??違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商延期交房起訴需要什么證據(jù)？

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• 136****6648

  開發(fā)商延期交房，買受人要求解除合同，應(yīng)提交以下證據(jù)：
  
  一、購房合同。購房合同上面約定的交房日期用于證明開發(fā)商延期交房的違約事實(shí)。
  
  二、購房款支付憑證。一是用于證明買受人履行了合同義務(wù)，開發(fā)商沒有同時履行抗辯權(quán)。二是用來證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。
  
  合同法第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
  
  三、催告函、催告電話等。用來證明買受人解除購房合同的合法性。關(guān)于催告，法律并未要求書面形式，但從證據(jù)收集的角度來看，書面催告容易得多。
  
  解除商品房協(xié)議得程序：
  
  一、開發(fā)商遲延交付房屋；
  
  二、買受人催告；
  
  三、開發(fā)商三個月內(nèi)仍未履行；
  
  四、買受人訴訟請求解除買房合同。
  
  法院判決合同解除后，合同自動作廢，無需退還。
  
  《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  一般來說，處理房屋買賣糾紛，除了起訴，還可以雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 23:27:08
• 157****0977

  出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：
  1、選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴
  2、攜帶材料去法院立案：
  ①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);
  ②準(zhǔn)備證據(jù)
  3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，**好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:27:02
• 132****5244

  **好能有通知單，它是證據(jù)之一，不過即使沒有，驗(yàn)收證明也可以作為延期交房的證據(jù)，一般情況下開發(fā)商拿到綜合驗(yàn)收后才能交房的，若該時間遲于買賣合同約定的交樓時間的，也可以證明開發(fā)商延期交樓的！

  查看全文↓ 2019-10-13 23:26:54

相關(guān)問題

• 問 違規(guī)交房起訴管用嗎
  答

  逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發(fā)商返還購房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問 違規(guī)交房起訴管用嗎？開發(fā)商違約,可以先收房再起訴嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房，不能交房后再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。注：訴訟時效 是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。指在一般情況下普遍適用的時效，這類時效不是針對某一特殊情況規(guī)定的，而是普遍適用的，如我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期限為二年，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 請問如何起訴開發(fā)商延期交房
  答

  得看購房合同書對違約責(zé)任是怎么規(guī)定的，如果開發(fā)商違約可以起訴法院追究違約責(zé)任。證據(jù)需要購房發(fā)票和合同書就可以了。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？怎么因此起訴開發(fā)商？
  答

  如開發(fā)商延期交房，可先協(xié)商，協(xié)商不成可依據(jù)合同條款起訴，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實(shí)際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認(rèn)可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導(dǎo)價或者當(dāng)?shù)匚飪r部門出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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