的： [（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的70%。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房?jī)r(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房?jī)r(jià)款的50%。 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。 購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。 按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  全部3個(gè)回答>