怎樣算交房?怎么才算是正規(guī)交房

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• 131****7836

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:51
• 153****0721

  看你要怎么正規(guī)法了，現(xiàn)在要交房的時(shí)候拿產(chǎn)權(quán)證基本上不可能的，正規(guī)的交房主要是兩書齊全，還有就是讓你先看房，自己跳出毛病后讓他整改完你再和他交房

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:47
• 153****9996

  
  購買二手房的購房者一般沒有擔(dān)心售房者延期交房煩惱，但是對于購買新房的購房者來說，延期交房的情況還是比較常見的。有些購房者認(rèn)為開發(fā)商延期交房的時(shí)間比較短，因此也不會(huì)多在意什么，其實(shí)在某些情況下，開發(fā)商如果延期交房的話，購房者是可以要求賠償?shù)?，那么什么情況下才算是延期交房？
  
  
  什么情況下才算是延期交房？
  購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候就要注意了，一般購房合同中都是有約定房屋交接的具體時(shí)間的，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要購房者超過這個(gè)時(shí)間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完。購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房。
  對于開發(fā)商非正常延期交房的情況，購房者就要注意了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期導(dǎo)致建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)的情況。
  開發(fā)商延期交房如何維權(quán)？
  對于開發(fā)商延期交房的情況，購房者需要先進(jìn)行判斷，如果是非正常情況的延期交房，購房者是可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)摹?br/>1、不可抗力非全免責(zé)
  如果購房者和開發(fā)商沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
  2、保留相關(guān)證據(jù)材料
  對于延期交房的情況發(fā)生后，購房者應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，然后保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  3、注意訴訟時(shí)效
  法律途徑是購房者保護(hù)自己合法權(quán)益比較好的途徑，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:43
• 133****4036

  
  
  
  REC
  
  
  市
  樓
  清
  樂
  
  
  樂清樓市
  
  
  我們在購買房屋的過程中會(huì)遇到各種各樣的問題，想要盡量避免這些問題的發(fā)生，只有購房者自己提前多做一些功課，多了解一些購房知識(shí)，生活中，開發(fā)商延期交房的情況比較常見，但很多購房者覺得只是較短的時(shí)間，也就沒有特別在意，今天就來講講，什么情況下才算是延期交房？延期交房可以退房嗎？
  
  什么情況下才算是延期交房？
  
  
  
  
  
  
  我們在簽訂購房合同的時(shí)候要注意，一般購房合同中都是有約定房屋交接的具體時(shí)間的，以這個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)，只要購房者超過這個(gè)時(shí)間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實(shí)房子是已經(jīng)修建好的，只是相關(guān)的手續(xù)還沒有辦理完。購房者可以給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房。
  
  如果開發(fā)商延期交房屬于非正常情況，那就比較嚴(yán)重了，非正常延期主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。也可能是開發(fā)商房子還沒修好，或者是趕工期導(dǎo)致建筑竣工驗(yàn)收不過關(guān)的情況。
  
  延期交房可以退房嗎？
  
  
  一般情況下，延期交房是可以退房的，合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。
  
  當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的延期交房是合理的。但要注意，當(dāng)不可抗力因素消失后，一般有一個(gè)合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。
  
  如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？
  
  
  
  1、選擇實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商
  
  實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商更可靠一些，實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說這些開發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購房者選擇這樣的開發(fā)商能夠盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。
  
  2、保留好相關(guān)證據(jù)
  
  如果購房者想要退房，開發(fā)商并不配合，這種情況下，購房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購房者有相關(guān)的證據(jù)，不管是在跟開發(fā)商協(xié)商的過程中還是提起訴訟時(shí)，購房者才能占上風(fēng)，有理又有據(jù)，要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:39
• 157****9368

  北京京平律師事務(wù)所張曉東律師解答：
  
  交鑰匙是不算交房的，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機(jī)關(guān))申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。
  
  第五條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。
  
  依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。
  
  第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
  
  申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。
  
  張曉東律師解析：
  
  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著 房屋所有權(quán) 的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  
  在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  對于開發(fā)商延期交房的：
  
  開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:44:34

相關(guān)問題

• 問 怎樣才算交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 怎樣才能交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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• 問 怎樣才算交房?單身公寓怎么才算合格交房
  答

  帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣才算交房
  答

  業(yè)主購房后只要拿到“一證兩書”(房產(chǎn)證、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書)就算交接完畢,手續(xù)齊全了。

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• 問 怎樣才算交房?怎樣才能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。

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