新房幾年可以交易？有時間規(guī)定嗎？

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• 148****7913

  過戶時所要交納的稅費一覽
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
  印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上
  個人所得稅：1% 或差價的20%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房
  標準價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元 （土地出讓金）

  查看全文↓ 2019-10-14 00:58:43
• 136****3726

  隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:58:37
• 136****6303

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。
  
  房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
  
  營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。
  
  所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:58:29

相關(guān)問題

• 問 ??新房幾年可以交易？有沒有時間規(guī)定？
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 ??房子幾年可以買賣？有時間規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？可以買賣的年限是幾年？按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的**低收費標準執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外，草案對開發(fā)經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策和申請條件、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市交易一、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。二、購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 新房幾年能過戶?有沒有時間規(guī)定呢？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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• 問 二手房幾年可以交易？有沒有時間規(guī)定呢？
  答

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 新房子幾年可以賣掉嗎？有時間限制嗎？
  答

  新買的房子，不滿五年。你去賣掉。需要承擔1%的個人所得稅，以及5.5%的營業(yè)稅。你持有滿五年之后，賣掉。是免除5.5%的營業(yè)稅。是否免除個人所得稅，要看你家庭是否只有這一套住房，是的話，免除！如果你家還有其他住房，賣掉這個滿五年持有的房子，只能免除營業(yè)稅，需要繳納房產(chǎn)評估價格1%的個人所得稅?；蚴琴I賣所得利益額度20%。

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