不交房租可以怎樣處理房客東西?房客不交房租怎么辦?

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• 148****2185

  租客與房東之間都應(yīng)該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報(bào)警嗎?可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會(huì)管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同的義務(wù)繳納租金。同時(shí)出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金?！痹摲ǖ?4條第
  (四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:15:49
• 155****8397

  一.讓他滾蛋吧 . 二、如果當(dāng)初房客租房時(shí)沒有簽書面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃，你可以隨時(shí)解除合同，但你解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知房客。
  三、房客如果賴著不走，那只有通過打官司解決問題了，你沒打過官司沒關(guān)系，可以委托一個(gè)律師去為你辦這事，這種小官司也花不了多少錢。
  四、這個(gè)官司，你一打準(zhǔn)贏，房客拿不出交錢的憑據(jù)，肯定官司要輸，而且如果他輸了官司，就算交了錢，你也可以叫他走人，法官肯定會(huì)支持你的。
  五、如果你想更保險(xiǎn)些贏下官司，下次向他討房租時(shí)你可買個(gè)錄音機(jī)，把他拒交房租的情況錄下來，這樣就更有把握打贏官司了。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:15:33
• 146****5912

  有朋友咨詢說，家里房屋與租戶租賃到期后，租戶不交房租也不騰房，反復(fù)溝通也沒有效果，應(yīng)該如何維護(hù)自己權(quán)益呢？
  
  
  
  釋法：其實(shí)這是典型的侵害物權(quán)的表現(xiàn)，房主對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分均屬于實(shí)現(xiàn)自己物權(quán)的權(quán)利。因租賃關(guān)系，房主將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給租客，租客支付一定的金錢對(duì)價(jià)。當(dāng)租賃期到期后，租客的使用權(quán)便沒有了物權(quán)基礎(chǔ)。針對(duì)此類糾紛，房主可以通過提起排除妨害的訴訟，要求租客從房子中搬出去，并且要求租客支付在使用房子期間的房屋占有使用費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:15:29
• 151****7579

  如此這般，如何是好？
  
  律師朋友很快想到，可不可以請(qǐng)公證處對(duì)撬鎖、清理物品的過程進(jìn)行公證？這樣既可以證明租客確實(shí)沒有在承租房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)、居住，也不怕租客回來漫天要價(jià)的時(shí)候出租方?jīng)]有證據(jù)。
  
  那么問題來了。這類公證可以做嗎？
  
  答案是肯定的，可以做。
  
  但是……
  
  但是，公證處受理此類公證的條件，非常嚴(yán)苛。
  
  
  
  根據(jù)《辦理保全證據(jù)公證的指導(dǎo)意見》第十六條的規(guī)定，辦理保全單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的公證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  （一）申請(qǐng)人須是房屋或者其他物業(yè)的所有權(quán)人或者管理人，并提交權(quán)屬證書或者授權(quán)委托書；
  
  （二）提交經(jīng)公證的承租合同，且其中必須載明承租人不履行或者不完全履行合同義務(wù)時(shí)，所有權(quán)人或者管理人有權(quán)單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的約定；
  
  （三）承租合同約定出租人單方收回出租房屋或者其他物業(yè)前應(yīng)當(dāng)履行催告程序的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先就其履行催告義務(wù)的過程申辦保全證據(jù)公證；
  
  （四）提交承租人存在違約事實(shí)的證明材料（如催交租金的函件）；
  
  （五）申請(qǐng)人書面承諾對(duì)單方收回房屋或者其他物業(yè)行為而侵犯他人合法權(quán)益愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
  
  （六）申請(qǐng)人承諾保護(hù)房屋或者其他物業(yè)內(nèi)承租人財(cái)產(chǎn)的完整和安全。
  
  
  
  
  
  是不是很意外？租賃合同還需要公證。
  
  現(xiàn)實(shí)中，絕大多數(shù)的租賃合同都是沒有公證的?？赡苡腥藭?huì)認(rèn)為，大概是，人傻錢多，才會(huì)去公證租賃合同吧。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:15:25
• 141****8904

  在外租房子的朋友，肯定都希望能夠遇到一個(gè)好說話的房東。有什么需要房東幫忙的，房東能夠積極出面處理。當(dāng)然，房東也希望能遇到讓自己滿意的租客，愛護(hù)房子，該繳租的時(shí)候繳租。如果實(shí)在遇到困難，跟房東打個(gè)招呼，相互通融。今天的當(dāng)事人鄭女士是出租方，也就是房東這方。去年11月她遇到的一位租客，本以為是個(gè)爽快小伙，可沒想到卻讓她煩惱極了。
  
  
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  鄭女士說，她口中的“他”就是這套房子的租客，哭是因?yàn)橛治稚鷼狻Ｖ詴?huì)把房子出租，鄭女士告訴記者，是為了賺點(diǎn)房租。
  
  
  
  
  
  
  
  鄭女士心想，專業(yè)的人做專業(yè)的事，麥田中介肯定會(huì)把手續(xù)辦好，包括租賃合同肯定也會(huì)寫得清清楚楚。不出一個(gè)月，這位姓尹的小伙子，在看過房子后就準(zhǔn)備簽租賃合同了。鄭女士告訴記者，那時(shí)候她還覺得這個(gè)小伙子挺爽快。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:15:21

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• 問 不交房租可以怎樣處理房客東西?房客耍無賴不交房租怎么辦？
  答

  租客與房東之間都應(yīng)該遵守合同的約定，那么租客不交租金可以報(bào)警嗎?可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般不會(huì)管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同的義務(wù)繳納租金。同時(shí)出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)予以交付。承租人逾期不予以交付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。”該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償損失。所以，如果租客拖欠租金行為惡劣的，建議向人民法院提起訴訟進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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• 問 不交房租可以怎樣處理房客東西
  答

  可以催交，以書面形式送達(dá)。若再交納，可以通知解除合同。若不搬離，可以起訴。

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• 問 ?? 不交房租可以怎樣處理房客東西
  答

  房客欠房租一年以上且聯(lián)系不上，房東有權(quán)對(duì)房屋重新出租，但還是無權(quán)處理屋里的物品，除非是屋里原房客的物品價(jià)值不足支付房租貴，這個(gè)也需要請(qǐng)第三方來協(xié)助處理比較好，否則只能原房客物品轉(zhuǎn)移封存，事后可以收起代管費(fèi)用。 當(dāng)然，租賃合同中有明確規(guī)定的另當(dāng)別論。

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租怎么辦
  答

  先去報(bào)警 就說有一部分閑雜人員在這里聚集 或者是說她們是XX人員 （這種事jc管的很嚴(yán)的 輕則驅(qū)逐 重則就關(guān)進(jìn)去了 呵呵）你在找到房客/租賃人 叫他及時(shí)繳納房屋租金 否則限期清理出去哪怕就算不要這筆房租款 也要先把人清理出去 要不也會(huì)有人找你麻煩的！你這個(gè)房東 咋就混的這么慘 太少見！

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• 問 不交房租房東能怎樣?房客不交房租，房東在外地咋處理？
  答

  可以報(bào)警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。目前對(duì)承租人**好的辦法是：首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！倍鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。”該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

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