怎樣向法院起訴租客不交房租?租客拖欠房租法院起訴收費(fèi)嗎?

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• 147****8190

  首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。
  
  租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。
  
  有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩，當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任，另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛，如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。
  
  《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。
  
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。
  
  出租人可以好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。
  
  起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)，但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行，法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:44:54
• 137****7821

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴。
  　　1、管轄的問題
  　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴。
  　　2、關(guān)于起訴
  　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　?。ǘ┯忻鞔_的被告；
  　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  　　第一百零九條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
  　　第一百一十條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
  　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；
  　?。ǘ┰V訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

  查看全文↓ 2019-10-13 16:44:49
• 131****9167

  一般情況下，雙方當(dāng)事人簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租為由起訴屬于民事訴訟范疇，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，起訴必須符合以下條件：
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。該條款并沒有對(duì)涉案金額做出規(guī)定，也就是說，只要承租人無正當(dāng)理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:44:45
• 135****4282

  
  
  事情是這樣的。彭某通過公開競(jìng)價(jià)的方式，取得了該房屋所有權(quán)，并依法成為房屋租賃合同的繼受者。
  
  
  
  
  然鵝，讓他沒想到的是，租住在此的方某拒絕繳納租金，并一直占有使用該房屋。而且，這樣的情況足足持續(xù)了一年半。
  
  
  
  
  
  那么問題來了，方某是誰，為何租住在此？
  
  
  
  時(shí)間得回到2015年8月，方某與深圳某公司簽訂房屋租賃合同，租下了該公司位于蛇口工業(yè)區(qū)的某住宅，租期1年，月租金3394元。
  
  
  
  同年9月，彭某通過公開競(jìng)價(jià)的方式取得上述房屋所有權(quán)，并依法成為房屋租賃合同的繼受者。
  
  
  
  方某在收到該公司向其發(fā)出的涉訴房屋產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)及繼續(xù)向彭某履行原租賃合同的通知后，拒不向彭某繳納租金，并一直占有使用該房屋。
  
  
  
  
  彭某無奈訴至南山法院，請(qǐng)求法院判令解除租賃合同、方某支付租金并交還房屋。一、二審均支持了原告訴求，但判決生效后，方某拒不履行。2016年10月18日，原告彭某向南山法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院受理后，依法向被執(zhí)行人方某送達(dá)相關(guān)執(zhí)行文書，多次找被執(zhí)行人及其家屬進(jìn)行溝通，要求其遷出房屋，并在其占用的房屋外張貼公告，責(zé)令其限期遷出房屋，但被執(zhí)行人方某到期后仍置若罔聞。
  
  
  
  為維護(hù)司法權(quán)威，保障申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，經(jīng)執(zhí)行局局務(wù)會(huì)研究決定，對(duì)該案依法采取強(qiáng)制搬遷措施。在反復(fù)論證執(zhí)行方案、周密部署執(zhí)行措施后，2017年3月23日上午，強(qiáng)制搬遷行動(dòng)正式展開。執(zhí)行局抽調(diào)精干力量成立執(zhí)行小組，由部門負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)指揮，并邀請(qǐng)轄區(qū)基層組織工作人員到場(chǎng)見證。執(zhí)行小組兵分兩路，實(shí)施組負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)排查、清點(diǎn)室內(nèi)物品、交付房屋，并全程跟蹤錄像，確保執(zhí)行程序公開、公正；安保組負(fù)責(zé)保障執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)的安全，維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，確保執(zhí)行工作依法有序進(jìn)行。抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，執(zhí)行人員發(fā)現(xiàn)涉訴房屋門窗緊閉，反復(fù)敲門無人應(yīng)答。
  
  
  
  為**大限度爭(zhēng)取交付行動(dòng)平穩(wěn)進(jìn)行，執(zhí)行人員在對(duì)房屋破鎖前再次電話通知被執(zhí)行人到場(chǎng)履行義務(wù)，但遭其拒絕。執(zhí)行人員遂前往被執(zhí)行人工作場(chǎng)所，找到被執(zhí)行人的配偶胡某。胡某稱兩天前已主動(dòng)搬空上述房屋，但目前沒有鑰匙，無法配合交還房屋。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:44:40
• 137****4940

  
  想搬走，房東不退押金只好續(xù)租
  
  
  
  曾先生說，2017年3月，他看到一則廈禾路某大廈3106室的租房廣告。因公司就在附近，對(duì)方是一手房東，于是他以每月2500元的價(jià)格向房東邱先生租下那套房中的一個(gè)單間，租房合同是一年一簽，按照押一付二的方式付房租。第一年沒出什么問題，他平時(shí)都是通過支付寶或微信將房租轉(zhuǎn)給房東的財(cái)務(wù)。曾先生說，房東長(zhǎng)期住在福州，簽合同時(shí)他不是和房東本人簽的，是和房東找來的一個(gè)代理人簽的，他只見過房東一面。
  
  
  
  2018年3月，一年租期到了，不過曾先生當(dāng)時(shí)剛好出差，沒來得及續(xù)簽，結(jié)果就超過期限了。因房間朝西，很熱又比較吵，他本不打算續(xù)租，房東協(xié)商退租事宜，但房東不肯退押金，要求按合同約定處理。沒辦法，他只好和房東于7月份續(xù)簽了一年合同。
  
  
  
  “當(dāng)時(shí)覺得房子條件不好，又聽到別的租客說房東難對(duì)付，更加堅(jiān)定搬走的念頭，合同簽訂一個(gè)月后，我再次跟房東協(xié)商退租事宜，房東仍堅(jiān)持不退押金，還說按照合同規(guī)定，如果我搬走的話，后面的房租要照付”。
  
  
  
  
  
  嚇一跳！房東居然索賠46000元
  
  
  
  曾先生說，后來他跟房東在廈門的代理人協(xié)商，對(duì)方表示可以先搬走，后面的事情由對(duì)方再跟房東協(xié)商，“我當(dāng)時(shí)將房門鑰匙還給代理人了。我也另外找好了房子，就是樓下的2802室，9月15日我就搬家了。之后我沒再向邱先生交房租，也沒有和對(duì)方解除租房合同?！?br/>
  
  
  
  
  雖然搬走了，但曾先生的麻煩還沒結(jié)束。呂嘉捷 攝
  
  
  
  曾先生本以為事情就這樣不了了之了，沒想到前幾天，他突然接到哥哥的電話，哥哥問他是不是在外面欠別人錢了?！拔疫@才知道邱先生向思明區(qū)人民法院起訴我了，法院傳票寄到了我老家，對(duì)方索賠包括滯納金、剩余租金、律師費(fèi)等共計(jì)46000元。我嚇了一跳，當(dāng)即給邱先生打電話，但對(duì)方?jīng)]有回應(yīng)，后來甚至連電話、微信、短信都不回了”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:44:30

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• 問 ?? 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內(nèi)支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有權(quán)，當(dāng)然可以要求承租人搬出（返還財(cái)產(chǎn)）。2、承租人拒不搬出的，構(gòu)成侵權(quán)。出租人應(yīng)采取合法措施處置，比如報(bào)警，請(qǐng)求警察協(xié)助處理，但警察也僅是協(xié)助，無權(quán)處置。承租人拒不搬出的，應(yīng)通過法院訴訟解決，并可以主張賠償損失。如因此事發(fā)生沖突，動(dòng)手打人者將會(huì)承擔(dān)相應(yīng)行政甚至刑事責(zé)任---造成輕傷以下后果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進(jìn)行處罰。造成輕傷以上后果的，構(gòu)成故意傷害罪，將會(huì)被追究刑事責(zé)任。3、房東在房客不同意的情況下強(qiáng)行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產(chǎn)生暴力沖突，就屬于情節(jié)輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會(huì)進(jìn)行治安處罰。4、公安部門接警后，對(duì)暴力行為有管理職責(zé)，會(huì)采取相應(yīng)措施。對(duì)侵權(quán)行為可以調(diào)解，則無管理權(quán)限，會(huì)告知當(dāng)事人去法院訴訟解決糾紛?！痉梢罁?jù)】《物權(quán)法》第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！肚謾?quán)責(zé)任法》第三條　被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 第十五條　承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租
  答

  按國(guó)家規(guī)定:拖欠租金累計(jì)達(dá)到六個(gè)月以上的,出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴,要求終止合同,并要求支付租賃者拖欠的租金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?遇到租客不交房租怎么辦
  答

  　由于這是民事案件，建議先雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，只能到法院起訴?！　?、管轄的問題　　《民事訴訟法》第二十四條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。也就是說，你可以到被告所在地，或者是合同履行地（即出租房屋所在地）的基層人民法院（縣人民法院、區(qū)人民法院、不設(shè)區(qū)的市人民法院）起訴。　　2、關(guān)于起訴　　《民事訴訟法》第一百零八條　起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　（二）有明確的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；　?。ㄋ模儆谌嗣穹ㄔ菏芾砻袷略V訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　〉谝话倭憔艞l　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！　〉谝话僖皇畻l　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；　?。ǘ┰V訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣向法院起訴租客不交房租?怎樣趕走不交房租的無賴租客?。?/a>
  答

  可以起訴，按照房屋租賃合同糾紛立案

  租客不交房租向法院起訴了有用嗎

  答

  在租賃期滿后雙方?jīng)]有續(xù)簽但還按照原協(xié)議條款履行的情況下，視為雙方采取的是不定期租賃方式，你在提前一段合理時(shí)間通知對(duì)方的情況下，可以隨時(shí)解除租賃合同;因租客既不按照約定給付房租也不搬走，已經(jīng)損害了你的合法權(quán)益，你可以依法向法院起訴要求解除租賃合同，并要求租客給付房租及騰房。 　　1、如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。 　　2、租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

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