有誰可以講下分期付款的房子可以賣嗎？

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• 147****3743

  用買方的**款繳清剩余貸款
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的方式，具體流程如下：
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:59
• 132****6598

  轉(zhuǎn)按揭
  即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方支付**款；
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:54
• 138****9876

  分期付款房子出售需要哪些手續(xù)
  先要了解抵押的房子能否轉(zhuǎn)按揭，這需要與貸款銀行進(jìn)行了解，若是可以賣方未還給的欠款錢就直接轉(zhuǎn)到要購房者那里了;若是購房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，辦理好轉(zhuǎn)揭手續(xù)之后也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  這些手續(xù)辦理好了就可以進(jìn)行交易，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契，辦理此項業(yè)務(wù)的話需要繳納一定的手續(xù)費。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來籌錢贖契，在贖契之后就相當(dāng)于是取消了房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下賣方取得房屋的完整所有權(quán)后才能夠進(jìn)行買賣交易。
  買房時若不分期付款，簽房屋買賣合同時里面約定到房產(chǎn)交易過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要分期付款，那看買家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過分期付款購買、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
  分期付款的房子可以賣嗎?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續(xù)一定要做好。買賣雙方要到銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，若是具體手續(xù)不是太明白，建議在辦理之前進(jìn)行了解。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:45
• 146****6705

  分期付款的房子可以賣嗎
  1、賣方若是有能力還貸的，要賣方先還清貸款，注銷抵押，之后再交易過戶。
  2、賣方如果沒能力還貸的，而買方有能力的，雙方進(jìn)行協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。但是這種方法相對于買方來說有一定的風(fēng)險性，為了避免這種麻煩，買方可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。
  3、若是買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸的，此時可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費用。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:39

相關(guān)問題

• 問 分期付款的房子可以賣嗎
  答

  分期付款的房子如果已經(jīng)交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類型是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉(zhuǎn)讓的。也有一些人會選擇私下交易，由買方先還清貸款之后再交易過戶，可以考慮通過第三方專門的擔(dān)保公司，能夠避免出現(xiàn)買賣雙方的經(jīng)濟(jì)糾紛，由擔(dān)保公司還清貸款之后再交易過戶，但需要繳納一定的擔(dān)保費用。通常情況下，購房者向銀行申請按揭抵押貸款，對于按揭貸款的時間要求會比較長，為了防范貸款的風(fēng)險，銀行會要求申請人申請財產(chǎn)保險，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會出具結(jié)清證明，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權(quán)才會歸屬于個人所有。

• 問 有誰能說說分期付款的房子可以賣嗎？
  答

  能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

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• 問 買房子可以分期付款嗎？分期付款買的房子能賣嗎？
  答

  1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

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• 問 分期付款的房子可以賣嗎?分期貸款的房子怎么賣?
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權(quán)，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

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• 問 分期付款房子可以貸款嗎？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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