怎樣量房子的使用面積?房屋怎么計算使用面積

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• 153****2143

  室內(nèi)空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:28
• 134****7046

  面積，可我們真正利用到的面積卻是房屋使用面積。那么，房屋使用面積包括哪些內(nèi)容呢？
  
  
  
  什么是房子的使用面積？
  
  
  
  房屋的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。
  
  
  
  房子的使用面積怎么算？
  
  
  
  房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。
  
  1、房子使用面積的計算應(yīng)符合以下原則：
  
  房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  
  躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  
  
  
  2、套內(nèi)墻體面積的計算：
  
  新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
  
  套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:24
• 142****1540

  房屋面積大小關(guān)乎居住的舒適度，所以也是購房者比較看重的一個問題。然而，在交房后，有的購房者會發(fā)現(xiàn)自己的房屋面積有誤差，這是因為在購買期房時，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同時，往往寫的是房屋預(yù)售面積，這就與交房的實際面積有一定誤差。
  
  
  
  那么，當(dāng)購房者們遇到了這樣的誤差以后，該怎么辦呢？
  
  如何計算房屋實際使用面積?
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。
  
  
  
  
  
  
  
  通常買房的時候，所謂的“套內(nèi)面積”實際是指套內(nèi)建筑面積，即建筑面積減去公攤面積。
  
  
  
  而套內(nèi)建筑面積則是由套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積這三部分組成的。
  
  
  
  所以，住宅套內(nèi)的實際使用面積計算公式則為：
  
  
  
  套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積- 套內(nèi)墻體面積 - 陽臺建筑面積
  
  即：建筑面積 - 公攤面積 - 套內(nèi)墻體面積 - 陽臺建筑面積
  
  
  
  關(guān)于套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  
  
  
  2、躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；
  
  
  
  3、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:21
• 157****2079

  
  　　住宅套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。
  
  
  
  　　利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
  
  　　每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。
  
  　　明廳陽臺冷陽臺只要是全封閉都算使用面積,飄窗也算使用面積.
  
  使用面積如何計算:
  
  1、住宅使用面積包括哪些：
  
  　　每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。
  
  2、戶內(nèi)樓梯面積的計算：
  
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
  
  
  3、坡屋頂使用面積的計算：
  
  　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。
  
  （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。
  
  （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
  
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。
  
  4、陽臺使用面積的計算：
  
  　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積二分之一計算使用面積。
  
  5、門洞口及壁龕使用面積的計算：
  
  （1）大于1.5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)隔包括在使用面積之內(nèi)。
  
  （2）壁龕斷面積從地面算起，其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  
  （3）吊柜不單獨計入使用面積。
  
  （4）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道不計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:28:17

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• 問 怎樣量房子的使用面積?房屋的使用面積如何計算？
  答

  你說的測量房屋面積是測量套內(nèi)面積是嗎，就是簡單地把每個房的長*寬，然后把每個房間的面積相加就是了。你家里都沒有驗房嗎？在驗房的時候師傅就會幫你測量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測的沒有師傅測的那么準的，他們有專業(yè)的工具進行測量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測面積的話意義也不大了，要還沒開工的時候測，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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• 問 怎樣計算使用面積?房屋的使用面積怎樣計算？
  答

  計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。 2、戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?房屋怎么計算使用面積
  答

  如何計算住房使用面積？成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。三、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?怎樣計算房屋使用面積?
  答

  套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽臺面積。關(guān)于房屋面積的計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。例如，合同上的面積是124平米，即建筑面積為124平方，公攤系數(shù)為23%，根據(jù)公式可得：124=套內(nèi)建筑面積+23%×套內(nèi)建筑面積，由此算出套內(nèi)建筑面積為100.8平方，套內(nèi)使用面積需要在套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上再減掉房屋內(nèi)的墻體面積和陽臺面積。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?商品房的使用面積怎么計算
  答

  室內(nèi)空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

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