一般正式商品房買賣合同里沒有戶型圖該合同生效嗎?

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• 151****9446

  
  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?br/>相關(guān)法條連接：
  《房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門和土地主管部門登記備案。”
  國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起３０日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”
  建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-14 03:31:17
• 136****7962

  不是的，只是規(guī)定商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。商品房預(yù)售――是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價(jià)款。
  
  登記備案的時(shí)間是：自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)。
  
  如果沒有備案的話，不能對(duì)抗善意第三人。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：
  
  “當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?br/>
  ”當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-14 03:30:59
• 131****1392

  雖然沒有戶型圖，但是向政府部門報(bào)備的有關(guān)建設(shè)資料還是可以確定所銷售商品房的唯一性的，除非有關(guān)文件存在嚴(yán)重沖突，否則僅憑沒有戶型圖而主張合同不生效，恐怕難以獲得支持。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:30:52

相關(guān)問題

• 問 ??正式商品房買賣合同里沒有戶型圖該合同生效嗎?
  答

  1.、在法律上，樓主所說的 擬訂合同相當(dāng)于契約分類中的預(yù)約，正式合同相當(dāng)于契約分類中的本約。2、預(yù)約與本約的區(qū)別：預(yù)約訂立的目的是要求雙方當(dāng)事人訂立本約，本約的目的是規(guī)定當(dāng)事人具體的買賣事宜。簡而言之，預(yù)約也就是擬訂合同的目的是規(guī)定你“要不要買房”，本約也就是正式的合同規(guī)定的是你“買什么房，房子需要滿足設(shè)么要求”。3、綜上所述，擬訂合同有法律效力，與正式買賣合同區(qū)別在于合同目的不一樣。售樓小姐的說法是正確的。請(qǐng)樓主按時(shí)交付價(jià)金，保存好合同。

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• 問 商品房買賣合同生效時(shí)間是啥時(shí)候?
  答

  根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應(yīng)付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。根據(jù)規(guī)定，購房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)。

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• 問 ??商品房買賣合同生效時(shí)間是什么時(shí)候?
  答

  根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”房屋買賣合同一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但也存在如下例外：1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效?；诓粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊性，買賣中的商品房所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)應(yīng)在買賣雙方辦理了過戶登記手續(xù)后才轉(zhuǎn)移給購房人。過戶登記不是房屋買賣合同的生效要件而僅是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，它僅影響房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而不影響合同的成立與生效。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款規(guī)定的“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……”和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定的“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”來看，上述法律和行政法規(guī)沒有規(guī)定房屋買賣合同必須辦理過戶登記手續(xù)才生效。以下情況房屋買賣合同會(huì)無效:1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效3.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。主要包括轉(zhuǎn)讓（含買賣）下列房地產(chǎn)：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；②依法收回土地使用權(quán)的；③權(quán)屬有爭議的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 ??商品房買賣合同戶型圖不一致怎么辦?
  答

  你可以撥打當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局，房產(chǎn)管理科去反應(yīng)情況，因?yàn)樗麄兪潜O(jiān)管部門。有個(gè)律師說可以去找建設(shè)局投訴。

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• 問 ??商品房一般沒有正式合同，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責(zé)任的。看看開發(fā)商有沒有違約的行為，可以退房。如果沒有，你只能與開發(fā)商協(xié)商，退房。

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