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提前還貸違約金怎么算？央行從10月24日起，降息0.25個百分點，并降準0.5個百分點。這是今年以來，第五次降息，第五次降準，第三次“雙降”。提前還貸違約金怎么算提前還貸違約金怎么算目前，央行雙降一定程度上利好了房地產(chǎn)市場，很多人都打起了提前還貸的主意，但是大家都知道，提前還貸是需要繳納違約金的?！疤崆斑€款要罰款”是普遍的現(xiàn)象，而銀行為什么不喜歡“提前還款”？有業(yè)內(nèi)人士，一種說法是，一份本可穩(wěn)收幾十年的長期貸款，如果提前還款意味著銀行將收回的資金重新放貸后才能重新產(chǎn)生利息收益，所以會在借款合同中對提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。還有一種說法是，對商業(yè)銀行來說，房貸屬于風險不高的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行方面出于經(jīng)營利益的需求不支持提前還貸?！斑@個政策有時候也會變化的，如果貸款需求量很大，銀行也會鼓勵提前還款，即使有合約也可以免收罰金?！毕旅姹P點下各家銀行違約金的算法：1、招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。2、建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
全部4個回答>提前還貸怎樣算罰金?提前還款罰金的貸款違約金
135****3062 | 2019-10-14 01:19:41
已有3個回答
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156****1362
向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
查看全文↓ 2019-10-14 01:19:59
例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，**30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調(diào)，因此房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。 -
134****8491
為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
查看全文↓ 2019-10-14 01:19:54
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒有違約金， -
153****4369
前不久，李先生賣掉了杭州的一處房產(chǎn)，這套房子是他在2013年通過銀行貸款買的，這兩年手頭有錢了，想這次把剩余貸款一次性還清，銀行的工作人員竟告訴他，要繳違約金1萬元！
查看全文↓ 2019-10-14 01:19:50
提前還款還要罰錢？
這是怎么回事呢？李先生找來合同，才發(fā)現(xiàn)他和銀行簽訂了貸款合同中，白紙黑字注明了提前全額還款要收取的違約金比例！
什么樣算提前還款？
違約金怎么算？
提前全部還清
先還一部分錢，貸款期限不變
還一部分錢，縮短貸款期限
提前還款的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例也有別，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。阂皇前凑仗崆斑€款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。
下面幾種情況，千萬不要提前還款！
還貸年限已經(jīng)過半，不適合提前還款
按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。
公積金貸款
一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經(jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上**低3.25%。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財更合適。
銀行有哪些你不知道的小秘密？
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選擇這種還款方式，房貸能省幾十萬
等額本息：每月還款額是固定的
等額本金：把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
選擇等額本金更劃算！
相關(guān)問題
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四種情況不適合提前還貸：1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按近日的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。4、如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
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1.已經(jīng)還掉的本金從貸款總額中減去，剩下的等額還貸：2.月還款額 =貸款總額×月利率×(1＋月利率)^n／[(1＋月利率)^n-1]其中n表示你貸款的“總月數(shù)”；^n表示的是n次方。“^n”表示的是：你7個月還清就是7次方，8個月還清就是8次方，以此類推。3.把具體數(shù)代進去算出來就是了。這要你自己算了。
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(招商銀行)房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務(wù)中心確認!
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可以提前還貸，提前還貸有違約金。1、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在農(nóng)商銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。2、提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。3、“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
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