怎樣才算交房?怎么才算是正規(guī)交房

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• 152****4680

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:54:03
• 138****5537

  看你要怎么正規(guī)法了，現(xiàn)在要交房的時(shí)候拿產(chǎn)權(quán)證基本上不可能的，正規(guī)的交房主要是兩書(shū)齊全，還有就是讓你先看房，自己跳出毛病后讓他整改完你再和他交房

  查看全文↓ 2019-10-13 15:53:57
• 143****0677

  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶。但房屋的交付使用并不意味著 房屋所有權(quán) 的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  
  根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  
  在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的：
  
  開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同。另外購(gòu)房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。
  
  《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  
  以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
  
  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:53:52
• 132****8099

  
  延期交房可以退房嗎？
  
  
  一般情況下，延期交房是可以退房的，合同法中有規(guī)定表明出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外，這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。
  
  當(dāng)然這其中要排除一些特殊情況，比如不可抗力因素，如果開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的延期交房是合理的。但要注意，當(dāng)不可抗力因素消失后，一般有一個(gè)合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^(guò)法院或者仲裁部門(mén)裁定。
  
  如何預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房？
  
  
  
  1、選擇實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商
  
  實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商更可靠一些，實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，所以說(shuō)這些開(kāi)發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購(gòu)房者選擇這樣的開(kāi)發(fā)商能夠盡量的避免延期交房，甚至爛尾的情況。
  
  2、保留好相關(guān)證據(jù)
  
  如果購(gòu)房者想要退房，開(kāi)發(fā)商并不配合，這種情況下，購(gòu)房者就只有提起訴訟了，但要注意只要購(gòu)房者有相關(guān)的證據(jù)，不管是在跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商的過(guò)程中還是提起訴訟時(shí)，購(gòu)房者才能占上風(fēng)，有理又有據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  
  以上就是關(guān)于怎樣才算是延期交房以及延期交房是否可以退房的介紹了，買(mǎi)房是我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑椋袁F(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，在一些城市中買(mǎi)房子需要的費(fèi)用可不少，花了那么多錢(qián)買(mǎi)房子，如果再遇到像延期交房這種讓人不順心的事情就不好了，希望樓哥講解的內(nèi)容能夠幫助到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:53:48
• 147****1011

  　　無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都是會(huì)涉及到交房的問(wèn)題。而一般當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。
  
  
  
  
  　　一、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候算交房
  
  　　當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。
  
  　　在進(jìn)行交接的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商要提供一表兩書(shū)、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。
  
  　　當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開(kāi)發(fā)商就完成了房屋的交付。
  
  　　如果開(kāi)發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
  
  　　二、開(kāi)發(fā)商交房的條件有哪些
  
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  　　1、購(gòu)房合同約定的交房日期;
  
  　　2、所交付的房屋符合合同約定;
  
  　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;
  
  　　4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
  
  　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案;
  
  　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén);
  
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。
  
  　　前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中應(yīng)說(shuō)明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍，在一般正常使用條件下，房屋建筑工程**低保修期限為：
  
  　　1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限;
  
  　　2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;
  
  　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為二個(gè)采暖、供冷期;
  
  　　4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備按裝為二年;
  
  　　5、裝修工程為二年。
  
  　　開(kāi)發(fā)商對(duì)于商品房的交付應(yīng)該滿足購(gòu)房合同中所約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，否則，購(gòu)房者可以拒絕收房。在開(kāi)發(fā)商交房的過(guò)程中，作為購(gòu)房者，您要仔細(xì)審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所交付的房屋是否符合購(gòu)房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件，再?zèng)Q定是否要收房。如果房屋存在問(wèn)題，沒(méi)有滿足交房條件，您可以拒絕收房，對(duì)此所產(chǎn)生的違約損失，您可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪⒑贤瑳](méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才算交房?單身公寓怎么才算合格交房
  答

  帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無(wú)裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才算交房?怎樣才能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)
  答

  拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才算交房呢？
  答

  一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無(wú)裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

  全部3個(gè)回答>