??交房時還能換房嗎？已經(jīng)簽了正式購房合同，還可以換房嗎？

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• 152****9458

  
  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。
  對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:29:40
• 145****8891

  在沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。 買房簽合同的基本流程是： 在線打印草稿合同- 客戶確認- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。
  在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)

  查看全文↓ 2019-10-13 17:29:00
• 134****5625

  　　判定是否能更改換房、要回定金，首要看的一點是，這份認購預(yù)約書是否有效，之后再根據(jù)定金的法律效應(yīng)劃分買賣雙方的責(zé)任歸屬。
  　　簽合同時，對定金必須以書面形式進行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
  　　而“訂金”，目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。
  　　因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:28:51

相關(guān)問題

• 問 交房了還可以換嗎？已經(jīng)簽了正式購房合同，還可以換房嗎？
  答

  在沒有送到建委備案之前征得開發(fā)商同意是可以換房的。買房簽合同的基本流程是：在線打印草稿合同- 客戶確認- 打印正式合同 - 客戶簽字 -開發(fā)商蓋章 - 送到建委備案。在送到建委備案之前，都在開發(fā)商可操控范圍內(nèi)，在征得開發(fā)商同意后可以重簽合同，備案。 但是設(shè)計換房，一般業(yè)內(nèi)都有不成文的固定： 換大不換小，換高不換低，意思是可以還總價更高的，不能換總價低的。

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• 問 ??網(wǎng)簽了還能換房嗎
  答

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還..

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• 問 ??期房交房時還能換房嗎?
  答

  如果該房屋的產(chǎn)權(quán)證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協(xié)商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結(jié)束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。這樣操作的關(guān)鍵在于購房者能否與開發(fā)商協(xié)商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協(xié)商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。

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• 問 請問購房合同簽了能換房嗎？
  答

  理論上是可以的，只要開發(fā)商統(tǒng)一就行。因為簽署了購房合同在房管局已經(jīng)備案，需要開發(fā)商出具撤銷合同證明，然后重新簽訂新房合同。因為手續(xù)由點小麻煩，所以開發(fā)商有時候不愿意那么做，不過稍微找點關(guān)系應(yīng)該就可以辦好。

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• 問 簽了購房合同如何換房？
  答

  收房時發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商合同中約定的不一樣,開發(fā)商自己自做主張對您買的房屋做了修改,而且開發(fā)商事先沒有告知您這是他違約在先,一切后果應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。您也可以不要這房子退掉房子要求開發(fā)商來賠償您的損失,將開發(fā)商告上法庭,用法律的武器來保護自己。您也可以換房子,至于價格上調(diào)等問題與您無關(guān),至少開發(fā)商還要按照以上的價格來給您換房,如果沒有您滿意的位置,您還可以要求開發(fā)商給您適當(dāng)?shù)慕祪r,因為開發(fā)商理虧在先。

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